江蘇再托樓市 購精裝房可減免契稅

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼日前發(fā)布公積金政策調(diào)整后，江蘇省再次出臺房地產(chǎn)新政，購買精裝房即可享受免契稅等多種補(bǔ)貼。

11月12日，江蘇省發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》（以下簡稱《意見》）提出，購買成品住房可能享受契稅、貸款的優(yōu)惠；開發(fā)商做成品住房可少交稅等優(yōu)惠政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江蘇省住建部門了解到，關(guān)于減免契稅和貸款扶持最快有望在明年初出臺。

在政策利好的促進(jìn)之下，江蘇省表示，標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、成品化的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，將是今后10年大力推進(jìn)的方向，到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付。

江蘇省地稅局相關(guān)工作人員表示，“2008年時不少地方政府給予過短暫的優(yōu)惠措施，今后為了鼓勵買房人購買成品住宅，我們計劃從契稅當(dāng)中給予買房人優(yōu)惠，但具體的優(yōu)惠幅度仍然需要各市自己制定?！?/p>

所謂成品化住宅，就是業(yè)內(nèi)所稱的精裝房。江蘇省明確表示，購買成品住房并且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的優(yōu)惠。貸款手段同樣會向成品房傾斜，各地公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對購買裝配式商品房和成品住房的，要按照差別化住房信貸政策積極給予支持。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智表示，“新政對目前在售的精裝修房會起到很大的刺激作用?！?/p>

據(jù)悉，除了給予購房者補(bǔ)貼之外，開發(fā)商建設(shè)精裝房，也給予了政策扶持?！兑庖姟分赋?，以稅收為例，今后開發(fā)商健成品房時，實際裝修成本將按規(guī)定在稅前予以扣除。江蘇省地稅部門在發(fā)布會上介紹，過去開發(fā)商應(yīng)納稅是包含裝修部分的。假設(shè)一套房子每平方米1.5萬元，其中包含2000元的裝修成本，今后開發(fā)商的這2000元裝修部分就可以免稅。

同時，《意見》表示，采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的企業(yè)，符合條件的能被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，省級財政也會給出不少優(yōu)惠扶持。預(yù)制裝配式建筑的項目，在符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可能獎勵容積率，而多出來的容積率，就是開發(fā)商多出的利潤。

據(jù)江蘇省住建廳副廳長顧小平介紹，“現(xiàn)在江蘇的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化雖然在全國處于領(lǐng)先水平，但每年也只有500萬平方米的新增，不到新增建筑面積的1%?！?/p>

按照江蘇省政府的要求，江蘇將通過10年努力，大幅提高建筑產(chǎn)業(yè)化水平?！皬?015年到2017年，全省以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例每年提高2至3個百分點，建筑強(qiáng)市以及示范市每年提高3至5個百分點。”顧小平表示，“現(xiàn)在已經(jīng)確定從蘇州、南通、宿遷以及武進(jìn)、邗江、阜寧這6個城市，率先推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點?！?/p>

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，目前江蘇省的商品房精裝修房源占比相對較少，大部分都是毛坯房，“此次新政將會刺激開發(fā)商和購房者，未來幾年開發(fā)商肯定會大面積建設(shè)精裝房源，因契稅補(bǔ)貼，購房者也會選擇精裝房?！?/p>