互聯(lián)網(wǎng)金融扎堆上海 火了寫字樓和豪宅

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 吳若凡    

◎每經(jīng)實習(xí)記者 吳若凡

5月18日，基于寶鋼背景的互聯(lián)網(wǎng)金融公司——上海歐冶金融信息服務(wù)股份有限公司正式推出互聯(lián)網(wǎng)融資及理財服務(wù)。

無獨有偶，近期有一大批平臺型金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)落戶陸家嘴。在4月下旬，光大集團(tuán)旗下的光大云付互聯(lián)網(wǎng)股份有限公司正式成立，并落戶上海自貿(mào)區(qū)陸家嘴金融片區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海迎來了數(shù)十家互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)的落戶，如海爾、萬向、杉杉紛紛設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。而這些金融機(jī)構(gòu)的大批落戶，直接推動了上海寫字樓和豪宅市場的需求。

寫字樓需求激增

隨著產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的是金融從業(yè)人口的不斷增加，根據(jù)今年2月公布的上海市第三次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)，2013年末，上海全市共有金融業(yè)企業(yè)法人單位1483個，從業(yè)人員32.7萬人，分別比2008年末增長113.7％和43.1％。《浦東時報》報道稱，僅今年三四月份就有大批知名企業(yè)將互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)放在上海。4月下旬，光大集團(tuán)旗下的光大云付互聯(lián)網(wǎng)股份有限公司落戶上海自貿(mào)區(qū)陸家嘴金融片區(qū)。

同樣，主要由國家隊出面組建的上海石油天然氣交易中心已在3月份完成了工商注冊，這個注冊資本10億元的交易中心目標(biāo)是建成“立足中國、輻射亞太”的國際性石油天然氣交易中心，這對于推動我國能源市場化改革，爭奪國際市場定價話語權(quán)具有重大意義。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，目前上海已有諸如快錢、銀聯(lián)支付、通聯(lián)支付等25家第三方支付公司，其中很多已在此長期經(jīng)營。隨著P2P、眾籌、私募股權(quán)基金等新興金融產(chǎn)業(yè)的加入，陸家嘴片區(qū)將形成集聚效應(yīng)，金融生態(tài)圈更趨多樣性。

知名企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)扎堆入駐的區(qū)域，不僅僅只有陸家嘴。此前，綠地香港宣布旗下金融服務(wù)公司——綠地金服正式成立，作為綠地集團(tuán)金融板塊的重要載體，綠地金服涉足PPP、房地產(chǎn)基金和特殊機(jī)會投資基金等業(yè)務(wù)板塊，助推綠地集團(tuán)融資窗口功能的整體升級，而綠地集團(tuán)總部地處黃浦濱江。

和綠地同在黃浦江沿線的，還有南外灘董家渡“地王”。傳聞中，萬達(dá)的金融總部也可能落戶在上海的浦江兩岸。更有部分企業(yè)通過在陸家嘴設(shè)立“殼”公司，把辦公場地放在浦西，來實現(xiàn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。

這些因素在一定程度上推動了上海寫字樓市場的需求。旭輝和香港置地合作在陸家嘴開發(fā)的12萬平方米甲級寫字樓，就計劃為落戶的各類金融機(jī)構(gòu)設(shè)計一條金融大道。

龍湖虹橋天街項目負(fù)責(zé)人也透露，從去年開始就有不少企業(yè)在虹橋買辦公樓作為總部自用。

對整體房價影響有限

大批企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)金融總部的入駐，不但推動了上海寫字樓市場的需求，也促進(jìn)了上海豪宅的購買。

德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示：2015年5月，成交均價5萬元/平方米以上的上海高端住宅成交1153套，環(huán)比上漲40.1%，同比大漲5.3倍之多；成交面積20.3萬平方米，環(huán)比上漲41.5%，同比上漲4.2倍；成交均價為70265元/平方米的高端住宅，成交量環(huán)比上漲1.9%，同比上漲2.9%。

由于高端住宅首次超過1000套，5月也成為上海有史以來賣掉豪宅最多的月份。

一些原先開發(fā)商不太敢開發(fā)的高總價產(chǎn)品，也開始進(jìn)入市場。

東航集團(tuán)在徐匯濱江開發(fā)的總共25萬平方米的項目全部設(shè)計成405~480平方米的超大戶型，按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)，上述項目以最低7萬元估算，每套也要2800多萬元。以往，這么高的總價是很少有企業(yè)敢推的。至于把整個項目都開發(fā)成如此大的面積，更是不敢想像。正是得益于上?；鸨暮勒袌?，這樣的產(chǎn)品才開始進(jìn)入市場。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍向記者表示，隨著企業(yè)金融總部的入駐，短時間內(nèi)會給樓市帶來提振，但效應(yīng)有限，長期影響尚不知曉。

他還表示，原有核心區(qū)域只有飽和之后，才會向外圍推移，但并不是單純的由中心向外直接延展，而是空間上跳躍，多點開花。

實際上，一個商圈能夠形成的輻射面一般在十公里之內(nèi)，輻射面基本是圓形。而市場的選擇并不會像先前在地圖上規(guī)劃那般一成不變。歷史上上海的商圈都是在不同階段成長起來的。