豪擲240億 萬(wàn)達(dá)商業(yè)欲走“輕資產(chǎn)”之路

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

本報(bào)記者剛剛從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)獲悉，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今日與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)透露，經(jīng)過(guò)一年多研發(fā)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將推出一種專門設(shè)計(jì)的輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式。

1月7日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了上市后首份業(yè)績(jī)快報(bào)，去年萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)“吸金”1601.5億元，同比增長(zhǎng)兩成。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2014年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售收入1601.5億元，較2013年上升26.8%。已完工持有物業(yè)面積約為2157萬(wàn)平方米，較2013年末上升約32.0%。

這其中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的租金收益也有了明顯的增長(zhǎng)。2014年全年實(shí)現(xiàn)租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達(dá)100%。

剛過(guò)去的2014年，萬(wàn)達(dá)動(dòng)作不斷，截至2014年底，實(shí)現(xiàn)了109座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)；在電子商務(wù)業(yè)務(wù)上騰訊百度攜手打造全新O2O戰(zhàn)略；而在資本市場(chǎng)上，萬(wàn)達(dá)商業(yè)和萬(wàn)達(dá)電影院線先后啟動(dòng)香港和內(nèi)地上市以及戰(zhàn)略投資快錢。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在收購(gòu)塊錢后，萬(wàn)達(dá)今日公布將聯(lián)手光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式即萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由合作機(jī)構(gòu)專項(xiàng)基金投資，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌、“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。這種投資項(xiàng)目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成。

從最初傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式到如今試圖嘗試的輕資產(chǎn)模式，萬(wàn)達(dá)方面透露，輕資產(chǎn)模式將沒(méi)有任何房地產(chǎn)銷售，徹底去房地產(chǎn)化，成為一種準(zhǔn)金融投資行為。對(duì)投資者而言，除了獲得現(xiàn)金回報(bào)外，還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

萬(wàn)達(dá)方面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，輕資產(chǎn)模式豐富了萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式，未來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉，保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。其次，輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來(lái)源于租金分成，不需通過(guò)房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響，變得更加安全。同時(shí)還能提升凈利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率，有利于企業(yè)迅速擴(kuò)大規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率。