中國首個“大型被動房”項目獲國際認證 地產(chǎn)版“特斯拉”朗詩發(fā)起行業(yè)革命

在中國的北方，冬季利用煤炭等能源取暖已有數(shù)千年歷史，每年冬天政府都要為當?shù)鼐用竦募泄┡ㄙM大量的財政補貼，費時費力不說，還影響到大氣環(huán)境。而在沒有集中供暖的南方的長三角地區(qū)，一到冬季就往往是用電高峰，能源的高消耗，同樣帶來了一系列的環(huán)境問題。

由朗詩集團、德國被動房研究所和德國能源署等合作建設的中國首個獲德國被動房研究所權(quán)威認證的大型被動房布魯克項目卻有望改寫這一歷史。布魯克被動房冬季無需采暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調(diào)，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費100～150度每平方米。與中國傳統(tǒng)住宅相比，布魯克被動房能節(jié)省70%～80%的能源。

從2004年至今，依靠科技住宅起家的朗詩綠色地產(chǎn)不斷創(chuàng)新，不斷開發(fā)新的產(chǎn)品，已經(jīng)成為國內(nèi)住宅開發(fā)領域的一面旗幟。它如同汽車領域的特斯拉一樣，正在給中國的住宅開發(fā)帶來一場產(chǎn)業(yè)革命。

一家以綠色創(chuàng)新為生命的房地產(chǎn)公司/

2004年，在房地產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競爭加劇的形勢下，過去依靠資本規(guī)模、土地儲備的粗放型發(fā)展模式不再適應社會的發(fā)展要求，于是朗詩決定通過開發(fā)高附加值的住宅產(chǎn)品贏得更多發(fā)展空間。

經(jīng)過6個月的研究，朗詩最終決定走高舒適度綠色產(chǎn)品的差異化路線，這成就了朗詩第一個綠色住宅產(chǎn)品——南京朗詩國際街區(qū)。這一產(chǎn)品能實現(xiàn) “恒溫恒濕恒氧”的綠色效應，保證室內(nèi)溫度始終處于20℃～26℃間，相對濕度在30%～70%間，每兩個小時將室內(nèi)空氣完全置換一遍，通過置換式新風的初效和中效兩級過濾，實現(xiàn)對PM2.5的高效過濾。在此基礎上，朗詩相繼開發(fā)了十幾個綠色項目，在市場上奠定了綠色科技地產(chǎn)領跑者的地位。

到了2008年，朗詩開始將產(chǎn)品線延伸到首次置業(yè)的客群。針對年輕客戶的特點，朗詩結(jié)合負壓新風、外墻保溫、節(jié)能門窗、建筑遮陽等簡單實用的綠色技術(shù)，并于2010年推出了針對首置客群的 “未來系”產(chǎn)品，自推向市場以來，在上海、蘇州、南京、杭州、武漢等地都取得了不錯的市場表現(xiàn)。

2013年，朗詩打造了一款戶式化系統(tǒng)集成的新產(chǎn)品。這一產(chǎn)品與先前的“三恒”產(chǎn)品相比，對室內(nèi)的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等進行了更加嚴格的系統(tǒng)性源頭檢測和控制，并利用置換新風系統(tǒng)將室內(nèi)污染物濃度有效控制在安全值以下。在制冷、制熱、新風過濾、生活熱水等方面，結(jié)合當?shù)丨h(huán)境、客戶需求、項目定位等因素，進行各種各樣小型化、家庭化設備的組合配置。

而今年朗詩又推出布魯克被動式建筑。被動式建筑起源于20世紀90年代的德國法蘭克福。這類建筑使用良好的熱絕緣材料和創(chuàng)新的門窗結(jié)構(gòu)，通過建筑本身的構(gòu)造達到高效的保溫隔熱性能，利用太陽輻射得熱、室內(nèi)設備和人體散熱為居室提供熱源，并通過帶熱回收的新風系統(tǒng)來滿足室內(nèi)采暖需求。

世界上第一棟 “被動房”于1991年由費斯特教授建造于德國達姆施塔特，該房的熱能平均消耗為10kwh/㎡.a。經(jīng)過與費斯特教授的一次交流，朗詩萌生了一個念頭：在中國的夏熱冬冷地區(qū)，建造一座符合德國標準的被動房。

布魯克被動房作為中國首個在夏熱冬冷地區(qū)建造的大型被動房，面臨著極大的建造難度。首先，被動房作為世界領先的節(jié)能建筑標準，對房屋的保溫、氣密性、能耗等都做出了明確要求，但國內(nèi)的設計師和建造團隊都普遍缺乏相關經(jīng)驗，部分建筑材料還需要進口。其次，布魯克被動房地處夏熱冬冷地區(qū)，其降低能耗、提升室內(nèi)舒適度的要求相比其他地區(qū)會更高，需通過多種技術(shù)的疊加方能達到標準。

最終，在朗詩研發(fā)團隊的努力下，以及國內(nèi)外相關領域?qū)＜业膮f(xié)助，問題得到了解決。

2014年4月，布魯克正式竣工并通過預認證。經(jīng)過實測，布魯克的核心技術(shù)指標同步或優(yōu)于德國被動房標準，獲得了德國被動房研究所的高度認可，并成為了中國第一個同時按照綠建三星、德國DGNB和美國LEED認證標準實施的項目。

優(yōu)異的保溫性能、氣密性及新風機高效的熱回收，使得布魯克冬季無需采暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調(diào)，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費100-150度每平方米。與中國傳統(tǒng)住宅相比，布魯克被動房能節(jié)省70%～80%的能源。

朗詩或?qū)碜≌a(chǎn)業(yè)革命/

朗詩正在帶動整個住宅開發(fā)產(chǎn)業(yè)的革命。

此前，朗詩計劃通過五到十年的時間轉(zhuǎn)型成一個以綠建科技能力為核心，包括地產(chǎn)、養(yǎng)老、金融及技術(shù)服務為一體的綠色集團公司。目前已經(jīng)開始采取大量的技術(shù)服務、定制、小股操盤的輕資產(chǎn)商業(yè)模式。

在業(yè)界有能力實施小股操盤、代建等輕資產(chǎn)商業(yè)模式的，還主要是萬科、綠城（現(xiàn)藍城）等龍頭房企。上述以輕資產(chǎn)的模式盈利的房企或者管理能力特別強，或者產(chǎn)品采購體系、建造體系、營銷體系、品牌溢價，總要有一些優(yōu)勢。

朗詩的優(yōu)勢正是綠建科技。

“基于企業(yè)自身的條件，基于對宏觀形式的判斷，我們提出了深綠戰(zhàn)略，就是要把綠色特色的地產(chǎn)公司改造成一個以綠建科技能力為核心的，包括地產(chǎn)開發(fā)、綠建科技服務，綠色養(yǎng)老、綠色金融的集團公司，完成一次戰(zhàn)略升級?！?/p>

朗詩集團董事長田明說：“我們每年把不低于1億的資金投入研發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)做研發(fā)的很少，而朗詩是少有的那種房地產(chǎn)企業(yè)。”

早在2003年，朗詩就成立了獨立的技術(shù)研發(fā)部。2006年6月，在原有技術(shù)研發(fā)部的基礎上，朗詩成立了產(chǎn)品研發(fā)中心，承擔住宅產(chǎn)品性能研究、建筑技術(shù)研發(fā)、住宅產(chǎn)品設計以及建造標準制定等重要職能。2008年9月26日，朗詩成立了上海朗詩建筑科技有限公司。兩年后，朗詩成立了歐洲技術(shù)公司，同年12月成立了長興朗詩綠建科技有限公司。至此，整個朗詩科技板塊初步成型。

田明認為，實驗室無法真正滿足綠色建筑的研發(fā)需求，而在需要交付給客戶的項目中直接實驗，又存在較大的風險，這就決定了朗詩需要擁有自己的研發(fā)基地。為此，朗詩參考德國久負盛名的弗拉恩霍夫建筑研究基地，在浙江長興建造了朗詩綠建研發(fā)基地。該基地投資2.2億元，占地60畝，總建筑面積4萬平方米。落成后將具備綠色建筑整合設計、建筑節(jié)能、環(huán)境保護、建筑智能化、可再生能源開發(fā)利用、建筑裝修裝飾一體化和各種部品的測試和試驗等能力，并提供會務、培訓和展示一體化服務。今年1月，該基地正式列入首批國家綠色建筑推廣示范基地。

“既然選擇了走綠色科技這條路，研發(fā)費用就不能省，還會隨著市場的變化而增加投資?！碧锩髡f，“技術(shù)是綠色住宅競爭力的基石，也可以成為合作開發(fā)的輸出方，還將成為爭奪物業(yè)后期維護和管理市場的重要砝碼。”只有在產(chǎn)品技術(shù)上的研發(fā)持續(xù)堅持，才可以保持企業(yè)持續(xù)的競爭力。

目前朗詩已成為中國綠建委創(chuàng)始會員，德國、美國綠建委成員，同時擁有建筑技術(shù)領域的專利130多項，16個住宅項目獲得住建部綠色建筑最高級別認證——綠色三星標識。據(jù)介紹，朗詩長興綠建研發(fā)基地正在建設的建筑實驗樓將會誕生亞洲第一位的人工氣候室，今后將在這里模擬自然氣候以進行相關實驗。此外，更多科技創(chuàng)新的相關研究將在這里進行，以解決綠色建筑在中國發(fā)展的各類問題。根據(jù)業(yè)界的觀點，由于對PM2.5治理的需要，未來國內(nèi)對綠色科技建筑的需求將日趨旺盛。未來將有越來越多的房地產(chǎn)商依靠綠色住宅產(chǎn)品追求溢價。某種意義上，朗詩正給房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)帶來一場產(chǎn)業(yè)革命，而這項革命的結(jié)果將進一步加快行業(yè)整合、轉(zhuǎn)型升級的速度。(文/楊涵茗)