在上海抄底住宅這件事 你就別想了

每經(jīng)編輯 林東岳    

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出處：邦地產(chǎn)

記者：林東岳

樓市不行了！房價開始跌了！抄底的機會到了！

你信了？TooYoung，TooNaive！

來自德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份上海商品住宅的成交均價為28659元/平方米，環(huán)比下跌4.5%，與去年同期相比上漲11.9%。

上海樓市2014年底算是“火爆”了一把，四季度每個月的成交量均超過百萬平方米。當(dāng)時不少中介機構(gòu)分析，上海樓市不僅完全復(fù)蘇，而且中小戶型作為成交主力已經(jīng)開始呈現(xiàn)供應(yīng)偏緊的狀態(tài)，價格面臨上行壓力。

一語成讖！2015年1月，全市商品住宅的成交量為75.7萬平方米，環(huán)比下跌44.8%，同比上漲6.8%，供應(yīng)面積為74.2萬平方米，環(huán)比下跌50.7%，同比下跌9.3%，成交均價為28659元/平方米，環(huán)比下跌4.5%，同比上漲11.9%。和去年同期相比，上海樓市量價齊漲。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，從去年“9.30”新政開始，上海就出臺了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、加大新房契稅優(yōu)惠覆蓋面等一系列利好政策，很大程度上釋放了剛需，上海樓市將度過一個“暖冬”。受到成交慣性影響，2015年1月的量價與去年同期相比有所上漲。

不過，上海樓市在2015年并非“沸反盈天”，畢竟1月的環(huán)比成交數(shù)據(jù)非常慘淡，成交量環(huán)比遭腰斬。宋會雍認(rèn)為，1月供應(yīng)量一共只有74萬平方米，與銷售量大致相當(dāng)，所以成交量大幅下滑的主要原因，是各家開發(fā)商在經(jīng)歷了“年底”的瘋狂沖量之后需要“緩口氣”。

一般來說，春節(jié)前夕樓市步入了傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商推盤意愿平淡，購房者也多以觀望為主。所以與去年12月相比成交量才會暴跌，隨著去年第四季度的一系列政策對市場的影響力逐漸減弱，今后的價格走向還真難說。

前不久，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生明確對外表示，上海仍執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策。限購一朝不放開，再多的“微刺激”政策恐怕也是于事無補，利好影響早晚要消耗殆盡，剛需還是不得不入市，投資需求仍然是伺機而動。

不管怎么樣，2015一開年，上海房價和去年同期相比還是漲了，一線城市之所以繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格限購政策，還是因為市場熱度依舊高，需求也沒有縮減。上海樓市如此積極向好，坐等降價的各位看官，您估計是要失望了。

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