萬科半年銷售額首破千億3個新項目中2個“小股操盤”

每經編輯 每經記者 唐強 實習記者 柳川    

每經記者 唐強 實習記者 柳川

2010年，萬科A（000002，收盤價為8.15元）年度銷售額突破千億大關。僅僅4年之后，公司半年的銷售額就已經突破千億元。

萬科今日披露的6月份銷售及近期新增項目情況簡報 （以下簡稱簡報）顯示，今年上半年，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%、20.6%。

《每日經濟新聞》記者注意到，萬科的“小股操盤”模式從醞釀已轉化為實踐，公司6月兩個新增項目均放棄了控股權。

上半年銷售1009億元

簡報顯示，今年6月份萬科實現銷售面積174.0萬平方米，銷售金額193.9億元；今年上半年，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元。2011年~2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。

萬科快速增長的銷售金額與當前房地產市場的主流輿論形成了鮮明對比。今年以來，關于房地產市場的悲觀言論連篇累牘，但從上市公司披露的銷售數據來看，大型房企在房地產市場整體下滑的境況下仍得以逆勢增長。

據研究機構億翰智庫統計，萬科上半年千億元的銷售額穩(wěn)居行業(yè)第一，緊隨其后的綠地、恒大、保利、碧桂園、中海等傳統標桿房企半年銷售也都突破500億元。此外，上半年銷售額過百億的房企數量達到22家，排名前30的企業(yè)中三分之二業(yè)績同比增長，增幅均達到兩位數。

衛(wèi)民不動產房地產專家告訴《每日經濟新聞》記者，今年上半年龍頭房企數據表現不錯，主要原因在于去年下半年已經積累了不少項目，在今年上半年獲得貸款的情況下，這些積累的項目成功轉化為銷售額。

中信建投最新研報指出，2014年上半年萬科繼續(xù)一枝獨秀，成為國內首家半年業(yè)績破千億的房企。但刨去萬科，其余6家千億級房企競爭加劇，戰(zhàn)略先導的特征體現更為明顯。上半年半數以上企業(yè)的目標完成率在四成以上，但仍有部分房企目標完成率在三成以下，下半年部分房企存在不得不調整銷售目標的可能性。

中信建投預測，下半年將會有更多房企加入削價促銷的行列，從而帶動整個市場的價格調整，“鈍刀割肉”的格局仍將延續(xù)。另外，需要關注的還有銷售回款問題，對于去年以來投資力度明顯增長的企業(yè)而言，銷售回款不暢將對未來的經營產生較大的不確定性。

兩新添項目持股僅兩成

值得一提的是，簡報披露，萬科6月份新增加3個“小股操盤”項目，分別是上海奉賢申通地鐵項目，凈用地面積約4.39萬平方米；廊坊2013-148（2號地塊）項目，凈用地面積3.82萬平方米；廣州知識城項目，凈用地面積約25.93萬平方米。

今年以來，萬科在經營上正逐步轉向更安全、效率更高的輕資產領域，并開始積極嘗試“小股操盤”模式。簡單來說，就是萬科通過輸出管理和品牌，擺脫業(yè)績增長對股權融資的依賴，提高為股東創(chuàng)造回報的能力。

國泰君安研報指出，“小股操盤”有望成為萬科品牌價值“變現”的新方式，通過提取管理費和超額獎勵提成，其實質就是實現品牌輸出，攫取品牌和管理的“超額利潤”。

實際上，自萬科鐵獅門項目以來，萬科的“小股操盤”的項目運作越來越多。

《每日經濟新聞》記者注意到，2014年1月~5月期間，萬科公告共計披露18個新增項目，但在所有項目中，萬科均握有絕對的控股權。而在上述6月新增的3個項目中，萬科分別擁有的權益僅為20%、50%和20.4%。