人民幣升值預期減弱 險企才敢買外國房子

合作與盡職調(diào)查的必要

中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長兼秘書長曹德云在上述“全球房地產(chǎn)概覽”論壇上稱，中國保險資產(chǎn)的國際化配置是必然趨勢。從未來發(fā)展的情況來看，到2020年，保險資產(chǎn)規(guī)模將有望超過30萬億元，如此計算，每年將平均新增四五萬億元的保費收入，也就意味著每年平均新增四五萬億元的保險資金可以運用。

保險資金的境外投資目前還處于發(fā)展的初期階段，境外投資金額占總資產(chǎn)比例還很低。截至去年11月，這一比例僅為1.26%。依照目前的監(jiān)管規(guī)定，符合條件的保險機構(gòu)境外投資余額上限為上年末總資產(chǎn)的15%。

而由于國外市場與國內(nèi)市場存在諸如政治經(jīng)濟體制、文化背景、法律環(huán)境等方面的差別，保險公司要積極穩(wěn)妥地進行海外房產(chǎn)投資，需要進行盡職調(diào)查。

比如陽光保險集團在海外投資時，首先選擇的是經(jīng)濟增長相對平穩(wěn)的澳大利亞，且經(jīng)過為期半年的考察篩選后，才最終選定悉尼喜來登公園酒店。且在該項目直投前，陽光保險已經(jīng)攜手國際投資機構(gòu)KKR、摩根士丹利房地產(chǎn)基金嘗試保險資金的間接投資。

童愷稱，投資業(yè)務最重要的因素是人才，當涉及到多個不同地域國家的海外投資時，險企自身人才資源會受限，此時，與咨詢顧問、律師以及當?shù)仡I(lǐng)先的投資基金或相關(guān)機構(gòu)合作，能起到“一兩撥千金”作用。