辦公樓開(kāi)發(fā)模式“鬧革命”誰(shuí)能成為“房產(chǎn)阿里”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

“大廈的超級(jí)秘書(shū)可以提醒每天的日程，辦公室的云桌面可以同步異地顯示辦公室桌面的全部資料，業(yè)主卡將可以全球聯(lián)網(wǎng)并在各地車(chē)庫(kù)自動(dòng)感應(yīng)、自動(dòng)開(kāi)啟”，11月28日，在綠地智慧辦公2.0升級(jí)版產(chǎn)品的發(fā)布會(huì)上，新一代智慧辦公場(chǎng)所的神奇和便捷之處讓人不禁嘖嘖稱(chēng)奇。

在新興業(yè)態(tài)中，智慧辦公模式引人注目，受到資本市場(chǎng)越來(lái)越多的關(guān)注，綠地、SOHO中國(guó)等房企紛紛搶灘登陸智慧辦公領(lǐng)域。

一位從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)服務(wù)的業(yè)內(nèi)人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前在寫(xiě)字樓領(lǐng)域正在出現(xiàn)一種商業(yè)模式的革命。以上述人士所在的園區(qū)為例，園區(qū)會(huì)為入駐企業(yè)提供齊全的功能配套，諸如進(jìn)行集中采購(gòu)等來(lái)為企業(yè)節(jié)約成本。園區(qū)作為入駐企業(yè)和外界進(jìn)行溝通的平臺(tái)，也可以為園區(qū)內(nèi)存在上下游關(guān)系的企業(yè)提供交易服務(wù)，從而對(duì)企業(yè)之間的資源進(jìn)行整合，園區(qū)通過(guò)這些交易賺取部分差價(jià)。目前這種盈利模式已經(jīng)比較成熟。

寫(xiě)字樓智能升級(jí)/

對(duì)白領(lǐng)而言，通過(guò)寫(xiě)字樓的微信操作平臺(tái)可以預(yù)約健身房、會(huì)議室以及處理一系列行政辦公類(lèi)事務(wù)，還可以通過(guò)微信下單商城的咖啡、預(yù)約瑜伽房的課程等，這些需求都可以在辦公室里輕松完成。綠地在智慧辦公的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，首創(chuàng)了這種O2O智慧辦公模式，線(xiàn)上通過(guò)綠地自主研發(fā)的iWork智慧辦公平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隨時(shí)隨地訪問(wèn)合作商家。

SOHO中國(guó)則通過(guò)和威信集團(tuán)合作，對(duì)停車(chē)服務(wù)流程進(jìn)行創(chuàng)新。通過(guò)安裝停車(chē)場(chǎng)APP軟件，停車(chē)場(chǎng)用戶(hù)可以使用“找車(chē)位”、“找車(chē)輛”、“找停車(chē)自助收費(fèi)機(jī)”、“找電梯間”等功能。經(jīng)過(guò)測(cè)試，使用智慧停車(chē)場(chǎng)的服務(wù)，時(shí)間將比普通停車(chē)場(chǎng)快4倍以上。

毫無(wú)疑問(wèn)，智慧辦公的出現(xiàn)將使商辦物業(yè)的價(jià)值有望得到較大的提升，這使得不少知名房企進(jìn)入該領(lǐng)域。

億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，智慧辦公其實(shí)就是房企搶占辦公社區(qū)接入端口，入駐企業(yè)及其人員在辦公樓內(nèi)的各種活動(dòng)都可以通過(guò)智慧辦公平臺(tái)完成，完成這些活動(dòng)需要支付一定的端口費(fèi)用，這將是開(kāi)發(fā)商最直觀的盈利點(diǎn)。

張化東表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)由硬件上升到軟硬件并重，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商正在擺脫單純拿地銷(xiāo)售的角色，將開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)三者捆綁，進(jìn)而迅速提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，智慧辦公樓宇的建設(shè)正是一個(gè)重要舉措。

變身交易平臺(tái)/

持有型商業(yè)物業(yè)對(duì)資金的占用量非常大，開(kāi)發(fā)商憑借一己之力，通常很難把土地資源打造為能持續(xù)增值的經(jīng)營(yíng)物業(yè)。利用入駐企業(yè)對(duì)物業(yè)的黏性，將辦公樓打造成一個(gè)交易平臺(tái)，或許可以成為開(kāi)發(fā)商新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

目前，類(lèi)似的服務(wù)平臺(tái)在一些高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)較為常見(jiàn)。在上海市楊浦區(qū)政府和瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手建設(shè)的創(chuàng)智天地園區(qū)，給企業(yè)打造了“一站式服務(wù)平臺(tái)”，通過(guò)對(duì)創(chuàng)新資源的整合，幫助企業(yè)擴(kuò)大自己的創(chuàng)新合作網(wǎng)絡(luò)。

一位從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)服務(wù)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，園區(qū)會(huì)為入駐企業(yè)提供齊全的功能配套，例如進(jìn)行集中采購(gòu)為企業(yè)節(jié)約成本。園區(qū)作為入駐企業(yè)和外界進(jìn)行溝通的平臺(tái)，也可以為園區(qū)內(nèi)存在上下游關(guān)系的企業(yè)提供交易服務(wù)，從而對(duì)企業(yè)之間的資源完成整合，園區(qū)在這些交易中賺取部分差價(jià)，目前這種盈利模式已經(jīng)比較成熟。

這種服務(wù)平臺(tái)戰(zhàn)略正是傳統(tǒng)房企的一個(gè)轉(zhuǎn)型方向。據(jù)了解，今年7月，綠地京津事業(yè)部推出了“全新商業(yè)模式平臺(tái)戰(zhàn)略”，主要涉及產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)服務(wù)和服務(wù)運(yùn)營(yíng)三大平臺(tái)。

綠地的內(nèi)部人士告訴記者，寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商未來(lái)也會(huì)像一些高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)一樣，扮演交易平臺(tái)的角色，在平臺(tái)生態(tài)圈下，建立企業(yè)間的良性循環(huán)機(jī)制。

這也就意味著，如果開(kāi)發(fā)商能夠利用自己的智慧辦公系統(tǒng)，對(duì)入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，可以為企業(yè)尋找合適的交易對(duì)象。張化東表示，如果開(kāi)發(fā)商能利用這一平臺(tái)對(duì)交易雙方收取交易服務(wù)費(fèi)，將是一個(gè)新的盈利點(diǎn)。這也意味著，開(kāi)發(fā)商可以扮演電商平臺(tái)的角色，成為房地產(chǎn)界的“阿里巴巴”。

風(fēng)投涉足租賃/

對(duì)于創(chuàng)業(yè)型企業(yè)而言，光有便捷的辦公場(chǎng)所還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，這些企業(yè)的成長(zhǎng)還需要資金的注入，他們需要一個(gè)向風(fēng)投展示自我的平臺(tái)?，F(xiàn)有的智慧辦公模式，主要基于對(duì)辦公資源的整合和對(duì)辦公效率的提升，對(duì)入駐企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展、風(fēng)險(xiǎn)投資等模塊并未涉及。

業(yè)內(nèi)人士表示，資金融通可能成為下一個(gè)盈利增長(zhǎng)極，需要資金支持的中小企業(yè)在智慧辦公平臺(tái)上輸入數(shù)據(jù)，平臺(tái)建設(shè)者利用搜集到數(shù)據(jù)信息，將企業(yè)的資金需求與合適的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行匹配，為入駐企業(yè)尋找資金支持。目前已有不少金融機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立產(chǎn)業(yè)基金，對(duì)入駐企業(yè)提供創(chuàng)投服務(wù)。

據(jù)了解，新型服務(wù)式辦公空間提供商蜂巢辦公空間背后就有金融投資機(jī)構(gòu)的參與，公司在為入駐企業(yè)提供靈活、智慧的辦公空間的基礎(chǔ)上，還可為有需求的入駐企業(yè)提供諸如金融服務(wù)等多元化的跨界服務(wù)支持。據(jù)介紹，蜂巢辦公空間還可以通過(guò)評(píng)估各家入駐企業(yè)的商業(yè)模式，從中選擇最有潛力的企業(yè)進(jìn)行投資。

未來(lái)，開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)和金融機(jī)構(gòu)合作，引入風(fēng)投支持創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)展，甚至開(kāi)發(fā)商自己也可以對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行風(fēng)投。開(kāi)發(fā)商利用智慧辦公平臺(tái)對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，持有那些具備發(fā)展?jié)撡|(zhì)的企業(yè)的股權(quán)，智慧辦公樓宇的開(kāi)發(fā)商也就因此搖身一變成了風(fēng)險(xiǎn)投資人。

張化東認(rèn)為，這一模式的最大優(yōu)勢(shì)在于，入駐企業(yè)將會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的智慧辦公系統(tǒng)產(chǎn)生極高的黏性，開(kāi)發(fā)商再通過(guò)云技術(shù)平臺(tái)對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，從而更加熟悉企業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展態(tài)勢(shì)，找出合適的企業(yè)進(jìn)行風(fēng)投。

這樣的智慧辦公樓，對(duì)中小企業(yè)而言可謂吸引力十足，借力交易平臺(tái)，可以輕松找到自身發(fā)展需要的元素，尤其是資金支持。胡潤(rùn)百富總裁呂能幸此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，智慧辦公對(duì)于中小型企業(yè)最大的吸引力在于，這些企業(yè)能夠通過(guò)技術(shù)和智能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)的溝通交流，發(fā)現(xiàn)潛在的合作機(jī)會(huì)。