包頭推財政、契稅補貼 地方救樓市尺度升級

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

繼多個城市松綁限購后，購房補貼成為一種新型的救市工具。

據(jù)《包頭日報》8月5日消息，為應對經(jīng)濟形勢下行壓力，促進包頭市住房消費，活躍房地產(chǎn)市場，拉動地方經(jīng)濟健康快速發(fā)展，包頭市政府決定于9月6日~10日舉辦“中國·包頭2014房交會”。為使房交會圓滿成功，特制定了房交會期間的優(yōu)惠政策。其中，包括房交會組委會發(fā)放面額15000元/套“百姓購房券”，購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼等政策。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)消費是大宗消費，可以起到穩(wěn)定經(jīng)濟的作用，但不建議沒有底線地放開。目前的救市手段不外乎是松綁限購和減稅。

陳晟認為，房地產(chǎn)的底線思維是不能鼓勵投資和投機。而目前房地產(chǎn)市場處于新常態(tài)，也就是穩(wěn)定與正常。目前市場過冷，可以適度有所恢復，但不宜將常態(tài)變成一種熱態(tài)，所以在房地產(chǎn)中要把握住底線思維和常態(tài)狀態(tài)。

推多項優(yōu)惠舉措/

據(jù)記者了解，包頭此次購房優(yōu)惠在稅費上也有所減免。購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼；購買二套以上（含二套）新建商品住房，給予所納契稅50%的補貼；購買非住宅，給予所納契稅50%的補貼。所納契稅實行先征后補，由昆區(qū)財政部門返還。

此外，購買新建商品住房，市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元，減半收取住房公積金貸款的擔保費、評估費。減半收取房屋登記費、抵押登記費。對法律規(guī)定必須進行公證的房屋，減半收取公證費。

上海易居研究院研究員嚴躍進給記者算了一筆賬，加入此類優(yōu)惠計劃，單從“百姓購房券”來看，就能夠抵扣15000元/套。對于總價60萬元的住房來說，這樣的優(yōu)惠力度是很大的。如果加上財政補貼、契稅補貼等，能夠節(jié)約將近4萬元。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這種救市方式刺激力度并不大，目前市場上購房者的降價預期多為10%。由于利率提高，購房成本增加的部分已經(jīng)不止10%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，由于契稅本身優(yōu)惠的時效性非常短，對于開發(fā)商來講，會加大對購房者的引導，購房者也不應錯過優(yōu)惠時機。有實際有效需求的購房者會集中入市，短期內(nèi)包頭成交量將得到集中釋放。

張宏偉預計，上述政策預計不會就在房交會后結(jié)束。包頭應該還會根據(jù)房交會期間市場需求釋放情況，再進行契稅政策調(diào)整。政策調(diào)整的力度應該還是以保護首套自住需求為主、輔助保護改善型需求。

各地救市政策或持續(xù)出現(xiàn)/

多位業(yè)內(nèi)人士看來，目前多個城市庫存過大的原因，是由于產(chǎn)業(yè)基礎缺失和人口導入不足。

陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，城市之間的競爭，是人口與人才的競爭，一個城市不僅僅要有房子，更重要的是通過產(chǎn)業(yè)把人吸引過來，如果只靠單純的補貼，也只能補一時。

記者從包頭統(tǒng)計信息網(wǎng)了解到，上半年包頭市經(jīng)濟特征之一為“市場需求不足，企業(yè)訂單減少，生產(chǎn)能力利用不足。”在被調(diào)查的219戶企業(yè)中，有68%的企業(yè)由于產(chǎn)品需求不足而訂單減少，企業(yè)主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力平均利用率僅為63.4%，比去年同期下降2.5個百分點。上半年，包頭市全社會固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)運行，民間投資平穩(wěn)增長，新開工大項目完成投資好于上年同期水平，但房地產(chǎn)投資增速同比下降。

嚴躍進表示，如果樓市蕭條，那么會通過產(chǎn)業(yè)鏈影響其他企業(yè)的投資和開工規(guī)模。目前樓市經(jīng)濟疲軟對包頭宏觀經(jīng)濟和城市經(jīng)濟自然有負面影響，這也是救市的基本考慮。

事實上，免契稅、增加住房補貼的救市政策并不新鮮，一些庫存大的城市之前就有過相關措施。2012年3月23日，營口市春季房地產(chǎn)展示交易會為購房者提供了補貼政策。2012年2月，安徽蕪湖發(fā)布文件強調(diào)，2012年在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房的，將給予免繳契稅的補貼，購房面積在90平方米以下的，還有額外的貨幣補貼。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，尺度越來越大。從目前市場看，由于經(jīng)濟增速放緩，導致地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升。在這種情況下，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能。特別是已經(jīng)涉及的信貸松動，一旦銀行實施執(zhí)行，預期購房者將被刺激入市。

陳晟則表示，不同城市的供需壓力不同，救市手段也不同。對于首套房，中央層面也都是鼓勵的。目前針對市場剛性需求定向放松的目的，是啟動以首套房為代表的購房需求，也是從行政化手段向市場化手段的轉(zhuǎn)換過程。

（實習生朱亞南對本文亦有貢獻）