廣州樓市“銀十”成交大漲6成 地王項(xiàng)目乘勢(shì)入市尋“解套”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著9月30日央行房貸新政出臺(tái)，廣州樓市10月的表現(xiàn)很是搶眼。中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，10月廣州新建商品房成交量不僅創(chuàng)出年內(nèi)新高，58%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲一線城市。

另?yè)?jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅7614套，環(huán)比暴漲65.4%，成交面積857451平方米，環(huán)比大漲58%。

承借著市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭，房企推貨的速度也在加快。根據(jù)合富輝煌最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度廣州住宅新貨供應(yīng)量將達(dá)2萬(wàn)套，刷新年內(nèi)新高。其中，最受關(guān)注的莫過(guò)于2013年的“地王”項(xiàng)目。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士指出，雖然廣州樓市重現(xiàn)“銀十”，但這是建立在房企積極以?xún)r(jià)換量策略上。目前，廣州的房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整期，部分地價(jià)成本較高的“地王”項(xiàng)目還是不得不走高端路線，未來(lái)去化仍將存在困難。

據(jù)了解，10月20日，恒大地產(chǎn)在廣州天河北的高端住宅項(xiàng)目“恒大御府”正式亮相，有望于年底開(kāi)售；此外，位于廣州黃埔濱江新城的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)也將于11月1日正式發(fā)售。雖然兩個(gè)樓盤(pán)區(qū)位、開(kāi)發(fā)企業(yè)均不同，但同為2013年的區(qū)域“地王”項(xiàng)目，前者為白云區(qū)“地王”，后者為黃埔區(qū)“地王”。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2013年1月~2014年11月，廣州合共誕生11宗區(qū)域單價(jià)“地王”。這批“地王”項(xiàng)目將于今年四季度陸續(xù)入市，由于今年以來(lái)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，這批項(xiàng)目將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力。

“以白云區(qū)為例，2013年，該區(qū)域拍出的兩宗地王分別被恒大地產(chǎn)與佳兆業(yè)奪得，樓面價(jià)均在26000元/平方米，因此兩個(gè)項(xiàng)目都必須走高端路線。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，目前，兩地塊周邊樓盤(pán)在售均價(jià)約在23000元~41000元/平方米，根據(jù)配套、交通、環(huán)境等具體資源情況來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目定價(jià)在35000元~40000元/平方米具有一定競(jìng)爭(zhēng)力，但這就意味著地價(jià)將占到房?jī)r(jià)比重的63%~76%，超過(guò)60%警戒線，項(xiàng)目面臨微利甚至虧本的壓力。

合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月廣州新房成交均價(jià)為14352元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。

“今年底至明年上半年將是廣州各區(qū)高價(jià)地項(xiàng)目入市的高峰期，這批地王多帶著高端定位、大戶(hù)型產(chǎn)品、超高層建筑的標(biāo)簽。”黃韜表示，但目前廣州樓市仍處于“以?xún)r(jià)換量”的階段，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格仍然相當(dāng)敏感，加上大戶(hù)型產(chǎn)品滯銷(xiāo)情況較為嚴(yán)重，這批被高地價(jià)成本倒逼的地王項(xiàng)目將面臨巨大的銷(xiāo)售壓力。