廈門今年最大地塊流拍 業(yè)內(nèi)稱門檻過高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

昨日（8月7日），廈門今年最小與最大地塊出讓，但遭遇完全不同的境遇。其中，位于翔安區(qū)的2014XP04最小地塊由廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.18億元競得，樓面價12634元/平方米，溢價率57.93%，成為該區(qū)域新地王。而最大地塊2014TP02位于同安區(qū)同安新城濱海西大道，土地面積約14.57萬平方米，建筑面積超33萬平方米，起拍價26.41億元，樓面價約7900元/平方米，最終無人舉牌流拍。

值得一提的是，此次地塊流拍為近年來少有。據(jù)廈門克而瑞機構(gòu)統(tǒng)計，這是自2010年11月以來，廈門商住用地首次流拍。

廈門城市年輪咨詢策劃公司董事長張文彪對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前業(yè)界仍然看好廈門，廈門房價今后仍存在成本性向上動力，但是大項目對企業(yè)資金需求壓力大。

廈門房價點評網(wǎng)首席分析師張子吉認(rèn)為，小地塊之所以受到追捧，主要原因在于該地塊總建筑面積小，總金額低，對開發(fā)商資金要求不高，在多數(shù)房企土儲不足的情況下，對中小房企是一次好機會。

今年以來，廈門土地供應(yīng)延續(xù)緊張狀態(tài)。中原地產(chǎn)研究報告顯示，2014上半年，廈門國土局公開表示，今年廈門市計劃出讓經(jīng)營性用地約345公頃，建筑面積約904萬平方米，其中住宅地塊26幅，總建筑面積494萬平方米。但廈門實際推出12宗地塊，僅成功出讓10宗，其中5宗商住地塊，總建筑面積49.12萬平方米，僅完成供應(yīng)計劃的10%。

進入下半年，廈門加速推地，而此次流拍的地塊原本是計劃于上月11日和保利地塊同時推出，后被取消。至于其中原因，有觀點認(rèn)為，取消或因同時推出多個大面積項目存在一定壓力。眼下流拍似乎印證了上述觀點。

今年以來，在樓市低迷行情下，盡管國內(nèi)多地都出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，但福建樓市一直被業(yè)界認(rèn)為表現(xiàn)較好。廈門土地供應(yīng)偏緊被部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“饑餓式營銷”。

此次報名卻未舉牌的禹洲地產(chǎn)執(zhí)行總裁蔡明輝此前透露，廈門土地資源非常寶貴，這幾年土地市場供應(yīng)量一直在減少，現(xiàn)在廈門土地很難拿到，每次土地出讓競爭都非常激烈，出讓門檻非常高，基本上是成交以后5天內(nèi)就要把地價交清，而且還要按成交價的10%交一筆保證金。門檻高了，企業(yè)一次性投入太大。