虛驚一場(chǎng)？榮超大廈昨被鎖今“解鎖”，違規(guī)還是涉腐？

每經(jīng)編輯 白亞靜    

邦地產(chǎn)記者：白亞靜

因?yàn)榧颜讟I(yè)的一連串風(fēng)波及其仍然未知的命運(yùn)，"管理局鎖定"已使開(kāi)發(fā)商聞之色變，避猶不及。昨天沾惹上"麻煩"的榮超地產(chǎn)，一夜之間像是坐了過(guò)山車。

昨晚，位于深圳福田北區(qū)CBD的榮超大廈133套房源全部顯示為"管理局鎖定"，涉及預(yù)售面積約4萬(wàn)平方米。

"管理局鎖定"本不是什么嚴(yán)格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。深圳市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長(zhǎng)徐楓曾表示，在佳兆業(yè)事件之前，深圳出現(xiàn)"管理局鎖定"時(shí)，大多與開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作有關(guān)，整改后即可恢復(fù)銷售。

言語(yǔ)間的意思是，"管理局鎖定"在深圳不是稀罕的事。

然而，自從佳兆業(yè)因?yàn)槠煜路吭幢?管理局鎖定"，繼而出現(xiàn)大股東減持、創(chuàng)始家族撤出管理層，一步步終至債券違約，并深陷破產(chǎn)傳聞，外界已經(jīng)無(wú)法再將"管理局鎖定"視作普通的行政管理手段了。

據(jù)財(cái)新相關(guān)報(bào)道，佳兆業(yè)在深樓盤被鎖與前深圳市政法委書記蔣尊玉案有關(guān)，而遲遲不能解鎖是因?yàn)榧颜讟I(yè)創(chuàng)始人郭英成"不配合"。

因此，作為今年繼佳兆業(yè)后第二家被政府鎖定的深圳房企，榮超地產(chǎn)廣受關(guān)注。被鎖項(xiàng)目的土地用途為商業(yè)性辦公用地，均價(jià)為每平方米5.2萬(wàn)元，以此計(jì)算，總價(jià)值逾20億元。

不過(guò)，今日一早，形勢(shì)突生變化。榮超大廈房源由"管理局鎖定"狀態(tài)，先是轉(zhuǎn)為"期房待售"，再又轉(zhuǎn)為"初始登記"。

所謂"期房代售"是指，房屋為期房，可以銷售但尚未售出。所謂"初始登記"，是指房屋已進(jìn)入初始登記狀態(tài)。

初始登記與預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售有關(guān)。根據(jù)深圳相關(guān)房地產(chǎn)條例，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，應(yīng)在商品房項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收證明、辦理了房地產(chǎn)初始登記，單套商品房取得房地產(chǎn)權(quán)利證書后方可進(jìn)行現(xiàn)售。

榮超地產(chǎn)方面向樂(lè)居表示，被鎖是辦理"預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售"而進(jìn)行的正常程序。

但是，深圳規(guī)土委內(nèi)部人士向邦地產(chǎn)記者表示，預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售沒(méi)有先被鎖、再期房待售、初始登記這樣的必經(jīng)程序。

所以，榮超地產(chǎn)在說(shuō)謊？

榮超地產(chǎn)是深圳市城市中心區(qū)寫字樓開(kāi)發(fā)體量最大的發(fā)展商之一，曾先后開(kāi)發(fā)了深圳國(guó)際商會(huì)中心、榮超經(jīng)貿(mào)中心、榮超商務(wù)中心等七棟超甲級(jí)寫字樓，在福田CBD累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)70萬(wàn)平方米。