每日經(jīng)濟新聞
個股聚焦

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 個股聚焦 > 正文

渝開發(fā)重組標(biāo)的浮現(xiàn) 欲借資本運作做大地產(chǎn)

2015-01-19 01:49:33

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

在這輪國資“混改”路上,渝開發(fā)(000514,收盤價7.08元)為重大重組確定購買資產(chǎn)已停牌了近2個月。如今,渝開發(fā)仍是 “猶抱琵琶半遮面”,申請繼續(xù)停牌。

1月17日,渝開發(fā)拋出了此次重大重組的關(guān)鍵性信息:已確定交易對手為重慶新拓投資有限公司 (以下簡稱新拓投資),重組方式為通過發(fā)行股份購買新拓投資若干個房地產(chǎn)項目,同時募集配套資金。

不過,渝開發(fā)還強調(diào)說,公司此次購買資產(chǎn)涉及標(biāo)的公司眾多,需要進(jìn)一步篩選,重組方案仍在進(jìn)一步論證中?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到,渝開發(fā)前不久基于“混改”剛引入了新投資人北京中金豐德投資控股有限公司(以下簡稱中金豐德),緊接著即集中購買資產(chǎn),在業(yè)內(nèi)看來,這是為了做大地產(chǎn)。

重組標(biāo)的首度曝光

工商資料顯示,新拓投資注冊成立于2014年12月9日,資本金1億元,唯一法人股東為重慶愛普科技,業(yè)務(wù)范圍以投資為主。

按照渝開發(fā)的公告表述,公司此次重組事項主要是通過發(fā)行股份購買新拓投資旗下若干個房地產(chǎn)項目,同時募集配套資金。2014年6月底,渝開發(fā)被證監(jiān)會批準(zhǔn)了其擬發(fā)行10億元公司債的再融資申請。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,自2014年重慶國資“混改”啟動以來,渝開發(fā)率先拋出了“混改”方案,控股股東重慶城投集團以5.53元/股集中對外轉(zhuǎn)讓了所持有的1.1億股份,讓渡比例為13.04%,引入了新投資者中金豐德。

在最新的渝開發(fā)股權(quán)結(jié)構(gòu)中,重慶城投集團持股50.05%,仍為控股股東;中金豐德持股13.04%,為第二大股東。

此事剛一結(jié)束,渝開發(fā)迅疾又迎來重大停牌,并發(fā)布了購買資產(chǎn)這一重大事項?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),渝開發(fā)次此次停牌的最初時間為2014年11月27日,比此次交易對手公司新拓投資的成立時間要早10多天。對于新拓投資這家企業(yè),重慶多位業(yè)內(nèi)人士也均表示不清楚。

在最新的公告中,渝開發(fā)公開表示,此次重組涉及標(biāo)的公司較多,對標(biāo)的公司篩選工作尚未全部完成,有關(guān)各方仍需進(jìn)一步商討、論證和完善具體方案,此次交易仍具有不確定性。為避免股價波動,渝開發(fā)申請了延期復(fù)牌。

億翰智庫中國上市房企研究中心常務(wù)副主任張化東向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“渝開發(fā)原來以一級開發(fā)為主,一些開發(fā)項目中途轉(zhuǎn)讓了出去,現(xiàn)在手里也沒什么開發(fā)項目?!?/p>

渝開發(fā)2014年中報透露,公司在建項目建設(shè)規(guī)模約46萬平方米,上城時代項目2、4、5、6號樓和山與城項目一期實現(xiàn)交房,同時還儲備了一個約234畝的茶園項目。

亞信控股集團董事會秘書榮騰洪告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“目前山與城項目主要定位為高端產(chǎn)品,拿地成本低,均價剛過1萬元/平方米;上城時代一共有10多棟,屬于剛需小戶型高層項目,售價4000多元/平方米。”

隱現(xiàn)“地產(chǎn)大鱷”

值得注意的是,渝開發(fā)還透露,公司目前權(quán)益儲備面積約110萬平方米,可保證公司未來幾年平穩(wěn)發(fā)展。不過,《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),與其他渝派上市房企相比,渝開發(fā)存貨仍顯較少。2013年年報顯示,渝開發(fā)的存貨從當(dāng)年初大約29億元增至當(dāng)年末的36.5億元。但2014年6月底,渝開發(fā)的存貨下降為33億元,到2014年三季報發(fā)布時也僅近36億元。

2014年前三季度,渝開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入約13.6億元,同比增幅近194.8%,歸屬上市公司股東的凈利潤約1.2億元,同比增幅達(dá)102.8%。按照2014年12億元的年度營收目標(biāo),渝開發(fā)已提前一個季度超額完成任務(wù)。記者注意到,渝開發(fā)2014年中期曾明確表示要繼續(xù)發(fā)揮資本市場和資本運作的推動作用。

上述重大資產(chǎn)重組的發(fā)布,似乎印證了渝開發(fā)下一步的資本戰(zhàn)略。值得注意的是,交易對手新拓投資背后的唯一法人股東為重慶愛普科技,而重慶愛普科技還是重慶新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司(以下簡稱新城開發(fā))的主要股東之一,這3家公司背后的實際掌舵者為高曉東。

2014年9月份,《第一財經(jīng)日報》報道顯示,重慶隆鑫地產(chǎn)頻繁上演股權(quán)“換手游戲”,涉及“隆鑫系”掌舵人涂建華與新城開發(fā)掌舵人高曉東之間有隱秘的業(yè)務(wù)交集。

記者觀察發(fā)現(xiàn),高曉東2014年一度曾擔(dān)任過隆鑫地產(chǎn)的法人代表,而隆鑫地產(chǎn)的現(xiàn)任法人代表為雷曉陽,他同時還是新城開發(fā)的總經(jīng)理。另據(jù)新城開發(fā)官網(wǎng)透露,該公司參股了隆鑫地產(chǎn)的部分項目。

一位不愿具名的重慶業(yè)內(nèi)人士猜測稱,渝開發(fā)此次重大資產(chǎn)重組可能與新城開發(fā)及隆鑫地產(chǎn)的相關(guān)項目有關(guān)聯(lián)。

在榮騰洪看來,如果交易對手的高管有相關(guān)公司任職背景,背后可能存在“變相”持股的情況,也為上市公司將來“定向”收購某些標(biāo)的資產(chǎn)做好了鋪墊。但也可能是渝開發(fā)考慮到地產(chǎn)業(yè)務(wù)升級的需要,通過重組引入新的投資股東,實現(xiàn)公司投資決策的高效、規(guī)范。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费