美麗中國擬投資 昆明滇池度假項目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

雖然近日圍繞“滇池之困”的話題仍在繼續(xù)，但仍有資本大鱷準備攜巨資入局。

6月17日，美麗中國控股（00706，HK）對外公告稱，公司與捷運建設、國開城市及昆明滇池西岸度假區(qū)管委會簽署了合作備忘錄，擬通過合作成立項目公司開發(fā)滇池西岸度假休閑區(qū)的一級土地。總投資100億元，其中，首期一級開發(fā)將投入10億元。

美麗中國控股表示，該項目有助于持續(xù)提升公司生態(tài)環(huán)保建設業(yè)務規(guī)模，增強市場拓展能力及競爭力，從而提升公司經(jīng)營財務表現(xiàn)。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者從昆明業(yè)內人士處了解到，該項目所在區(qū)域土地屬性很復雜，開發(fā)難度較大。此外，目前參與土地一級開發(fā)的不少上市公司業(yè)績表現(xiàn)一般，甚至還受累于此項業(yè)務。

昆明風之鈴市場調研咨詢機構CEO石遠對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，按照相關規(guī)劃，滇池西岸將被打造為“城市會客廳”，涉及土地面積2萬多畝。

據(jù)了解，在滇池的東岸、北岸規(guī)?；_發(fā)以后，滇池西岸成為環(huán)滇池流域最后一塊寶地。昨日，昆明市土地與礦產(chǎn)儲備中心常務副主任龍進波對記者表示，不清楚滇池西岸開發(fā)的相關事宜。

2012年12月，昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心發(fā)布公告稱，昆明市集中推出了超過4800畝擬出讓儲備土地，以及約2500公頃的土地一級開發(fā)整理。

其中，規(guī)劃面積預計達159.13平方公里的西山區(qū)高海路的“滇池西岸國際旅游度假區(qū)項目”，北起碧雞鎮(zhèn)南至?？?，沿環(huán)湖西岸一帶，超過2011年環(huán)湖3個半島地塊面積，屬昆明近年來的土地整理或擬出讓之最，也即為美麗中國控股將要參與的項目。

記者了解到，面對土地一級開發(fā)高毛利的誘惑，包括廣宇發(fā)展、萬方發(fā)展和名流置業(yè)等房企頻頻涉足這項業(yè)務。實際上，這些涉足土地一級開發(fā)的上市公司的主要客戶是地方政府。不過，在相關人士看來，當前全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入下行通道，土地一級開發(fā)風險可能會加大。

“滇池西岸的土地屬性很復雜，存在一定的限制性，與環(huán)湖東路的一級土地開發(fā)多為良田相比，開發(fā)難度也很大，投入資金也會更多一些?！笔h表示。

不過，美麗中國方面透露，根據(jù)合作協(xié)議內容，昆明滇池西岸度假區(qū)管委會將負責與昆明市土地儲備中心協(xié)調項目一級開發(fā)、征收與交易以及美麗中國的投資回報，與當?shù)卣畢f(xié)調土地征收、清除及重置現(xiàn)有建筑以及開發(fā)項目的土地使用安排，還有滇池土地使用規(guī)則及開發(fā)項目相關批準申請。

（實習生丁舟洋對本文亦有貢獻）