“招掛復(fù)合”再現(xiàn) 上海新推三幅規(guī)劃盲點(diǎn)地塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

6月19日，國土部發(fā)布消息稱，將有效控制特大城市新增建設(shè)用地，并對此前發(fā)布的《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》作進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海的土地出讓方式也出現(xiàn)了調(diào)整跡象。6月18日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局推出近期第三塊“招掛復(fù)合”地塊。寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)、普陀區(qū)梅川社區(qū)、奉賢區(qū)南橋新城3塊地均位于政府重要規(guī)劃區(qū) “盲點(diǎn)”位置。業(yè)界認(rèn)為，這一做法和國土部對特大城市控制土地新增，盤活存量用地的意圖一致。

6月19日，國土部表示，將通過規(guī)劃、計(jì)劃、用地標(biāo)準(zhǔn)、市場引導(dǎo)等手段，有效控制特大城市新增建設(shè)用地規(guī)模，適度增加集約用地程度高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)和中小城市、縣城建設(shè)用地供給。

一個月前發(fā)布的《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》解釋稱，為防止一些地方在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中急功近利，片面追求土地收益，進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃科學(xué)性和規(guī)劃的剛性管控，需要對用地規(guī)模整體調(diào)控，實(shí)現(xiàn)控總量、擠存量、提質(zhì)量。

6月18日，上海市規(guī)土局推出近期第三塊“招掛復(fù)合”地塊。寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)、普陀區(qū)梅川社區(qū)、奉賢區(qū)南橋新城3塊地均位于政府重要規(guī)劃區(qū)“盲點(diǎn)”位置。

其中，寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)地塊位于楊浦新江灣城國際社區(qū)周邊未輻射區(qū)域；普陀區(qū)梅川社區(qū)地塊位于普陀真如城市副中心周邊未輻射區(qū)域；奉賢區(qū)南橋新城地塊位于奉賢區(qū)南橋新城規(guī)劃盲點(diǎn)。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔向記者表示，“招掛復(fù)合”三塊土地的環(huán)線位置、地段各不相同，但戰(zhàn)略意義較為相似：均處于區(qū)縣重點(diǎn)規(guī)劃的空白區(qū)。

黃河滔同時表示，上海近期的拍地傾向旨在節(jié)約集約、合理利用土地，但與土地招標(biāo)模式不同，“招掛復(fù)合”是市場選擇模式。

“招掛復(fù)合”并非今年才出現(xiàn)的新事物，早在當(dāng)年浦東星河灣地塊出讓之時就曾采用這種“先比方案后比價(jià)格”的方式。

在這一模式下，地塊的出讓形式由有效申請人數(shù)決定，如果申請人數(shù)超過3人，則用招標(biāo)方式出讓，申請人即為投標(biāo)人；如果申請人數(shù)在3人以下，則用掛牌的方式出讓，申請人為競買人。政府有了一定的空間，可以選擇更貼近城市整體規(guī)劃的標(biāo)書。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍認(rèn)為，上海市政府在土地出讓這個問題上，向來是把城市規(guī)劃放在首位的。要挖掘上海的城市空間，未來主要的來源是國有工業(yè)土地的變性。

目前，寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)地塊已采用競價(jià)招標(biāo)拍地，其余兩塊未確定拍地方式。從21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，南橋新城2012年、2013年共推出5幅與奉賢區(qū)南橋新城地塊用途相類的商辦地塊，競買人數(shù)均低于3人。且此次推出地塊并無價(jià)格優(yōu)勢，故掛牌競價(jià)的可能性較大。