房產電商加速轉型互聯(lián)網(wǎng)金融平臺

本報記者費楊生

“在推出好房寶、好房貸后，平安好房網(wǎng)已正式成立房地產眾籌平臺，并將陸續(xù)推出好房贖樓貸、好房循環(huán)貸等新產品，打造購房鏈上的金融閉環(huán)。”平安好房網(wǎng)相關人士透露。

實際上，加速向金融平臺轉型已成各大房地產電商的共識。目前，房產電商的金融業(yè)務類似于P2P，在搜房控股首席運營官兼金融事業(yè)部總經(jīng)理劉堅看來，大平臺加垂直平臺是未來P2P發(fā)展的重要趨勢。

趕趟“網(wǎng)購節(jié)”

電商正成為房產營銷的主流模式，但與以往主打特價房、5萬元抵10萬元之類的優(yōu)惠有所不同，電商的互聯(lián)網(wǎng)金融產品開始成為房企營銷的新手段。

在“雙11”期間，遠洋地產攜手京東推出房產眾籌活動，以11元籌1.1折房，后期又推出了11元籌首付等活動。方興地產也啟動了與易居、平安好房等機構的跨界合作。對于即將到來的“雙12”，不少房地產電商公司正積極備戰(zhàn)，搜房網(wǎng)將推出預售專場、經(jīng)紀人專場、眾籌專場、數(shù)錢專場四大活動，推出多套1-8折優(yōu)惠房源。

業(yè)內人士普遍認為，房企熱衷與房產電商或其他綜合性零售電商合作，主要目的仍是加快銷售進度。盡管年底樓市階段回暖，但明年商品住宅、商業(yè)地產市場壓力依然較大。在“綠色城市O2O——2015房地產熱點趨勢發(fā)布會”上，洲聯(lián)集團·五合國際北京分公司總經(jīng)理滿莎認為，商業(yè)地產超額收益率將不復存在。盡管一線城市零售物業(yè)空置率在企穩(wěn)，但二線城市呈環(huán)比上升態(tài)勢，零售物業(yè)租金整體增長乏力。

亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創(chuàng)下32個月新高。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，在降息等利好刺激下，11月樓市雖然創(chuàng)下銷量新高，但當前樓市結構性供需失衡的矛盾并未有明顯改善，樓市庫存主要集中在郊區(qū)新城。

北京亦莊區(qū)域的某樓盤銷售總監(jiān)認為，目前開發(fā)商與電商合作采取傭金制，主要看中的是電商的傳播能力、渠道能力以及金融服務能力。“能給資金暫時不足的購房人提供金融服務，對提高樓盤購買率非常重要。”