防媒體如防賊 多部門閉門會(huì)議暗示第三輪“救市”來了？

每經(jīng)編輯 王杰    

邦地產(chǎn)整理了2014年中國房地產(chǎn)市場三波“救市”政策，供粉絲們參考。

救市第一波：限購松綁

2014年樓市開局不利，房企面臨銷售下滑的窘境。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購松綁，拉開了去年第一波救市潮。

6月27日，呼和浩特首吃螃蟹，成全國首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購的城市。緊接著是濟(jì)南。同一天，廈門也傳出放松限購的消息。南昌、成都、蘇州等先后跟進(jìn)。

隨著7月底杭州正式發(fā)文放開限購后，限購松綁進(jìn)入小高潮，且均正式發(fā)文、對外公布，從“猶抱琵琶半遮面”過渡到全面松綁。包括杭州、西安、寧波、徐州、青島、合肥等，均陸續(xù)發(fā)文取消限購。

9月26日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)文放開限購，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消限購。

救市第二波：9·30央行新政疊加降息

央行、銀監(jiān)會(huì)9月30日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，積極支持合理的住房貸款需求。

1、首套房首付比例最低30%利率下限7折：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

2、還清首套貸款的二套房，再貸算首套：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

3、三套房限貸令取消：在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

4、可向“外地人”放貸：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

5、縮短放貸審批周期，優(yōu)先首套和改善需求：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

此外，還加大對保障性住房的金融支持；增強(qiáng)個(gè)人住房貸款投放能力；支持房企的合理融資需求等。

降息：

11月21日，央行發(fā)布公告：自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

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