人民幣升值預(yù)期減弱 險企才敢買外國房子

房產(chǎn)投資管理簡單易復(fù)制

在政策環(huán)境和匯率時機(jī)等基本條件具備的情況下，童愷稱，在境外資產(chǎn)選擇上，其傾向于另類資產(chǎn)中的房地產(chǎn)也有幾方面考慮。

首先，保險公司的資金量大，要求的資產(chǎn)規(guī)模大，而容量大的房地產(chǎn)市場正符合要求。如，他舉例，美國房地產(chǎn)市場的容量比債券市場還大。

其次，房地產(chǎn)投資存在較高的可復(fù)制性，人為干擾的因素相對較少，容易管理。“投資一個規(guī)模很大的資產(chǎn)，花費(fèi)了很大的經(jīng)歷，還不具有復(fù)制性，這就沒有規(guī)模效益了。”童愷稱，投資管理簡單易復(fù)制是他們投資首選房地產(chǎn)的一個重要原因。

再次，房地產(chǎn)久期長，收益穩(wěn)定，可抵御通脹。童愷稱，其收購勞合社的收益很好。安邦保險集團(tuán)收購紐約華爾道夫酒店大樓時也表示，通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，可以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資收益。泰康資產(chǎn)總經(jīng)理段國圣也分享過一個經(jīng)歷；在美國紐約的一處新樓，投資人的回報(bào)率不高，一年在4%左右，但他們并不想出售這些資產(chǎn)，原因就是預(yù)期長期收益非常穩(wěn)定。

最后，近年來海外房地產(chǎn)市場基本面向好，也給保險機(jī)構(gòu)提供了一定的投資機(jī)會。

德意志資產(chǎn)管理以及財(cái)富管理另類與實(shí)物資產(chǎn)管理研究與策略主管MarkRoberts在1月13日主題為“全球房地產(chǎn)概覽”的論壇上分析稱，2015年，歐洲通貨膨脹風(fēng)險將持續(xù)維持在低位，增長率在平均水平線以下；美國的就業(yè)前景依然良好，美元匯率的強(qiáng)勢有助降低其通脹風(fēng)險，房地產(chǎn)市場基本面依然強(qiáng)勁；雖然日本的資本價值已顯著上升，但投資者的正面投資情緒、房地產(chǎn)市場的低空置率及增值稅提高的推遲，將支持更高的租金增長。