M2目標(biāo)12%：房貸要松了？開發(fā)商有錢了？

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告時(shí)說，2015年M2預(yù)期增長12%左右，在實(shí)際執(zhí)行中，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，也可以略高些。

自去年下半年以來，貨幣政策逐步放松，央行兩度降息、一次降準(zhǔn)。多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于今年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力有增無減，預(yù)期流動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步放松，且資金逐步從股市回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)將直接受益。

流動(dòng)性放松首先利好房貸

今年的政府工作報(bào)告，對(duì)2015年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了“國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7%左右”、“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”、“今年擬安排財(cái)政赤字1.62萬億元，赤字率從去年的2.1%提高到2.3%”、“M2預(yù)期增長12%左右，也可以略高些”等要點(diǎn)。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，今年流動(dòng)性進(jìn)一步放松幾無懸念。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然政府工作報(bào)告將今年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)進(jìn)一步下調(diào)到7%，較去年下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，但今年保增長的難度并不亞于去年。一方面，去年四季度GDP增速下滑至7.3%，環(huán)比增幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，這顯示經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)尚未改變；另一方面，今年一季度至今經(jīng)濟(jì)未見好轉(zhuǎn)跡象，尤其是1~2月份房地產(chǎn)成交同比出現(xiàn)明顯下滑，這加大了穩(wěn)增長的壓力。要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)下滑的勢(shì)頭，貨幣政策后續(xù)還有進(jìn)一步寬松空間，預(yù)計(jì)年內(nèi)央行還會(huì)有降息以及降準(zhǔn)的舉措。

國泰國證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)分級(jí)基金經(jīng)理徐皓也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，貨幣政策從去年下半年起已經(jīng)在放松，只是流動(dòng)性更多流入了股票市場。更多穩(wěn)增長措施的出臺(tái)，會(huì)促使更多資金流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場自然也會(huì)因此獲益。

“流動(dòng)性放松，在市場層面首先利好的就是房貸”，歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年上半年由于流動(dòng)性緊張的原因，導(dǎo)致銀行陸續(xù)收緊房貸額度，對(duì)市場造成負(fù)面影響。

李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出今年要穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持自住和改善性需求，加上流動(dòng)性放松的配合，預(yù)計(jì)房貸額度較去年會(huì)有明顯的改善，加上央行正引導(dǎo)市場利率下降，這將減輕購房者的貸款成本，從而對(duì)刺激住房消費(fèi)帶來正面作用。

國內(nèi)融資或迎來更多機(jī)會(huì)

流動(dòng)性放松，另一個(gè)作用在于緩解了房企的資金壓力。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受佳兆業(yè)債務(wù)違約事件影響，海外融資成本普遍出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，這對(duì)中小型上市房企的影響更為明顯。隨著國內(nèi)流動(dòng)性放松，預(yù)計(jì)會(huì)有更多上市房企回歸國內(nèi)尋求融資。

“海外融資目前并不是窗口期，預(yù)計(jì)要等到佳兆業(yè)事件負(fù)面影響完全消化，海外投資者的憂慮情緒才會(huì)緩和”，歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相對(duì)而言，今年國內(nèi)融資或?qū)⒂瓉砀鄼C(jī)會(huì)，除了傳統(tǒng)的銀行開發(fā)貸款，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)要提高直接融資比重，預(yù)計(jì)證監(jiān)會(huì)將出臺(tái)更多利于企業(yè)從資本市場融資的政策，從而吸引更多在境外上市的內(nèi)地房企回歸國內(nèi)拓展融資渠道。

越秀地產(chǎn)的一位高管也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然目前國內(nèi)融資成本依然高于海外，但隨著美元進(jìn)入升值通道，預(yù)料海外融資成本不可避免會(huì)出現(xiàn)上漲，因此公司將逐步加大在國內(nèi)融資的比重。