房產(chǎn)電商加速轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)

本報(bào)記者費(fèi)楊生

“在推出好房寶、好房貸后，平安好房網(wǎng)已正式成立房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)，并將陸續(xù)推出好房贖樓貸、好房循環(huán)貸等新產(chǎn)品，打造購房鏈上的金融閉環(huán)。”平安好房網(wǎng)相關(guān)人士透露。

實(shí)際上，加速向金融平臺(tái)轉(zhuǎn)型已成各大房地產(chǎn)電商的共識(shí)。目前，房產(chǎn)電商的金融業(yè)務(wù)類似于P2P，在搜房控股首席運(yùn)營官兼金融事業(yè)部總經(jīng)理劉堅(jiān)看來，大平臺(tái)加垂直平臺(tái)是未來P2P發(fā)展的重要趨勢。

趕趟“網(wǎng)購節(jié)”

電商正成為房產(chǎn)營銷的主流模式，但與以往主打特價(jià)房、5萬元抵10萬元之類的優(yōu)惠有所不同，電商的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品開始成為房企營銷的新手段。

在“雙11”期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手京東推出房產(chǎn)眾籌活動(dòng)，以11元籌1.1折房，后期又推出了11元籌首付等活動(dòng)。方興地產(chǎn)也啟動(dòng)了與易居、平安好房等機(jī)構(gòu)的跨界合作。對于即將到來的“雙12”，不少房地產(chǎn)電商公司正積極備戰(zhàn)，搜房網(wǎng)將推出預(yù)售專場、經(jīng)紀(jì)人專場、眾籌專場、數(shù)錢專場四大活動(dòng)，推出多套1-8折優(yōu)惠房源。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企熱衷與房產(chǎn)電商或其他綜合性零售電商合作，主要目的仍是加快銷售進(jìn)度。盡管年底樓市階段回暖，但明年商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)市場壓力依然較大。在“綠色城市O2O——2015房地產(chǎn)熱點(diǎn)趨勢發(fā)布會(huì)”上，洲聯(lián)集團(tuán)·五合國際北京分公司總經(jīng)理滿莎認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)超額收益率將不復(fù)存在。盡管一線城市零售物業(yè)空置率在企穩(wěn)，但二線城市呈環(huán)比上升態(tài)勢，零售物業(yè)租金整體增長乏力。

亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達(dá)到9.3萬套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，在降息等利好刺激下，11月樓市雖然創(chuàng)下銷量新高，但當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性供需失衡的矛盾并未有明顯改善，樓市庫存主要集中在郊區(qū)新城。

北京亦莊區(qū)域的某樓盤銷售總監(jiān)認(rèn)為，目前開發(fā)商與電商合作采取傭金制，主要看中的是電商的傳播能力、渠道能力以及金融服務(wù)能力。“能給資金暫時(shí)不足的購房人提供金融服務(wù)，對提高樓盤購買率非常重要。”