國(guó)資改革加速 南京化纖轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)公司股權(quán)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年9月1日，南京市公布了33家退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)資名單，并且這些市屬?lài)?guó)資企業(yè)必須在去年12月31日之前退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)還要求77家區(qū)屬和功能板塊的國(guó)企必須在2014年6月30日前退出。如今早已超過(guò)南京官方規(guī)定的時(shí)間，其退出情況究竟如何？

9月18日，南京化纖（600889，SH）發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱(chēng)，在南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，全面退出一般商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。此舉被視為南京國(guó)資改革的重要一環(huán)。

隨后，南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛出的公告顯示，南京金羚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(píng)估價(jià)為12.03億元。

轉(zhuǎn)讓金羚地產(chǎn)70%股權(quán)/

今年6月4日，南京化纖就對(duì)外發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)國(guó)有產(chǎn)權(quán)公開(kāi)掛牌方式出售持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)。公司明確表示，此次出售資產(chǎn)在于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)的情況不容樂(lè)觀。其背后的原因是由于南京官方規(guī)定的國(guó)資全部退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

事實(shí)上，由于南京化纖的主營(yíng)業(yè)務(wù)膠纖維主業(yè)近年來(lái)的景氣度不高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為南京化纖最重要的盈利來(lái)源。

雖然在6月份就已經(jīng)發(fā)布公告，但是南京化纖退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻并未獲得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

9月18日，南京化纖再次發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱(chēng)，在南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，全面退出一般商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，掛牌截止日期為2014年10月17日。

公開(kāi)資料顯示，金羚地產(chǎn)成立于2008年12月，現(xiàn)注冊(cè)資本為3.5億元，其中南京化纖出資額為2.45億元，持股70%，南京華紡房地產(chǎn)出資1.05億元，占比30%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自成立以來(lái)，金羚地產(chǎn)主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，按2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。截至目前，公司只開(kāi)發(fā)過(guò)樂(lè)居雅花園項(xiàng)目。

公告顯示，截至2014年4月30日，金羚地產(chǎn)的總資產(chǎn)為9.99億元，凈資產(chǎn)為3.92億元，其70%股權(quán)的賬面值為2.74億元。經(jīng)預(yù)估，金羚地產(chǎn)70%股權(quán)的預(yù)估值約為8.39億元，增值約5.65億元，增值率約為205.58%。

此外，南京產(chǎn)權(quán)交易中心9月18日掛出的公告顯示，南京金羚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(píng)估價(jià)為12.03億元。

對(duì)此，南京化纖董秘陳波對(duì)記者說(shuō)，“此次如能順利轉(zhuǎn)讓金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，不僅可以增加公司流動(dòng)資金總量，而且公司通過(guò)歸還銀行貸款，將有效減少公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用支出，降低資產(chǎn)負(fù)債率，從而降低公司的償債風(fēng)險(xiǎn)。”

加速南京國(guó)資改革步伐/

南京化纖的退出房地產(chǎn)也被認(rèn)為是南京國(guó)資改革的重要一環(huán)，將推動(dòng)南京國(guó)資改革的步伐。

去年9月發(fā)布的《關(guān)于市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》，被認(rèn)為是南京國(guó)資改革的率先之舉。在今年4月30日，南京市第十五屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議聽(tīng)取和審議了關(guān)于國(guó)企改革和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管工作情況的報(bào)告，這也是南京市首次明確國(guó)資改革。在報(bào)告中，南京市國(guó)資委主任黃玉銀向市人大常委會(huì)報(bào)告下一步深化國(guó)企改革和國(guó)資監(jiān)管的工作打算。

今年7月22日，南京市對(duì)外公布了促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和混合所有制經(jīng)濟(jì)“1+5”政策文件，要求南京市、區(qū)屬?lài)?guó)有資本最遲在明年6月底前退出傳統(tǒng)工商業(yè)。此舉被解讀為南京國(guó)資改革定調(diào)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了南京化纖退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行改革之外，南京中北也在前不久宣布擬向南京公用、南京城建、南京公交和廣州恒榮發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)其所持有的港華燃?xì)?1%的股權(quán)和華潤(rùn)燃?xì)?4%的股權(quán)。同時(shí)，公司擬向不超過(guò)10名符合條件的特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行股份配套融資，配套融資不超過(guò)31000萬(wàn)元，本次收購(gòu)發(fā)行股份的價(jià)格為每股4.76元，募集配套資金發(fā)行股份價(jià)格為每股4.28元。

目前，南京已經(jīng)成立6大市屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)，分別是紫金投資集團(tuán)、地鐵集團(tuán)、商貿(mào)旅游集團(tuán)、安居建設(shè)集團(tuán)、新農(nóng)發(fā)展集團(tuán)和新工集團(tuán)，該6大集團(tuán)尚沒(méi)有上市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括南京證券、紫金信托、利安人壽、南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)等。對(duì)此，南京財(cái)經(jīng)大學(xué)教授張健對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“隨著南京化纖、南京中北、南京高科、棲霞建設(shè)等上市公司完成‘退房’業(yè)務(wù)之后，不排除這些資產(chǎn)將來(lái)會(huì)注入到剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后的某些上市公司中，來(lái)實(shí)現(xiàn)南京國(guó)資改革的重組要求。”