美國5月份舊房銷售簽約指數(shù)大幅上漲

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會6月30日公布的報告顯示，受到抵押貸款利率下降和房屋庫存增加的影響，美國5月份舊房銷售簽約指數(shù)環(huán)比漲幅為2010年4月份以來最大，顯示房地產(chǎn)市場在逐漸擺脫年初的低迷后出現(xiàn)起色。

報告顯示，5月份美國舊房銷售簽約指數(shù)為103．9，高于前一個月修正后的97．9，但低于去年同期的109．6。其中，6．1％的環(huán)比漲幅是2010年4月份以來的最大漲幅。一般來說，舊房銷售簽約指數(shù)高于100，表明房地產(chǎn)市場比較健康。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，優(yōu)惠的抵押貸款利率、更多庫存和就業(yè)市場的改善會使舊房銷售在未來幾個月上漲。但是下半年的銷量上漲并不能彌補(bǔ)一季度的低迷，預(yù)計全年舊房銷量將比去年下降2．8％到495萬套，全國舊房中間價今年將上漲5％到6％，2015年上漲4％到5％。

在美國住房市場上，舊房銷售占整個樓市銷售量的90％以上。通常從簽訂舊房銷售合同到最終完成房屋過戶有一兩個月的間隔，因此舊房銷售簽約指數(shù)是舊房實(shí)際銷量的先行指標(biāo)。

受美聯(lián)儲寬松貨幣政策壓低房貸利率、就業(yè)市場逐步改善以及購房需求逐漸回升等因素推動，美國房地產(chǎn)市場逐步走強(qiáng)。但從去年下半年開始，受美聯(lián)儲削減量化寬松貨幣政策規(guī)模預(yù)期影響，抵押貸款利率步入上升通道，加之房屋價格持續(xù)走高，在一定程度上削弱了購房者的可負(fù)擔(dān)能力。勞倫斯·云表示，目前占全部購房者三分之一的首次購房者的可負(fù)擔(dān)能力和獲得貸款的能力仍然不佳。

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