上海大寧土地一年成交樓板價(jià)下滑26.8% 前兩月賣(mài)地收入減三成

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 包雨朦 發(fā)自上海

3月20日，上海市閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊以70.52億元被華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體所摘得，溢價(jià)16.24%，折合樓板價(jià)34871元/平方米。

該地塊東起規(guī)劃平陸路，南至汶水路，西到規(guī)劃云照路，北臨規(guī)劃云飛路，是今年截至目前上海拍出的總價(jià)最高的一幅地塊。但就在距離該地塊不到一公里的地方，正是以101億元成交的閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊。該地塊溢價(jià)111.59%，樓板價(jià)達(dá)到47609元/平米。

從兩幅相鄰地塊單價(jià)上的巨大落差已足以窺見(jiàn)2015年以來(lái)上海土地市場(chǎng)的頹勢(shì)。不僅僅是上海，全國(guó)的土地市場(chǎng)似乎都面臨著冰凍期的威脅。

據(jù)3月16日國(guó)家財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至2月，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降幅度達(dá)到36.2%。

另根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年1-2月，全國(guó)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米，同比下降31.7%；土地成交價(jià)款699億元，同比下降30.2%。

易居（中國(guó)）高級(jí)分析師薛建雄表示土地市場(chǎng)的疲軟已經(jīng)對(duì)政府收入造成了重要影響，政府勢(shì)必會(huì)采取一定的措施來(lái)提振樓市，兩會(huì)上政府對(duì)改善性住房需求的提出，就已釋放出了信號(hào)。

中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍稱(chēng)，目前開(kāi)發(fā)商拿地積極性的普遍回落還將繼續(xù)造成土地財(cái)政收入的下滑。宋會(huì)雍擔(dān)憂(yōu)的是政府的“救市”措施持久力和效果將受到考驗(yàn)。“就目前來(lái)看，地方上能做的事都差不多了，降低購(gòu)房首付比例、調(diào)低貸款利率、放松限購(gòu)等等這些措施都不能從根本上改變目前的局面。因?yàn)槟壳白≌袌?chǎng)的主體需求是自主性需求，這種需求彈性小，很難通過(guò)刺激消費(fèi)拉動(dòng)。”

宋會(huì)雍分析，“當(dāng)政府目前已采用的‘救市’措施達(dá)不到預(yù)期效果時(shí)，他們也許會(huì)投入更多的刺激市場(chǎng)的辦法。但另一種可能就是加速房產(chǎn)稅的征收，以彌補(bǔ)土地財(cái)政上的下滑。”