房產(chǎn)投資連降7月“殃及”上下游產(chǎn)業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1~7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.79，比上月下降0.03點(diǎn)，為2012年11月以來(lái)近20個(gè)月最低值。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)期本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。未來(lái)因?yàn)闃鞘薪禍?，各地微調(diào)救市的政策將頻繁出現(xiàn)，博弈加劇。

據(jù)了解，去年全年房地產(chǎn)投資增速為19.8%，今年一路下跌，目前僅為13.2%，遜于固定資產(chǎn)投資整體增速。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前樓市依然處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，受樓市持續(xù)降溫影響，當(dāng)前房企主要以消化存貨回籠資金為主，對(duì)投資以及市場(chǎng)預(yù)期均較為謹(jǐn)慎，加上銀行對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管控并沒(méi)有減弱，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。

資金受限使得行業(yè)難以擴(kuò)張式發(fā)展，前8月，我國(guó)住宅新開(kāi)工面積為80174萬(wàn)平方米，同比下降14.4%，降幅較上月減少2個(gè)點(diǎn)?！半m然降幅整體呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)，但今年以來(lái)住宅新開(kāi)工面積明顯大幅低于往年水平?！睆埿裾f(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局刊文解釋數(shù)據(jù)下滑成因，房地產(chǎn)的拖累效應(yīng)被屢屢提及。該局相關(guān)人士在評(píng)價(jià)最新房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著投資，一頭連著消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響較大。

除對(duì)粗鋼等建材行業(yè)有直接影響外，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也間接影響了相關(guān)消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售。8月份，全國(guó)洗衣機(jī)產(chǎn)量同比下降7.5%，彩電產(chǎn)量增長(zhǎng)3%，比7月回落11.2個(gè)百分點(diǎn)；電冰箱產(chǎn)量也下降了4%。

目前地產(chǎn)仍下行，8月末，商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米。

由于此前抑制交易的措施已經(jīng)相繼推出，業(yè)界在觀察的是支持商品房交易的政策能否被祭出。由于全面放松房貸暫無(wú)可能，但地方一系列減免稅費(fèi)、給予補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等扶持政策輪番上陣。

一位分析人士指出，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)聯(lián)度太大，適度推出一些措施也可以理解，這要看決策者如何把握。