廣州樓市“銀十”成交大漲6成 地王項目乘勢入市尋“解套”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著9月30日央行房貸新政出臺，廣州樓市10月的表現(xiàn)很是搶眼。中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，10月廣州新建商品房成交量不僅創(chuàng)出年內(nèi)新高，58%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲一線城市。

另據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月，廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅7614套，環(huán)比暴漲65.4%，成交面積857451平方米，環(huán)比大漲58%。

承借著市場回暖的勢頭，房企推貨的速度也在加快。根據(jù)合富輝煌最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度廣州住宅新貨供應(yīng)量將達2萬套，刷新年內(nèi)新高。其中，最受關(guān)注的莫過于2013年的“地王”項目。

對此，多位業(yè)內(nèi)人士指出，雖然廣州樓市重現(xiàn)“銀十”，但這是建立在房企積極以價換量策略上。目前，廣州的房價仍處于調(diào)整期，部分地價成本較高的“地王”項目還是不得不走高端路線，未來去化仍將存在困難。

據(jù)了解，10月20日，恒大地產(chǎn)在廣州天河北的高端住宅項目“恒大御府”正式亮相，有望于年底開售；此外，位于廣州黃埔濱江新城的佳兆業(yè)城市廣場也將于11月1日正式發(fā)售。雖然兩個樓盤區(qū)位、開發(fā)企業(yè)均不同，但同為2013年的區(qū)域“地王”項目，前者為白云區(qū)“地王”，后者為黃埔區(qū)“地王”。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2013年1月~2014年11月，廣州合共誕生11宗區(qū)域單價“地王”。這批“地王”項目將于今年四季度陸續(xù)入市，由于今年以來市場進入調(diào)整期，這批項目將面臨嚴(yán)峻的市場壓力。

“以白云區(qū)為例，2013年，該區(qū)域拍出的兩宗地王分別被恒大地產(chǎn)與佳兆業(yè)奪得，樓面價均在26000元/平方米，因此兩個項目都必須走高端路線。”合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，目前，兩地塊周邊樓盤在售均價約在23000元~41000元/平方米，根據(jù)配套、交通、環(huán)境等具體資源情況來看，兩個項目定價在35000元~40000元/平方米具有一定競爭力，但這就意味著地價將占到房價比重的63%~76%，超過60%警戒線，項目面臨微利甚至虧本的壓力。

合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月廣州新房成交均價為14352元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。

“今年底至明年上半年將是廣州各區(qū)高價地項目入市的高峰期，這批地王多帶著高端定位、大戶型產(chǎn)品、超高層建筑的標(biāo)簽。”黃韜表示，但目前廣州樓市仍處于“以價換量”的階段，購房者對價格仍然相當(dāng)敏感，加上大戶型產(chǎn)品滯銷情況較為嚴(yán)重，這批被高地價成本倒逼的地王項目將面臨巨大的銷售壓力。