央行降息0.25% 業(yè)內(nèi)稱樓市流動(dòng)性將進(jìn)一步增大

每經(jīng)編輯 王杰    

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

中國(guó)人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

降息對(duì)市場(chǎng)影響如何?接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的多位專家，均表示降息利好樓市，且看各位觀點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

降準(zhǔn)后，再次降息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將非常大。

一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力的背景下，我國(guó)央行再次降息意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。

房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹： 

降息對(duì)樓市的主要影響是貨幣更加寬松。

按揭貸款進(jìn)一步寬松。一方面，批貸放款速度有望加快，另一方面，更低優(yōu)惠利率有望出現(xiàn)，有利于降低購(gòu)房成本；

貨幣政策的寬松，將使得更多的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于市場(chǎng)的復(fù)蘇。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：

對(duì)于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市）來講會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。具體來講：

第一、降準(zhǔn)降息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用，并且樓市變化馬上會(huì)反應(yīng)出來，尤其是春節(jié)后，在降準(zhǔn)降息等“救市”政策刺激作用之下，開發(fā)商將會(huì)加快推盤節(jié)奏，樓市也將加速去庫(kù)存，基本面良好的城市將快速回升。

第二、降準(zhǔn)降息之下樓市“分化”特征將更加明顯。

在降準(zhǔn)降息等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)：

從融資的角度看，雖然此前降準(zhǔn)后整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)融資環(huán)境有趨于寬松的跡象，但很明顯，融資的成本并沒有得到完全下降。從這個(gè)角度看，對(duì)于目前宏觀經(jīng)濟(jì)的提振依然是必須的，最關(guān)鍵要下大力氣降低融資的成本，并且要借此類降息做法來提振各類企業(yè)的信心。對(duì)于2015年的固定資產(chǎn)投資以及借貸關(guān)系的理順勢(shì)必有利好。

此次降息，本質(zhì)上的著眼點(diǎn)是銀行業(yè)務(wù)和貨幣政策關(guān)系的梳理，并不是簡(jiǎn)單地救市。當(dāng)然，此類政策能夠帶來積極的效應(yīng)，比如說目前整個(gè)庫(kù)存壓力已經(jīng)得到有效地釋放，無論是庫(kù)存的規(guī)模量還是去庫(kù)存速度，都能看出去庫(kù)存壓力已經(jīng)大規(guī)模地釋放。此次降息能夠利好未來去庫(kù)存速度的加快。

此類政策下，將為樓市注入流動(dòng)性，總體上對(duì)樓市提振有利好。這也反映了目前樓市調(diào)控市場(chǎng)化導(dǎo)向和趨勢(shì)，本質(zhì)上會(huì)帶來購(gòu)房成交量上升和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。而且從市場(chǎng)預(yù)期的角度看，隨著此類政策持續(xù)看好，購(gòu)房群體也會(huì)積極活躍起來，這對(duì)于目前樓市小陽春態(tài)勢(shì)的形成有明顯的刺激作用。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉：

1月CPI同比0.8%，超出市場(chǎng)1%的預(yù)期，PPI同比-4.3%，超出市場(chǎng)下滑3.5%-4%的預(yù)期；非金融企業(yè)及其他部門貸款加權(quán)平均利率為 6.77%，盡管較上季度下降 0.2%，較年初下降 0.42%，但下降是去年11月21日降息后貸款重訂價(jià)的結(jié)果。目前，社會(huì)融資增速繼續(xù)下行，商業(yè)銀行超儲(chǔ)率繼續(xù)上漲，銀行惜貸情緒嚴(yán)重，官方看中的中采PMI創(chuàng)兩年來新低，一季度過去大半，2015年經(jīng)濟(jì)工作首要任務(wù)的“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”或無法實(shí)現(xiàn)良好開局。

CPI和PPI增速超預(yù)期下行，扣除大宗商品價(jià)格下跌影響（近期油價(jià)反彈，烏克蘭危機(jī)解決，油價(jià)短期內(nèi)會(huì)上升），企業(yè)實(shí)際融資成本仍舊在上行，打開了貨幣政策寬松的通道

2014年底發(fā)改委批復(fù)了大量基建項(xiàng)目，但財(cái)政赤字沒有完成，貨幣政策配合銀行貸款是重要原因，需要作出進(jìn)一步的寬松。

基建投資今年的任務(wù)是政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，PPP要獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，吸引民間投資入場(chǎng)，需要降低融資成本。

1月房地產(chǎn)銷售沒有延續(xù)2014年“暖冬”行情，主要城市銷售面積環(huán)比下滑20%，首套房貸利率目前仍舊在9.3折左右，二套房貸利率依舊在上浮，制約了累積的剛需和國(guó)家政策鼓勵(lì)的改善性需求，也需要降息。