樓市銷額增速轉(zhuǎn)正 短期難助穩(wěn)增長(zhǎng)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國(guó)商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1~4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%，1~4月份為下降3.1%，為2014年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

值得一提的是，5月全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)，銷售面積9612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%；銷售額6670億元，增長(zhǎng)24.3%。

但從另一面看，房地產(chǎn)投資增速仍在個(gè)位數(shù)徘徊。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，考慮到銷售市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)投資端的傳導(dǎo)周期，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，地產(chǎn)仍會(huì)是拖累增長(zhǎng)的因素。

前5月銷售額增3.1%

前5月，我國(guó)商品房銷售額首次回到一年半以來(lái)的正增長(zhǎng)區(qū)間，同比微增3.1%，銷售面積降幅也大幅收窄，已逼近正負(fù)拐點(diǎn)。1~5月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.3%，增幅較1~4月份加大1.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)造2014年以來(lái)的新高。

這背后，重點(diǎn)城市的給力表現(xiàn)功不可沒(méi)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹，重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)。1~5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.7%，1~4月份為下降3.6%；銷售額增長(zhǎng)5.8%，1~4月份為下降2.0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，商品房銷售量已經(jīng)接近去年同期水平，主要是隨著3月底以來(lái)中央及地方一系列樓市放松政策的推進(jìn)，樓市需求得以明顯釋放，近兩個(gè)月市場(chǎng)成交同比持續(xù)上升，使前5個(gè)月成交同比跌幅也持續(xù)收窄。

該報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著去年同期基數(shù)的逐步回落，以及中央及地方相關(guān)樓市政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，未來(lái)幾個(gè)月，商品房同比跌幅整體將回到正增長(zhǎng)區(qū)間。

房產(chǎn)短期難助推經(jīng)濟(jì)

銷售市場(chǎng)雖然有節(jié)節(jié)高的勢(shì)頭，但開(kāi)發(fā)投資端卻沒(méi)有太大起色。

1~5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1~4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，由于房企受資金壓力較大的影響，在市場(chǎng)庫(kù)存較高的情況下，更多地還是把策略放在了去庫(kù)存，因此投資力度也持續(xù)放緩。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。他說(shuō)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在調(diào)整過(guò)程中，特別是投資數(shù)據(jù)依然在下調(diào)，這種情況下，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)釋放刺激，地方政府也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控松綁政策，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)上行，但出現(xiàn)大幅反彈的可能性非常小，一、二線市場(chǎng)的火熱難以掩蓋三、四線市場(chǎng)的冷清。