華業(yè)·新北京中心：通州名片，首都印象——《聚焦2020首都地標巔峰對話》高峰發(fā)展論壇

2014年7月16日，“聚焦2020首都地標巔峰對話”高峰論壇在華業(yè)·新北京中心隆重舉行，截至論壇當日，北京未來五年超過250米以上的地標綜合體：中國尊、華業(yè)·新北京中心、銀泰中心、綠地中心等項目代表，以及專家、媒體眾多代表齊聚一堂，針對地標綜合體對于區(qū)域的引擎帶動力，成為地標綜合體的必備條件，綜合體的前期定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、管理運營、營銷推廣等做了詳盡論述。在已經(jīng)成熟的國貿(mào)區(qū)域和望京區(qū)域，地標特色已經(jīng)非常鮮明，通州核心區(qū)地標已經(jīng)啟動，華業(yè)·新北京中心將引領北京通州運河核心區(qū)的開發(fā)和建設。

未來5年北京五大地標，運河核心區(qū)獨占其二

250米成為超高層綜合體的分水嶺，中國未來并不缺少高層，但大多無法突破250米的建筑高度。據(jù)不完全統(tǒng)計2020年北京250米以上超高層建筑不超過10個，其中華業(yè)·新北京中心排名第四。

華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，華業(yè)·新北京中心作為地標綜合體不僅有超前的建筑外形和設計風格，還有先進的規(guī)劃建設理念和有效的運營管理，項目的整體規(guī)劃在前期定位上，針對不同產(chǎn)業(yè)類型，做相應的規(guī)劃、定位、設計、管理、運營。當然，面對這樣高難度的挑戰(zhàn)不僅要有很高的運營管理能力，也要有充裕的資金做保障 （開發(fā)建設百萬平米地標綜合體總建安成本在百億以上），此外開發(fā)大型綜合體需要在項目的前期定位、業(yè)態(tài)布局、招商引資、經(jīng)營管理、資本介入等各方面進行通盤考慮。

通州運河核心區(qū)以華業(yè)·新北京中心為代表的地標綜合體涵蓋寫字樓、商務公寓、酒店、商業(yè)等4大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，寫字樓的面積達到32萬㎡，商業(yè)體量也達到了12萬㎡，既是華業(yè)地產(chǎn)綜合實力的體現(xiàn)，也為區(qū)域提供了產(chǎn)業(yè)承載空間彈力。

在未來5年刷新北京天際線的地標建筑：中國尊、北京銀泰中心、國貿(mào)三期、華業(yè)·新北京中心中，中國尊、北京銀泰中心、國貿(mào)三期均位于目前北京中央商務區(qū)朝陽區(qū)，而華業(yè)·新北京中心則位踞北京未來最具潛力的城市副中心核心——通州運河核心區(qū)。房地產(chǎn)研究中心周畢文教授表示，通州有獨特的優(yōu)勢。通州作為北京城市副中心，市政府一直大力扶持通州新城的建設，通州定位早就不是傳統(tǒng)意義上的 “通州新城”，而是帶有政治、經(jīng)濟、文化色彩的“世界級城市”。

國貿(mào)、望京、運河核心區(qū)，新時代北京“金三角”

就我國經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)階段而言，城市綜合體在推動第三產(chǎn)業(yè)、拉動內(nèi)需和改變城市面貌方面都肩負著相應的使命?！暗貥司C合體”的建設和發(fā)展，必須要與經(jīng)濟、人口結構和消費能力等合理、配套發(fā)展。它不僅是城市發(fā)展的新興載體，也是城市經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢的集中體現(xiàn)，是優(yōu)化城市資源配置的創(chuàng)新模式。

北京市地標綜合體呈現(xiàn) “金三角”布局：以望京綠地中心為代表的望京區(qū)域、以國貿(mào)三期為代表的國貿(mào)區(qū)域及以華業(yè)·新北京中心為代表的通州運河核心區(qū)。三個區(qū)域在發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，作為孵化平臺等方面都有各自的優(yōu)勢。城市的發(fā)展演變讓國貿(mào)、望京成為向各個輸送源動力的金融、商務、生活的城市心臟，但是隨著國貿(mào)商圈和望京商圈的承載量逐漸飽和和外溢，北京市政府開始提出CBD東擴計劃。

就文化層面來說，通州自古文化厚重昌盛。乾隆御道碑、張家灣古城遺址、燃燈佛舍利塔、三教廟等古跡環(huán)繞，傳承歷史文脈。世邦魏理仕高級董事王茂君表示地標綜合體不僅僅要具備物理上的高度，還要有文化方面的高度，華業(yè)·新北京中心與燃燈塔遙相呼應，又在大運河以及東長安街延長線交匯點，文化積淀深厚。華業(yè)·新北京中心核心建筑、近300米高的“北京塔”正與燃燈佛舍利塔遙相呼應，未來將成為記錄新老通州的標志，成為北京通州核心區(qū)的一張名片。

從交通體系來說，由于“地標綜合體”具有混合使用、多業(yè)態(tài)集約的特點，將不同時間段的各個功能組織在一起，因此便捷的交通體系對其至關重要，如東京的“六本木新城”即是例證。目前，運河核心區(qū)項目和交通采用一體化開發(fā)建設模式，M1（八通線）以及規(guī)劃建設的M6支線、S6、S5、S3、R1、R1支線（R1線將首先開工國貿(mào)至通州段，并在運河區(qū)域與M6實現(xiàn)交匯，而R1支線即為通州到首都機場的軌道線路）正在加快建設速度，其中預計年底通車的M6號線，將給通州帶來新的利好。

大運河與長安街之上：北京印象，城市名片

水是城市文明誕生的搖籃，凡是國際著名的城市，總有一著名的水系與之相隨相伴，正如紐約的紐約灣、巴黎的塞納河、倫敦的泰晤士河、日本東京灣，而大運河正是北京世界城市發(fā)展的重要依托。同時，長安街是北京一條非常重要的街道，街道兩側(cè)不僅有代表中國形象的文化設施，如故宮博物院、北京音樂廳等，也有代表首都經(jīng)濟發(fā)展水平的CBD、金融街等。在“世界向東、北京向東“的發(fā)展趨勢下，華業(yè)·新北京中心位于水陸長安街之首噴薄欲出。

華業(yè)·新北京中心營銷總監(jiān)張曉牧表示，華業(yè)·新北京中心作為聚焦2020年北京五大地標綜合體之一，建筑面積近80萬平方米，主要由4座商務公寓、2座寫字樓以及與燃燈古佛塔遙相呼應的高300米的主塔組成。北京塔與燃燈塔古今輝映，而其與地域文化的高度結合，將使華業(yè)·新北京中心成為一個有生命力的綜合體地標，成為了核心區(qū)的一張名片?？梢韵胂?，將來打的或?qū)懶牛刂分恍铇俗⒈本┧纯伞?/p>

銀泰總設計師是付敏表示華業(yè)·新北京中心規(guī)劃和設計超前，地段上與銀泰項目又多了五河優(yōu)勢，相信將是北京副中心真正意義上的地標，關于地標的5個基本要素——核心地段、獨特外觀、多元業(yè)態(tài)、團隊及高品質(zhì)空間，華業(yè)·新北京中心全部具備。據(jù)了解，華業(yè)·新北京中心是運河核心區(qū)首個提出 “定制式產(chǎn)品＋定單式招商＋租約型運營”兼具4大產(chǎn)品線的綜合體項目，項目商業(yè)以統(tǒng)一定位、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃設計、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運營的方式，租售并舉，拒絕散售，保證商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，通過長期整體運營，與商家一起創(chuàng)造價值，實現(xiàn)雙贏。

華業(yè)·新北京中心的開發(fā)建設本著對城市對客戶負責的態(tài)度，注重設計上的安全屬性，中國尊結構設計總監(jiān)姚攀峰表示對于超高層建筑來說安全是至關重要的，同時對于華業(yè)·新北京中心給予肯定。華業(yè)·新北京中心主樓“北京塔”高度近300米，應用現(xiàn)代時尚的全玻璃幕墻立面，將頂部設有停機坪、觀景平臺、內(nèi)部設有酒店、寫字樓等。北京塔與燃燈塔古今輝映，無疑成為了核心區(qū)的一張名片。

華業(yè)·新北京中心“南塔、北塔”是32萬㎡甲級寫字樓，在滿足整體規(guī)劃指標和產(chǎn)品定位條件下，定制化租售階段，尋求世界500強企業(yè)合作，這也將是整個北京區(qū)域整層和整棟辦公條件的稀缺項目之一，是企業(yè)總部選址之一，其客戶群體定位全球，無疑給了國貿(mào)、望京高租金和小面積市場一個驚喜。

華業(yè)·新北京中心12萬㎡“玫瑰港商業(yè)中心”目前的商業(yè)定位和設計已經(jīng)完成，將著力打造藝術主題商業(yè)，地處雙地鐵上蓋并處政府市政規(guī)劃的環(huán)隧工程核心位置，依托地標優(yōu)勢，將成為運河核心區(qū)的地標型藝術主題商業(yè)，集藝術展覽展示、娛樂休閑體驗、購物消費于一體的藝術主題型地標商業(yè)中心，目前處于招商階段，這也是運河核心區(qū)首批取得實質(zhì)商業(yè)成果的商業(yè)產(chǎn)業(yè)項目，并兼具孵化器功能，影響著手續(xù)核心區(qū)商業(yè)的建設和推進。

華業(yè)·新北京中心的商務公寓“北京公館”今年也將面市，40~75㎡立體空間兼具多種屬性，營銷中心正在辦理登記品鑒，目前通州樓市價格在3萬元左右，市場基本處于觸底階段，值得期待！

不畏浮云遮望眼，只緣身在最高層。華業(yè)·新北京中心，300米地標綜合體，預計2014年下半年開盤，期待您的蒞臨，詳詢：010-60558883。

（文/孟祥熙）

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