戴德梁行合并高緯環(huán)球 國際代理行整合加劇

每經編輯 王婷婷    

每經實習記者 王婷婷 發(fā)自成都

5月11日，《每日經濟新聞》記者從戴德梁行和高緯環(huán)球獲悉，兩家公司已于當日達成最終的合并協議，合并后新公司將以“高緯環(huán)球”品牌在市場上運營，預計收入55億美元，前世邦魏理仕行政總裁Brett White將擔任合并公司主席及行政總裁。

據記者了解，戴德梁行和高緯環(huán)球兩家的合并背后有諸多因素，而近年來關于國際代理行合并、出售等消息和事實也接連發(fā)生。

業(yè)內人士認為，輕資產公司，受經濟波動和現金流影響大，是整合不斷的重要原因，而且行業(yè)已進入“更集中、更專業(yè)、更細分”的整合期。

合并或改變市場格局

歷時18個月，戴德梁行和高緯環(huán)球今日正式宣布，達成最終合并協議，預期交易將于今年年底完成。

合并后的新公司將以高緯環(huán)球品牌在市場上運營，收入將達 55 億美元，在全球50多個國家設立250個辦事處，全球人員超43000名，管理物業(yè)面積達40億平方尺，高層職務將會出現一定調整。

新的高緯環(huán)球暫未公布新的業(yè)務線，其表示，欲在世界各主要市場及所有業(yè)務線上深耕，并力求新公司能接進更豐富的環(huán)球資源。

曾任世邦魏理仕行政總裁的Brett White將出任合并公司主席及行政總裁，據其透露，戴德梁行和高緯環(huán)球的合并，建立在專業(yè)和地域等方面的互補性。

戴德梁行東家TPG的合伙創(chuàng)始人，同樣也是歐洲上市投資公司EXOR合伙人的David Bonderman擁有高緯環(huán)球 80.1%股權，他向《每日經濟新聞》記者表示，“EXOR 在過去 8 年對高緯環(huán)球的支持及市場定位，讓這次合并得以完成。EXOR 的管理為高緯環(huán)球的業(yè)務帶來長足的增長，與 DTZ （即為戴德梁行）合并后，將更能掌握全球房地產增長帶來進一步資本化的機遇。”

事件外的幾家五大行人士向《每日經濟新聞》記者表示，出于上市企業(yè)要求和行業(yè)原因，不便多加評價，但其也坦言，全球商用房地產服務的市場格局正在被改變，世邦魏理仕、仲量聯行等幾家代理行會有挑戰(zhàn)。

國際代理行整合頻繁

有接近上述兩家企業(yè)的人士告訴記者，高緯環(huán)球一直在賣，與戴德梁行合并確定的消息，一個月前已在行內流傳。

“高緯環(huán)球不在國際代理五大行之列，量級也有差距，主要是近年一直沒怎么賺錢，所以出售的消息很多。”

《每日經濟新聞》記者也從業(yè)內信源得到消息稱，戴德梁行在亞太地區(qū)的業(yè)務表現和盈利都不錯，但早前在歐洲通過杠桿方式收購了不少地產服務商，受到金融危機、歐債危機等市場因素影響，現金流趨緊。

實際上，記者注意到，就今年而言，3月份便流傳復星將收購高緯環(huán)球的消息。2月份則傳出高力國際和戴德梁行均有意將其收入旗下。更早一段時間，高緯環(huán)球通過摩根士丹利、高盛等尋求私人買家的消息也層出不窮，而早在2007年，EXOR就收購了高緯環(huán)球81%的股份。

不止高緯環(huán)球，2011年戴德梁行掛牌出售最終被UGL以7750萬英鎊收購之后，2013年坊間又流傳其將被分拆的消息，2014年，私募機構TPG則以6.8億英鎊收購了戴德梁行并將其與Cassidy Turley公司合并。

其他的國際代理行近年同樣出售、合并消息不斷。早前，坊間就流傳著第一太平戴維斯擬與高緯環(huán)球合并的消息，早年則有仲量聯行與Upstream合并的事實。

“國際代理行作為輕資產公司，受經濟波動的影響會特別大，現金流反應也會很敏銳。所以前兩年金融危機的時候，五大行出售、合并的情況不少，近幾年稍微好點。” 上述熟悉行業(yè)的人士透露。

包括原高瑋環(huán)球中國區(qū)總經理張良軍、原戴德梁行前中國區(qū)董事張家鵬在內不少行業(yè)高層也曾在接受媒體采訪時直言，房地產顧問服務行業(yè)容不下過多的全球性公司，國際代理行和國內代理行都進入了整合期，行業(yè)會更集中、更專業(yè)、更細分。

在整合過程中，上述人士認為，國際代理行的整合與市場因素關系很大，而且在選擇下家的時候，會出于品牌等原因，或比較考慮規(guī)避同業(yè)、純房地產企業(yè)和國內企業(yè)。