2014-07-25 01:29:59
2014年7月16日,“聚焦2020首都地標(biāo)巔峰對(duì)話”高峰論壇在華業(yè)·新北京中心隆重舉行,截至論壇當(dāng)日,北京未來(lái)五年超過(guò)250米以上的地標(biāo)綜合體:中國(guó)尊、華業(yè)·新北京中心、銀泰中心、綠地中心等項(xiàng)目代表,以及專家、媒體眾多代表齊聚一堂,針對(duì)地標(biāo)綜合體對(duì)于區(qū)域的引擎帶動(dòng)力,成為地標(biāo)綜合體的必備條件,綜合體的前期定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、管理運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等做了詳盡論述。在已經(jīng)成熟的國(guó)貿(mào)區(qū)域和望京區(qū)域,地標(biāo)特色已經(jīng)非常鮮明,通州核心區(qū)地標(biāo)已經(jīng)啟動(dòng),華業(yè)·新北京中心將引領(lǐng)北京通州運(yùn)河核心區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。
未來(lái)5年北京五大地標(biāo),運(yùn)河核心區(qū)獨(dú)占其二
250米成為超高層綜合體的分水嶺,中國(guó)未來(lái)并不缺少高層,但大多無(wú)法突破250米的建筑高度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)2020年北京250米以上超高層建筑不超過(guò)10個(gè),其中華業(yè)·新北京中心排名第四。
華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示,華業(yè)·新北京中心作為地標(biāo)綜合體不僅有超前的建筑外形和設(shè)計(jì)風(fēng)格,還有先進(jìn)的規(guī)劃建設(shè)理念和有效的運(yùn)營(yíng)管理,項(xiàng)目的整體規(guī)劃在前期定位上,針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)類型,做相應(yīng)的規(guī)劃、定位、設(shè)計(jì)、管理、運(yùn)營(yíng)。當(dāng)然,面對(duì)這樣高難度的挑戰(zhàn)不僅要有很高的運(yùn)營(yíng)管理能力,也要有充裕的資金做保障 (開(kāi)發(fā)建設(shè)百萬(wàn)平米地標(biāo)綜合體總建安成本在百億以上),此外開(kāi)發(fā)大型綜合體需要在項(xiàng)目的前期定位、業(yè)態(tài)布局、招商引資、經(jīng)營(yíng)管理、資本介入等各方面進(jìn)行通盤(pán)考慮。
通州運(yùn)河核心區(qū)以華業(yè)·新北京中心為代表的地標(biāo)綜合體涵蓋寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、酒店、商業(yè)等4大產(chǎn)品業(yè)態(tài),寫(xiě)字樓的面積達(dá)到32萬(wàn)㎡,商業(yè)體量也達(dá)到了12萬(wàn)㎡,既是華業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力的體現(xiàn),也為區(qū)域提供了產(chǎn)業(yè)承載空間彈力。
在未來(lái)5年刷新北京天際線的地標(biāo)建筑:中國(guó)尊、北京銀泰中心、國(guó)貿(mào)三期、華業(yè)·新北京中心中,中國(guó)尊、北京銀泰中心、國(guó)貿(mào)三期均位于目前北京中央商務(wù)區(qū)朝陽(yáng)區(qū),而華業(yè)·新北京中心則位踞北京未來(lái)最具潛力的城市副中心核心——通州運(yùn)河核心區(qū)。房地產(chǎn)研究中心周畢文教授表示,通州有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。通州作為北京城市副中心,市政府一直大力扶持通州新城的建設(shè),通州定位早就不是傳統(tǒng)意義上的 “通州新城”,而是帶有政治、經(jīng)濟(jì)、文化色彩的“世界級(jí)城市”。
國(guó)貿(mào)、望京、運(yùn)河核心區(qū),新時(shí)代北京“金三角”
就我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)階段而言,城市綜合體在推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)、拉動(dòng)內(nèi)需和改變城市面貌方面都肩負(fù)著相應(yīng)的使命?!暗貥?biāo)綜合體”的建設(shè)和發(fā)展,必須要與經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)能力等合理、配套發(fā)展。它不僅是城市發(fā)展的新興載體,也是城市經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的集中體現(xiàn),是優(yōu)化城市資源配置的創(chuàng)新模式。
北京市地標(biāo)綜合體呈現(xiàn) “金三角”布局:以望京綠地中心為代表的望京區(qū)域、以國(guó)貿(mào)三期為代表的國(guó)貿(mào)區(qū)域及以華業(yè)·新北京中心為代表的通州運(yùn)河核心區(qū)。三個(gè)區(qū)域在發(fā)展高新產(chǎn)業(yè),作為孵化平臺(tái)等方面都有各自的優(yōu)勢(shì)。城市的發(fā)展演變讓國(guó)貿(mào)、望京成為向各個(gè)輸送源動(dòng)力的金融、商務(wù)、生活的城市心臟,但是隨著國(guó)貿(mào)商圈和望京商圈的承載量逐漸飽和和外溢,北京市政府開(kāi)始提出CBD東擴(kuò)計(jì)劃。
就文化層面來(lái)說(shuō),通州自古文化厚重昌盛。乾隆御道碑、張家灣古城遺址、燃燈佛舍利塔、三教廟等古跡環(huán)繞,傳承歷史文脈。世邦魏理仕高級(jí)董事王茂君表示地標(biāo)綜合體不僅僅要具備物理上的高度,還要有文化方面的高度,華業(yè)·新北京中心與燃燈塔遙相呼應(yīng),又在大運(yùn)河以及東長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線交匯點(diǎn),文化積淀深厚。華業(yè)·新北京中心核心建筑、近300米高的“北京塔”正與燃燈佛舍利塔遙相呼應(yīng),未來(lái)將成為記錄新老通州的標(biāo)志,成為北京通州核心區(qū)的一張名片。
從交通體系來(lái)說(shuō),由于“地標(biāo)綜合體”具有混合使用、多業(yè)態(tài)集約的特點(diǎn),將不同時(shí)間段的各個(gè)功能組織在一起,因此便捷的交通體系對(duì)其至關(guān)重要,如東京的“六本木新城”即是例證。目前,運(yùn)河核心區(qū)項(xiàng)目和交通采用一體化開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,M1(八通線)以及規(guī)劃建設(shè)的M6支線、S6、S5、S3、R1、R1支線(R1線將首先開(kāi)工國(guó)貿(mào)至通州段,并在運(yùn)河區(qū)域與M6實(shí)現(xiàn)交匯,而R1支線即為通州到首都機(jī)場(chǎng)的軌道線路)正在加快建設(shè)速度,其中預(yù)計(jì)年底通車(chē)的M6號(hào)線,將給通州帶來(lái)新的利好。
大運(yùn)河與長(zhǎng)安街之上:北京印象,城市名片
水是城市文明誕生的搖籃,凡是國(guó)際著名的城市,總有一著名的水系與之相隨相伴,正如紐約的紐約灣、巴黎的塞納河、倫敦的泰晤士河、日本東京灣,而大運(yùn)河正是北京世界城市發(fā)展的重要依托。同時(shí),長(zhǎng)安街是北京一條非常重要的街道,街道兩側(cè)不僅有代表中國(guó)形象的文化設(shè)施,如故宮博物院、北京音樂(lè)廳等,也有代表首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的CBD、金融街等。在“世界向東、北京向東“的發(fā)展趨勢(shì)下,華業(yè)·新北京中心位于水陸長(zhǎng)安街之首噴薄欲出。
華業(yè)·新北京中心營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張曉牧表示,華業(yè)·新北京中心作為聚焦2020年北京五大地標(biāo)綜合體之一,建筑面積近80萬(wàn)平方米,主要由4座商務(wù)公寓、2座寫(xiě)字樓以及與燃燈古佛塔遙相呼應(yīng)的高300米的主塔組成。北京塔與燃燈塔古今輝映,而其與地域文化的高度結(jié)合,將使華業(yè)·新北京中心成為一個(gè)有生命力的綜合體地標(biāo),成為了核心區(qū)的一張名片??梢韵胂?,將來(lái)打的或?qū)懶?,地址只需?biāo)注北京塔即可。
銀泰總設(shè)計(jì)師是付敏表示華業(yè)·新北京中心規(guī)劃和設(shè)計(jì)超前,地段上與銀泰項(xiàng)目又多了五河優(yōu)勢(shì),相信將是北京副中心真正意義上的地標(biāo),關(guān)于地標(biāo)的5個(gè)基本要素——核心地段、獨(dú)特外觀、多元業(yè)態(tài)、團(tuán)隊(duì)及高品質(zhì)空間,華業(yè)·新北京中心全部具備。據(jù)了解,華業(yè)·新北京中心是運(yùn)河核心區(qū)首個(gè)提出 “定制式產(chǎn)品+定單式招商+租約型運(yùn)營(yíng)”兼具4大產(chǎn)品線的綜合體項(xiàng)目,項(xiàng)目商業(yè)以統(tǒng)一定位、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的方式,租售并舉,拒絕散售,保證商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,通過(guò)長(zhǎng)期整體運(yùn)營(yíng),與商家一起創(chuàng)造價(jià)值,實(shí)現(xiàn)雙贏。
華業(yè)·新北京中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)本著對(duì)城市對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,注重設(shè)計(jì)上的安全屬性,中國(guó)尊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)姚攀峰表示對(duì)于超高層建筑來(lái)說(shuō)安全是至關(guān)重要的,同時(shí)對(duì)于華業(yè)·新北京中心給予肯定。華業(yè)·新北京中心主樓“北京塔”高度近300米,應(yīng)用現(xiàn)代時(shí)尚的全玻璃幕墻立面,將頂部設(shè)有停機(jī)坪、觀景平臺(tái)、內(nèi)部設(shè)有酒店、寫(xiě)字樓等。北京塔與燃燈塔古今輝映,無(wú)疑成為了核心區(qū)的一張名片。
華業(yè)·新北京中心“南塔、北塔”是32萬(wàn)㎡甲級(jí)寫(xiě)字樓,在滿足整體規(guī)劃指標(biāo)和產(chǎn)品定位條件下,定制化租售階段,尋求世界500強(qiáng)企業(yè)合作,這也將是整個(gè)北京區(qū)域整層和整棟辦公條件的稀缺項(xiàng)目之一,是企業(yè)總部選址之一,其客戶群體定位全球,無(wú)疑給了國(guó)貿(mào)、望京高租金和小面積市場(chǎng)一個(gè)驚喜。
華業(yè)·新北京中心12萬(wàn)㎡“玫瑰港商業(yè)中心”目前的商業(yè)定位和設(shè)計(jì)已經(jīng)完成,將著力打造藝術(shù)主題商業(yè),地處雙地鐵上蓋并處政府市政規(guī)劃的環(huán)隧工程核心位置,依托地標(biāo)優(yōu)勢(shì),將成為運(yùn)河核心區(qū)的地標(biāo)型藝術(shù)主題商業(yè),集藝術(shù)展覽展示、娛樂(lè)休閑體驗(yàn)、購(gòu)物消費(fèi)于一體的藝術(shù)主題型地標(biāo)商業(yè)中心,目前處于招商階段,這也是運(yùn)河核心區(qū)首批取得實(shí)質(zhì)商業(yè)成果的商業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,并兼具孵化器功能,影響著手續(xù)核心區(qū)商業(yè)的建設(shè)和推進(jìn)。
華業(yè)·新北京中心的商務(wù)公寓“北京公館”今年也將面市,40~75㎡立體空間兼具多種屬性,營(yíng)銷(xiāo)中心正在辦理登記品鑒,目前通州樓市價(jià)格在3萬(wàn)元左右,市場(chǎng)基本處于觸底階段,值得期待!
不畏浮云遮望眼,只緣身在最高層。華業(yè)·新北京中心,300米地標(biāo)綜合體,預(yù)計(jì)2014年下半年開(kāi)盤(pán),期待您的蒞臨,詳詢:010-60558883。
(文/孟祥熙)
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