M8牽手人人投欲以租金參與眾籌

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

上周六（11月29日），股權(quán)眾籌平臺(tái)——人人投在上海與“M8車尚mall”（即上海優(yōu)車庫(kù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司）舉行戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式。作為一家地產(chǎn)商，“M8車尚mall”希望以店鋪?zhàn)饨饏⑴c到股權(quán)融資項(xiàng)目中去。

眾籌成功后首年較艱難

上周六，人人投在上海舉辦首屆股權(quán)眾籌大會(huì)暨項(xiàng)目對(duì)接會(huì)，公司CEO鄭林告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這次項(xiàng)目對(duì)接會(huì)主要是幫助實(shí)體店鋪快速融資開(kāi)分店并幫助投資人找到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

對(duì)于參與股權(quán)眾籌店鋪的要求，“一是至少已經(jīng)擁有兩家實(shí)體店面。二是對(duì)眾籌的店，要求項(xiàng)目融資方自身也要出不低于20%的資金?！比巳送渡虾９究偨?jīng)理袁紅亞告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“因?yàn)榈晔怯扇谫Y方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理，花費(fèi)的精力更多，因此融資方以20%的出資占30%的股權(quán)?！?/p>

對(duì)于眾籌行業(yè)來(lái)講，最大的風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目融資方或平臺(tái)機(jī)構(gòu)利用平臺(tái)從事詐騙活動(dòng)。一位眾籌行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實(shí)和P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)類似，非法集資一直是行業(yè)內(nèi)需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)。作為第三方，眾籌平臺(tái)應(yīng)當(dāng)不直接收取資金和沉淀資金，必須由第三方支付公司或銀行專戶進(jìn)行資金托管。此外，投資人的退出機(jī)制也是制約項(xiàng)目成功融資的原因之一。

對(duì)此，袁紅亞表示，目前是建議一年之內(nèi)投資人不要退出?！氨娀I成功之后的第一年是最艱難的一年，需要一個(gè)平穩(wěn)過(guò)渡的階段。一年之后如果投資人確認(rèn)要退出，可以和項(xiàng)目方談?！?/p>

袁紅亞也坦言，人人投作為第三方平臺(tái)，并不能要求雙方如何做，只能給予投資者和融資方一個(gè)建議，具體還是需要雙方進(jìn)行談判。

具體合作細(xì)節(jié)尚在探討

除上述項(xiàng)目對(duì)接活動(dòng)外，當(dāng)日（11月29日），人人投還舉行了與“M8車尚mall”的戰(zhàn)略合作簽約儀式。

“我們希望未來(lái)可以在人人投上面找到比較符合我們商業(yè)形態(tài)的項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)接。我們可以不以支付現(xiàn)金的方式來(lái)參與眾籌，我們將為其提供店鋪，以場(chǎng)地租賃的成本來(lái)參與?！薄癕8車尚mall”董事合伙人曹佳維告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在曹佳維看來(lái)，人人投平臺(tái)上會(huì)聚集很多新型成長(zhǎng)的企業(yè)，這些企業(yè)大多最終要落地成為實(shí)體店，“我們公司本身是做商業(yè)地產(chǎn)的，在他們落地找門店的時(shí)候就會(huì)和我們有合作。這種合作模式，其實(shí)萬(wàn)達(dá)等地產(chǎn)公司也在線下做，我們現(xiàn)在利用線上的股權(quán)眾籌平臺(tái)在做，多個(gè)渠道進(jìn)行?！辈芗丫S說(shuō)。

不過(guò)，袁紅亞坦言，這種商業(yè)模式較為特殊，具體的合作細(xì)節(jié)還在探討之中?！癕8車尚mall本身也需要商業(yè)配套，作為一個(gè)商場(chǎng)，除了車之外，M8可能還需要咖啡、甜品等休閑類業(yè)態(tài)。作為平臺(tái)方，我可以為M8挑選一些項(xiàng)目融資方，入駐到它的商場(chǎng)，他們之間也可以通過(guò)眾籌的模式來(lái)合作?！?/p>

另外，據(jù)袁紅亞透露，人人投未來(lái)也可能與其他商業(yè)地產(chǎn)商合作。