茅臺(tái)集團(tuán)22億豪賭三亞旅游地產(chǎn) 周邊云集上百項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 實(shí)習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 實(shí)習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都

8月13日，茅臺(tái)集團(tuán)預(yù)計(jì)總投資額約22億元的海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在三亞海棠灣開工奠基。這是繼其貴陽商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后在房地產(chǎn)業(yè)的又一動(dòng)作。

昨日（8月14日），茅臺(tái)集團(tuán)開發(fā)該旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)理封樹發(fā)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“該項(xiàng)目主要是酒店以及飲食購物街的商業(yè)部分，酒店定位普通消費(fèi)群體，跟三亞本地的五星級(jí)酒店形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。”

地產(chǎn)開發(fā)頻有動(dòng)作，茅臺(tái)集團(tuán)正加碼多元化，此外其也在加大物流、文化旅游等領(lǐng)域的布局。

多元化既是機(jī)遇，亦有風(fēng)險(xiǎn)。貴州省政府參事胡曉登指出，雖然旅游、物流行業(yè)均屬于新興產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，但茅臺(tái)集團(tuán)或由于國(guó)企體制所限，不能更多做到市場(chǎng)配置資源，而且，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)正處于十字路口，茅臺(tái)的新涉足亦面臨著不小挑戰(zhàn)。

海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目過剩

8月13日，茅臺(tái)集團(tuán)在三亞海棠灣為度假村項(xiàng)目舉行了開工奠基儀式。項(xiàng)目占地300余畝，建筑面積約10萬平方米，總投資約22億元。公開資料顯示，2012年8月，茅臺(tái)集團(tuán)以9.4億元競(jìng)得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，成交樓面價(jià)為11965元/平方米。

“建設(shè)海棠灣國(guó)酒茅臺(tái)度假村，茅臺(tái)集團(tuán)將其作為宣傳茅臺(tái)文化的窗口。”封樹發(fā)介紹稱，“（集團(tuán)）目前共有三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，貴陽的項(xiàng)目、北京的項(xiàng)目，以及海南國(guó)酒茅臺(tái)度假村。”和貴陽的商業(yè)項(xiàng)目類似，在業(yè)態(tài)方面，該項(xiàng)目主要是酒店和商業(yè)。

作為稀缺的亞熱帶氣候城市，三亞備受全國(guó)各地開發(fā)商的青睞，如今白酒“大佬”茅臺(tái)“搶食”，但項(xiàng)目前景并不被外界看好。

克而瑞 《中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2013-2014》顯示，截至2013年底，海南共有1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。海南房地產(chǎn)酒店運(yùn)營(yíng)策劃CEO萬志兵向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前海南的五星級(jí)酒店有900多家。

茅臺(tái)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在的海棠灣區(qū)域，項(xiàng)目扎堆、競(jìng)爭(zhēng)激烈，亦是不爭(zhēng)的事實(shí)。2012年的數(shù)據(jù)顯示，彼時(shí)三亞海棠灣在建項(xiàng)目共102個(gè)，計(jì)劃總投資466億元，這些酒店紛紛在建或已營(yíng)業(yè)。萬志兵指出，沒有差異性的項(xiàng)目，難在當(dāng)?shù)赜懈嗍袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)此，封樹發(fā)解釋稱，“我們定位普通消費(fèi)群體，酒店一般都是四星級(jí)左右的，融合進(jìn)茅臺(tái)文化，跟三亞現(xiàn)有的五星級(jí)酒店形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。”

萬志兵坦言，盡管如此，茅臺(tái)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的未來還是存在很多不確定性因素。

多元發(fā)展或受國(guó)企體制限制

“茅臺(tái)集團(tuán)加碼房地產(chǎn)，是出于多元化戰(zhàn)略的考慮，尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。”有業(yè)內(nèi)專家如此評(píng)述。

縱觀茅臺(tái)集團(tuán)近年來的多元化發(fā)展，已涉足機(jī)場(chǎng)、證券投資、金融業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。在今年初曝出的茅臺(tái)集團(tuán)國(guó)企改制方案中，其多元化涉及多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展金融、文化旅游、創(chuàng)業(yè)投資等板塊，并分別培育子集團(tuán)。媒體披露的改革規(guī)劃顯示，作為集團(tuán)業(yè)務(wù)最重要的部分，上市公司貴州茅臺(tái)將實(shí)施在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、清潔能源等新興產(chǎn)業(yè)方面的擴(kuò)張。

眾多新興領(lǐng)域或成為茅臺(tái)集團(tuán)未來發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域，與其“千億”目標(biāo)分不開。

2012年1月，貴州省曾提出組建“大茅臺(tái)集團(tuán)”，實(shí)現(xiàn)“千億茅臺(tái)”的目標(biāo)，要求茅臺(tái)在“十二五”計(jì)劃末期銷售額達(dá)到500億元，“十三五”計(jì)劃末期收入達(dá)到1000億元。但目前，白酒主業(yè)的受困，亦“拖累”茅臺(tái)集團(tuán)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

據(jù)悉，2013年茅臺(tái)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入402億元，同比增長(zhǎng)13.77%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額222億元，同比增長(zhǎng)12.75%，增速放緩。

“千億”目標(biāo)之下，茅臺(tái)集團(tuán)寄望多元化突圍。

物流和文化旅游產(chǎn)業(yè)，亦是茅臺(tái)集團(tuán)擬重點(diǎn)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。去年，茅臺(tái)集團(tuán)董事長(zhǎng)袁仁國(guó)亦曾對(duì)媒體表示，集團(tuán)未來擬推動(dòng)上市的公司，即有旅游公司和物流公司。

在胡曉登看來，茅臺(tái)最新規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展物流和文化等產(chǎn)業(yè)，并不被看好。

胡曉登指出，雖然旅游、物流行業(yè)均屬于新興產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，但茅臺(tái)集團(tuán)或由于國(guó)企體制所限，不能更多做到市場(chǎng)配置資源，“想要發(fā)展就必須市場(chǎng)化”。

胡曉登向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，社會(huì)分工是趨勢(shì)，越是往現(xiàn)代市場(chǎng)發(fā)展，分工越細(xì)，“茅臺(tái)反而要把物流、旅游等攬到自己身上來，不符合生產(chǎn)社會(huì)化要求。”

此外，多元化發(fā)展也意味著將面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。如今，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)走到十字路口，茅臺(tái)新加碼前景并非一片坦途。為進(jìn)一步了解詳情，昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將采訪提綱短信發(fā)至茅臺(tái)集團(tuán)相關(guān)人士，但截至發(fā)稿，未能收到回復(fù)。