國資改革加速 南京化纖轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)公司股權(quán)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年9月1日，南京市公布了33家退出房地產(chǎn)市場的國資名單，并且這些市屬國資企業(yè)必須在去年12月31日之前退出房地產(chǎn)市場。同時還要求77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。如今早已超過南京官方規(guī)定的時間，其退出情況究竟如何？

9月18日，南京化纖（600889，SH）發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱，在南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，全面退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域。此舉被視為南京國資改革的重要一環(huán)。

隨后，南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛出的公告顯示，南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓，評估價為12.03億元。

轉(zhuǎn)讓金羚地產(chǎn)70%股權(quán)/

今年6月4日，南京化纖就對外發(fā)布公告稱，擬通過國有產(chǎn)權(quán)公開掛牌方式出售持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)。公司明確表示，此次出售資產(chǎn)在于對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來的情況不容樂觀。其背后的原因是由于南京官方規(guī)定的國資全部退出房地產(chǎn)市場的政策。

事實(shí)上，由于南京化纖的主營業(yè)務(wù)膠纖維主業(yè)近年來的景氣度不高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為南京化纖最重要的盈利來源。

雖然在6月份就已經(jīng)發(fā)布公告，但是南京化纖退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻并未獲得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

9月18日，南京化纖再次發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱，在南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，全面退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域，掛牌截止日期為2014年10月17日。

公開資料顯示，金羚地產(chǎn)成立于2008年12月，現(xiàn)注冊資本為3.5億元，其中南京化纖出資額為2.45億元，持股70%，南京華紡房地產(chǎn)出資1.05億元，占比30%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自成立以來，金羚地產(chǎn)主要以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，按2級標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。截至目前，公司只開發(fā)過樂居雅花園項目。

公告顯示，截至2014年4月30日，金羚地產(chǎn)的總資產(chǎn)為9.99億元，凈資產(chǎn)為3.92億元，其70%股權(quán)的賬面值為2.74億元。經(jīng)預(yù)估，金羚地產(chǎn)70%股權(quán)的預(yù)估值約為8.39億元，增值約5.65億元，增值率約為205.58%。

此外，南京產(chǎn)權(quán)交易中心9月18日掛出的公告顯示，南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓，評估價為12.03億元。

對此，南京化纖董秘陳波對記者說，“此次如能順利轉(zhuǎn)讓金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，不僅可以增加公司流動資金總量，而且公司通過歸還銀行貸款，將有效減少公司的財務(wù)費(fèi)用支出，降低資產(chǎn)負(fù)債率，從而降低公司的償債風(fēng)險。”

加速南京國資改革步伐/

南京化纖的退出房地產(chǎn)也被認(rèn)為是南京國資改革的重要一環(huán)，將推動南京國資改革的步伐。

去年9月發(fā)布的《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》，被認(rèn)為是南京國資改革的率先之舉。在今年4月30日，南京市第十五屆人大常委會第十次會議聽取和審議了關(guān)于國企改革和國有資產(chǎn)監(jiān)管工作情況的報告，這也是南京市首次明確國資改革。在報告中，南京市國資委主任黃玉銀向市人大常委會報告下一步深化國企改革和國資監(jiān)管的工作打算。

今年7月22日，南京市對外公布了促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)和混合所有制經(jīng)濟(jì)“1+5”政策文件，要求南京市、區(qū)屬國有資本最遲在明年6月底前退出傳統(tǒng)工商業(yè)。此舉被解讀為南京國資改革定調(diào)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，除了南京化纖退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行改革之外，南京中北也在前不久宣布擬向南京公用、南京城建、南京公交和廣州恒榮發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其所持有的港華燃?xì)?1%的股權(quán)和華潤燃?xì)?4%的股權(quán)。同時，公司擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發(fā)行股份配套融資，配套融資不超過31000萬元，本次收購發(fā)行股份的價格為每股4.76元，募集配套資金發(fā)行股份價格為每股4.28元。

目前，南京已經(jīng)成立6大市屬國有企業(yè)集團(tuán)，分別是紫金投資集團(tuán)、地鐵集團(tuán)、商貿(mào)旅游集團(tuán)、安居建設(shè)集團(tuán)、新農(nóng)發(fā)展集團(tuán)和新工集團(tuán)，該6大集團(tuán)尚沒有上市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括南京證券、紫金信托、利安人壽、南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)等。對此，南京財經(jīng)大學(xué)教授張健對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“隨著南京化纖、南京中北、南京高科、棲霞建設(shè)等上市公司完成‘退房’業(yè)務(wù)之后，不排除這些資產(chǎn)將來會注入到剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后的某些上市公司中，來實(shí)現(xiàn)南京國資改革的重組要求。”