江蘇全面取消樓市限購(gòu)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在南京全面放開(kāi)限購(gòu)之后，蘇州在9月26日宣布，對(duì)90平方米以下的住宅不再實(shí)行限購(gòu)，加上在今年7月19日宣布對(duì)90平方米以上的房源取消限購(gòu)，這也就意味著蘇州全面放開(kāi)限購(gòu)。至此，樓市限購(gòu)徹底退出江蘇。

據(jù)悉，2011年3月，蘇州執(zhí)行限購(gòu)政策。在今年7月19日，蘇州宣布全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人可直接在蘇州購(gòu)買90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。

不過(guò)，在對(duì)90平方米以上房源放開(kāi)限購(gòu)后，提振效果并不明顯。9月26日，蘇州市對(duì)外宣布從9月26日起，凡在蘇州市區(qū)域購(gòu)買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再限購(gòu)（外國(guó)人除外）。這也就意味著，繼無(wú)錫、徐州和南京之后，蘇州徹底放開(kāi)限購(gòu)，樓市限購(gòu)徹底退出江蘇。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，徹底放開(kāi)限購(gòu)是大勢(shì)所趨，蘇州放開(kāi)限購(gòu)并不意外，但是相比放開(kāi)限購(gòu)，限貸能否放開(kāi)更為重要，“放開(kāi)限購(gòu)，短期內(nèi)對(duì)樓市的成交量會(huì)起到一定刺激作用，但在限貸還未放松的情況之下，這種刺激效果長(zhǎng)期來(lái)看，并不會(huì)有太大作用。”

蘇州全面取消限購(gòu)的背后，是樓市銷售低迷，庫(kù)存高企的局面。中國(guó)指數(shù)研究院蘇州分院提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面積為142.47萬(wàn)平方米。與去年同期相比，成交套數(shù)減少12.56%，成交面積減少14.82%。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在目前市場(chǎng)供需格局向需求方傾斜的情況下，購(gòu)房者開(kāi)始理性，投資占比開(kāi)始下滑，“取消限購(gòu)雖能給二、三線樓市帶來(lái)短暫的消費(fèi)刺激，但要謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，放開(kāi)銀根才是關(guān)鍵?！?/p>