“金融＋地產(chǎn)”成潮流 招商系停牌引猜想

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

◎每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

4月3日，招商地產(chǎn)（000024，SZ）、招商銀行（600036，SH）同時停牌，引發(fā)外界整合猜想。

市場傳言稱一方面，招商地產(chǎn)將以定增方式獲取招商局位于前海的土地，隨后再將該地塊抵押給招商銀行獲取貸款；另一方面，招商銀行也將向招商局集團發(fā)起定增。兩套方案似乎都旨在增加招商局集團的控制權(quán)。

盡管上述消息被否認，但市場仍關(guān)心招商地產(chǎn)與招商銀行間是否會有合作以及怎樣合作。

打通擴張資金流

時值停牌期，雙方并未向外界表露合作意向。招商銀行方面在接受媒體采訪時甚至稱，同時停牌只是偶然。但是，金融＋地產(chǎn)是目前的主流趨勢，如平安持股碧桂園、萬科牽手徽商銀行等。去年銷售額500多億元的招商地產(chǎn)，若想在白銀時代彎道超車，重返一線房企行列，聯(lián)手招商銀行不失為一項較好的選擇。

而且，諸多跡象顯示，招商地產(chǎn)正處于擴張前夕。3月，招商地產(chǎn)董事會秘書劉寧向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，未來凈負債率會適時提高，為收購做準備。數(shù)據(jù)顯示,招商地產(chǎn)去年土地投資金額累計達334億元，占當年銷售金額的65%。

今年，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞還在投資者業(yè)績說明會上表示，隨著深圳市場儲備地塊的消耗，招商地產(chǎn)的一線城市土地儲備已相對不足，預(yù)計后續(xù)會擴展儲備。

不過，倚天投資的投資總監(jiān)葉飛表示，房子難賣后，開發(fā)商出現(xiàn)很多壞賬，進而銀行方面給予的授信收窄，除非內(nèi)部合作，否則很多項目銀行都不敢投。

如果招商銀行和招商地產(chǎn)兩家公司的同時停牌，與兩家企業(yè)未來共同合作有關(guān)，那么招商地產(chǎn)的雄心有可能將獲得招商銀行來支撐，而這對招商地產(chǎn)的未來將十分關(guān)鍵。

合作利好招商地產(chǎn)

另外，招商銀行自備網(wǎng)上商城，可為招商地產(chǎn)的物業(yè)銷售引流。2014年10月，雙方就曾嘗試用招商銀行信用卡的積分兌換購房款。

今年，根據(jù)中金公司的保守估計，招商地產(chǎn)全年可售貨源在1000億元左右。若想達到約600億元的銷售目標，招商地產(chǎn)至少要達到50%~60%的去化率。

不過，今年樓市整體開局并不好，招商地產(chǎn)也不例外，前兩月僅實現(xiàn)銷售面積29萬平方米，銷售金額41億元，同比分別下降38%和33%。

若合作成功，招商地產(chǎn)將收獲巨大利好。但是，對招商銀行自身的利好在哪里？目前市場仍在觀察。

在方正證券分析師肖肖看來，金融和地產(chǎn)的合作牽扯甚廣，必須等具體方案出來才能看清楚。

葉飛表示，此輪停牌亦有可能是對抗安邦保險，加強招商局對招商銀行的控股權(quán)。