張其佐：樓市去庫存至少需3至5年

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、G20與新興國家發(fā)展戰(zhàn)略中心主任張其佐在外交學(xué)會第九屆理事會對記者說:房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過剩,去庫存至少需要3-5年乃至更長時間。

住建部一專家終于承認(rèn)在建房屋90%未買出去,直面樓市過剩。張其佐認(rèn)為,房地產(chǎn)和制造業(yè)幾乎是同步出現(xiàn)嚴(yán)重過剩,背后的推手是貨幣超發(fā)及高杠桿,和地方政府、開發(fā)商、銀行等合謀綁架樓市引發(fā)泡沫風(fēng)險,只不過房地產(chǎn)泡沫被有意無意掩蓋了。

房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過剩,去庫存至少需要3-5年乃至更長時間。除了上述過去過度強政策刺激等原因,全球經(jīng)濟(jì)正處于低增長,中國經(jīng)濟(jì)也正放緩,需求不足,內(nèi)外需疲軟,這也是房地產(chǎn)和制造業(yè)乃至石油等大宗資源性商品過剩和價格下跌的一個原因。中國有“大錢”乃至“小錢”的人該買房的早已買了甚至買了多套住房,沒有買房的人確實是無奈生活在底層的百姓,他們“有剛需”但“沒通貨”,如果再用過去強刺激的老套路去救房地產(chǎn),就會出現(xiàn)掩蓋今天樓市泡沫一>明天會暴露出更大的樓市泡沫一>最后的結(jié)果是容易刺破樓市泡沫,無論誰都不愿看到這個結(jié)果。

如果用“政府只管保障房,市場管商品房”的市場在資源配置中起決定性作用的思路來發(fā)展房地產(chǎn),讓樓市在市場中充分競爭,房屋價格肯定不是“高房價”。推而廣之,打破“三桶油壟斷”油價也不會象今天那樣高,可見,全面深化改革對中國經(jīng)濟(jì)具有釋放巨大動力的作用。

習(xí)總書記早已明確指出,中國經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷三期疊加時期,前期政策消化期、增速換檔期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期?？梢?樓市調(diào)整消化減速陣痛也是三期疊加時期不可避免的。緩解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力和樓市困局,要主動適應(yīng)和引領(lǐng)新常態(tài),保持定力,“穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險”,突出打好穩(wěn)增長、改革開放和結(jié)構(gòu)調(diào)整“三大攻堅戰(zhàn)”,中國經(jīng)濟(jì)有具大潛力和空間及韌性來防止大起大落,中國經(jīng)濟(jì)可以有把握平穩(wěn)健康發(fā)展。

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