追逐高端住宅如何才能站上“風(fēng)口”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂

先不說京滬等一線城市，僅看這個(gè)排在1.5線城市之首的成都樓市，近期包括龍湖源著、華潤金悅灣等龍頭房企的城市豪宅均迎來“勁銷”行情。

城市豪宅為何會(huì)突然熱銷？比股市真的抗跌？作為高凈值人群的資產(chǎn)配置方式之一，應(yīng)如何選購？

中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，豪宅作為奢侈品，本身就應(yīng)是財(cái)富人群日常的基本生活方式，除了使用價(jià)值，它比普通住宅更具保值能力。選購豪宅，首先要問自己想過什么樣的生活，再看交通、資源和產(chǎn)品本身的條件。

“稀缺”凸顯保值性

“龍湖源著項(xiàng)目之前有個(gè)客戶一口氣買了3套，這個(gè)客戶從早期股市中賺了錢出來的?！背啥箭埡I銷部相關(guān)人士說，這個(gè)項(xiàng)目90%以上被居住需求占去了。該人士表示，龍湖源著5月底首次開盤，截至6月中旬已勁銷七八億元。

除了龍湖源著之外，包括信和御龍山、華潤金悅灣等成都城市豪宅銷售也明顯加速。

另據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，京滬等一線城市數(shù)百萬甚至千萬級豪宅的大買家近期也明顯增多。

中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存告訴記者，“股市逃頂、管理層與股東減持，早在4000點(diǎn)就開始了，老股民套現(xiàn)出來，從資產(chǎn)配置上他們首先會(huì)買房，最終落腳點(diǎn)也是買房，特別是抗跌性強(qiáng)的豪宅?！?/p>

今年4月底，英大證券研究所所長李大霄在中國西部經(jīng)濟(jì)高峰論壇上建議廣大股民不要“賣房炒股”，相比股票，可以考慮高品質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)投資。

那么，什么才是真正的豪宅？豪宅如何實(shí)現(xiàn)保值？龍湖集團(tuán)一位內(nèi)部人士介紹說，“在我們看來，城市豪宅應(yīng)具備以下要素：區(qū)域位置、生活配套以及房企實(shí)力?！?/p>

朱曉紅說，豪宅之所以叫“豪宅”，除了使用價(jià)值之外，更關(guān)鍵的是它的稀缺性，屬于重資產(chǎn)中的奢侈品，特別是如果豪宅本身的主人有故事，這個(gè)豪宅的價(jià)值就更大。在保值方面，比如豪宅的園林景觀資源很稀缺，有文化遺址、名人故居等，是不可再生資源，物業(yè)服務(wù)也是業(yè)內(nèi)口碑好的實(shí)力房企金牌物管等?！霸谧≌慨a(chǎn)中，豪宅最安全，也最保值，升值也可以預(yù)期。”朱曉紅說，股市波動(dòng)性太大，股票資產(chǎn)容易縮水，而豪宅隨著時(shí)間流逝不僅不會(huì)貶值，有些還會(huì)大幅增值。

買主以自住需求為主

隨著財(cái)富人群爆炸性增長，社會(huì)圈層及其價(jià)值觀加劇分化，尤其是當(dāng)前市場上豪宅產(chǎn)品日益豐富，財(cái)富人群到底應(yīng)如何選購適合自己的住宅？

朱曉紅表示，選購豪宅，準(zhǔn)業(yè)主首先要問自己想生活在哪里，要什么樣的生活方式。不同于國外，中國豪宅買家更講究群居性，但要有一定私密性。“這些買家中，有大學(xué)教授、文化工作者、明星、商人等，但都是講究圈層文化的，以‘80后’主導(dǎo)，占了豪宅購買力的1/3?！敝鞎约t介紹說。

與外界一貫認(rèn)為豪宅作為投資工具不太一樣，陳寶存表示，豪宅具有抗跌性，但不適合投資，主要是以居住為主，即使投資也是有價(jià)無市。

在選購城市豪宅上，陳寶存認(rèn)為，豪宅環(huán)境一定要幽靜，離城市喧囂區(qū)不能太近，但也不能太遠(yuǎn)?！敖煌ê苤匾??！标悓毚嬲f，豪宅配套不一定特別完善，但一定會(huì)有私立醫(yī)院、國際學(xué)校等，容積率要低，綠化率要高。

中國豪宅研究院提供的一份《中國頂級豪宅（公寓）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)》白皮書稱，頂級城市豪宅必須是中心城市的中心地帶，凸顯了資源稟賦的稀缺性；在品質(zhì)上尤其是舒適度上有比較優(yōu)勢，能夠尊享地標(biāo)價(jià)值；有企業(yè)品牌、產(chǎn)品品牌、服務(wù)品牌的多重優(yōu)勢；具有升值空間與典藏價(jià)值；充分保障安全性、私密性，能讓業(yè)主享受到貴賓級的尊崇感?！霸诤勒a(chǎn)品上，包括面積、用材、科技系統(tǒng)、景觀資源等多個(gè)維度各占一定的權(quán)重，我們正在通過定性和定量的方式對中國豪宅進(jìn)一步規(guī)范?！敝鞎约t說，讓豪宅買家更明確地購買合適的豪宅產(chǎn)品。

朱曉紅強(qiáng)調(diào)，真正有文化內(nèi)涵的豪宅，應(yīng)該是融入豪宅生活，應(yīng)是一種理念、行為方式，比如倡導(dǎo)低碳生活，就應(yīng)從節(jié)能環(huán)保做起。