辦公樓開發(fā)模式“鬧革命”誰能成為“房產(chǎn)阿里”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

“大廈的超級秘書可以提醒每天的日程，辦公室的云桌面可以同步異地顯示辦公室桌面的全部資料，業(yè)主卡將可以全球聯(lián)網(wǎng)并在各地車庫自動感應(yīng)、自動開啟”，11月28日，在綠地智慧辦公2.0升級版產(chǎn)品的發(fā)布會上，新一代智慧辦公場所的神奇和便捷之處讓人不禁嘖嘖稱奇。

在新興業(yè)態(tài)中，智慧辦公模式引人注目，受到資本市場越來越多的關(guān)注，綠地、SOHO中國等房企紛紛搶灘登陸智慧辦公領(lǐng)域。

一位從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺服務(wù)的業(yè)內(nèi)人士告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前在寫字樓領(lǐng)域正在出現(xiàn)一種商業(yè)模式的革命。以上述人士所在的園區(qū)為例，園區(qū)會為入駐企業(yè)提供齊全的功能配套，諸如進行集中采購等來為企業(yè)節(jié)約成本。園區(qū)作為入駐企業(yè)和外界進行溝通的平臺，也可以為園區(qū)內(nèi)存在上下游關(guān)系的企業(yè)提供交易服務(wù)，從而對企業(yè)之間的資源進行整合，園區(qū)通過這些交易賺取部分差價。目前這種盈利模式已經(jīng)比較成熟。

寫字樓智能升級/

對白領(lǐng)而言，通過寫字樓的微信操作平臺可以預(yù)約健身房、會議室以及處理一系列行政辦公類事務(wù)，還可以通過微信下單商城的咖啡、預(yù)約瑜伽房的課程等，這些需求都可以在辦公室里輕松完成。綠地在智慧辦公的規(guī)劃設(shè)計中，首創(chuàng)了這種O2O智慧辦公模式，線上通過綠地自主研發(fā)的iWork智慧辦公平臺，實現(xiàn)隨時隨地訪問合作商家。

SOHO中國則通過和威信集團合作，對停車服務(wù)流程進行創(chuàng)新。通過安裝停車場APP軟件，停車場用戶可以使用“找車位”、“找車輛”、“找停車自助收費機”、“找電梯間”等功能。經(jīng)過測試，使用智慧停車場的服務(wù)，時間將比普通停車場快4倍以上。

毫無疑問，智慧辦公的出現(xiàn)將使商辦物業(yè)的價值有望得到較大的提升，這使得不少知名房企進入該領(lǐng)域。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，智慧辦公其實就是房企搶占辦公社區(qū)接入端口，入駐企業(yè)及其人員在辦公樓內(nèi)的各種活動都可以通過智慧辦公平臺完成，完成這些活動需要支付一定的端口費用，這將是開發(fā)商最直觀的盈利點。

張化東表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭，已經(jīng)由硬件上升到軟硬件并重，越來越多的開發(fā)商正在擺脫單純拿地銷售的角色，將開發(fā)、運營和服務(wù)三者捆綁，進而迅速提升產(chǎn)品的競爭力，智慧辦公樓宇的建設(shè)正是一個重要舉措。

變身交易平臺/

持有型商業(yè)物業(yè)對資金的占用量非常大，開發(fā)商憑借一己之力，通常很難把土地資源打造為能持續(xù)增值的經(jīng)營物業(yè)。利用入駐企業(yè)對物業(yè)的黏性，將辦公樓打造成一個交易平臺，或許可以成為開發(fā)商新的盈利增長點。

目前，類似的服務(wù)平臺在一些高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)較為常見。在上海市楊浦區(qū)政府和瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手建設(shè)的創(chuàng)智天地園區(qū)，給企業(yè)打造了“一站式服務(wù)平臺”，通過對創(chuàng)新資源的整合，幫助企業(yè)擴大自己的創(chuàng)新合作網(wǎng)絡(luò)。

一位從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺服務(wù)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，園區(qū)會為入駐企業(yè)提供齊全的功能配套，例如進行集中采購為企業(yè)節(jié)約成本。園區(qū)作為入駐企業(yè)和外界進行溝通的平臺，也可以為園區(qū)內(nèi)存在上下游關(guān)系的企業(yè)提供交易服務(wù)，從而對企業(yè)之間的資源完成整合，園區(qū)在這些交易中賺取部分差價，目前這種盈利模式已經(jīng)比較成熟。

這種服務(wù)平臺戰(zhàn)略正是傳統(tǒng)房企的一個轉(zhuǎn)型方向。據(jù)了解，今年7月，綠地京津事業(yè)部推出了“全新商業(yè)模式平臺戰(zhàn)略”，主要涉及產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)服務(wù)和服務(wù)運營三大平臺。

綠地的內(nèi)部人士告訴記者，寫字樓的開發(fā)商未來也會像一些高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)一樣，扮演交易平臺的角色，在平臺生態(tài)圈下，建立企業(yè)間的良性循環(huán)機制。

這也就意味著，如果開發(fā)商能夠利用自己的智慧辦公系統(tǒng)，對入駐企業(yè)的經(jīng)營情況進行大數(shù)據(jù)分析，可以為企業(yè)尋找合適的交易對象。張化東表示，如果開發(fā)商能利用這一平臺對交易雙方收取交易服務(wù)費，將是一個新的盈利點。這也意味著，開發(fā)商可以扮演電商平臺的角色，成為房地產(chǎn)界的“阿里巴巴”。

風(fēng)投涉足租賃/

對于創(chuàng)業(yè)型企業(yè)而言，光有便捷的辦公場所還遠遠不夠，這些企業(yè)的成長還需要資金的注入，他們需要一個向風(fēng)投展示自我的平臺?，F(xiàn)有的智慧辦公模式，主要基于對辦公資源的整合和對辦公效率的提升，對入駐企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展、風(fēng)險投資等模塊并未涉及。

業(yè)內(nèi)人士表示，資金融通可能成為下一個盈利增長極，需要資金支持的中小企業(yè)在智慧辦公平臺上輸入數(shù)據(jù)，平臺建設(shè)者利用搜集到數(shù)據(jù)信息，將企業(yè)的資金需求與合適的金融機構(gòu)進行匹配，為入駐企業(yè)尋找資金支持。目前已有不少金融機構(gòu)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立產(chǎn)業(yè)基金，對入駐企業(yè)提供創(chuàng)投服務(wù)。

據(jù)了解，新型服務(wù)式辦公空間提供商蜂巢辦公空間背后就有金融投資機構(gòu)的參與，公司在為入駐企業(yè)提供靈活、智慧的辦公空間的基礎(chǔ)上，還可為有需求的入駐企業(yè)提供諸如金融服務(wù)等多元化的跨界服務(wù)支持。據(jù)介紹，蜂巢辦公空間還可以通過評估各家入駐企業(yè)的商業(yè)模式，從中選擇最有潛力的企業(yè)進行投資。

未來，開發(fā)商也可以通過和金融機構(gòu)合作，引入風(fēng)投支持創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)展，甚至開發(fā)商自己也可以對入駐企業(yè)進行風(fēng)投。開發(fā)商利用智慧辦公平臺對入駐企業(yè)進行評估，持有那些具備發(fā)展?jié)撡|(zhì)的企業(yè)的股權(quán)，智慧辦公樓宇的開發(fā)商也就因此搖身一變成了風(fēng)險投資人。

張化東認(rèn)為，這一模式的最大優(yōu)勢在于，入駐企業(yè)將會對開發(fā)商提供的智慧辦公系統(tǒng)產(chǎn)生極高的黏性，開發(fā)商再通過云技術(shù)平臺對入駐企業(yè)進行大數(shù)據(jù)分析，從而更加熟悉企業(yè)的特點和發(fā)展態(tài)勢，找出合適的企業(yè)進行風(fēng)投。

這樣的智慧辦公樓，對中小企業(yè)而言可謂吸引力十足，借力交易平臺，可以輕松找到自身發(fā)展需要的元素，尤其是資金支持。胡潤百富總裁呂能幸此前接受媒體采訪時曾表示，智慧辦公對于中小型企業(yè)最大的吸引力在于，這些企業(yè)能夠通過技術(shù)和智能設(shè)備，實現(xiàn)經(jīng)驗的溝通交流，發(fā)現(xiàn)潛在的合作機會。