外地人可“補稅”購房 廈門頻傳樓市松綁

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，各地頻頻傳出限購松綁的傳聞。

今年二季度以來，福建省就多次傳出限購放開的 “救市”消息。4月13日，一份被稱為“閩十條”的消息傳出，但很快遭官方否認；5月29日，廈門某機構(gòu)消息稱，福建省內(nèi)其他城市戶口無需繳納醫(yī)社?；騻€稅，同樣擁有在廈門購房資格。

廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心工作人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前購房者可以通過“補稅”購房的條件是兩年內(nèi)連續(xù)繳納醫(yī)保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。

盡管目前廈門官方并沒有就上述消息發(fā)布正式文件，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廈門已有限購放開的跡象。一些當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也坦言，情況并不樂觀，對限購放開持支持態(tài)度。

頻現(xiàn)限購松綁傳聞

雖然今年福建省部分熱點城市房價延續(xù)上漲勢頭，但銷售去化卻大幅降低。在此背景下，不斷傳出限購松綁的傳聞。

4月13日，一份被稱為“閩十條”的 《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》傳出，然而此消息很快被福建官方否認；4月30日，廈門傳出限購放松的消息，但該消息未得到官方證實。

廈門一位業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，從今年4月開始，外地購房者在廈門可以通過補繳1年社保買房，在政府錄入的社保記錄中，會注明一個“補”字，但是該政策只暗中執(zhí)行了半個月。

不過，限購松綁的消息并沒有就此平息。5月29日，廈門某機構(gòu)轉(zhuǎn)載消息稱，近日“除廈門外的福建省內(nèi)其他城市戶口無需繳納醫(yī)社保或個稅，同樣擁有在廈購房資格；對于福建省外的戶口，補繳一年的醫(yī)社保或個稅取得購房資格”，且稱盡管該政策并未明文出臺規(guī)定，但已經(jīng)得到房管局的認可，銀行的按揭貸款也可通過。

針對上述消息，該機構(gòu)有關(guān)負責(zé)人向記者透露，該消息來自廈門在售樓盤項目，他們已經(jīng)向這些售樓處求證過。隨后，記者查閱廈門一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，部分在售樓盤也打出了可以補稅買房的信息。不過，廈門官方對此并沒有正式發(fā)文。

昨日（6月17日），記者以外地購房者身份向廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心統(tǒng)一咨詢平臺進行咨詢，工作人員表示，目前購房者可以通過“補稅”購房的條件，是兩年內(nèi)連續(xù)繳納醫(yī)保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。不過，對于是否可以一次性補稅購房的說法，工作人員予以了否認。而對于手持廈門戶口的購房者，其表示不需要提供任何繳納個稅和社會保險證明，允許購買兩套住房。

廈門一房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人透露，事實上，目前廈門多個在售樓盤已經(jīng)按照外地購房者可“補稅購房”方式進行操作。官方并不言明放開，而在去年是明令禁止這么操作的，對于補稅購房一律不予以放行。該人士認為，目前不能明確說限購政策放開，但可以肯定的是，目前官方對限購政策執(zhí)行力度減弱。

銷售面積和金額現(xiàn)雙降

對于限購放開的傳聞，福建樓市相關(guān)數(shù)據(jù)或能說明一些原因。福建統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資為1646.21億元，同比增長23.5％，增速較前4月（同比增長22.8%）回升0.7個百分點。其中，住宅開發(fā)投資1108.5億元，同比增長達到26.8%，增速較4月回升2.2個百分點。

不過，仔細對比商品房銷售面積和金額可以看出，福建也難逃出樓市“雙降”的大趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1~5月福建商品房銷售面積1566.5萬平方米，同比下降17%，其中住宅銷售1276.01萬平方米，同比下降22.9%；商品房銷售額1470.93億元，同比下降10.8%，其中住宅1200.53億元，同比下降14.2%。同時，福建1~5月待售商品房面積同比繼續(xù)攀升，同比增長17.1%。

一些當(dāng)?shù)貦C構(gòu)表示，眼下福州、廈門已經(jīng)開始出現(xiàn)了打折促銷的信息。5月中旬，福州出現(xiàn)了“零首付”打折促銷，引發(fā)關(guān)注。進入6月以來，“買房送車”，“購房立減15萬”等促銷信息也紛紛推出。

中國指數(shù)研究院在本月初發(fā)布的報告顯示，5月房價榜中，廈門5月新建住宅平均價格為20036元/平方米，環(huán)比上漲2.78%，漲幅從上個月的第九名躍居全國第二名。居高不下的房價被業(yè)內(nèi)認為，是政府不談“限購松綁”的原因所在。

但事實上價格堅挺的背后卻是“有價無市”。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月廈門全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套減少3386套，降幅達69.54%。

“我們最近開始和一些中介尋求合作?！币晃蝗珖琶笆牡禺a(chǎn)開發(fā)商福建區(qū)域有關(guān)負責(zé)人對 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，此前他們在福建的熱點項目是不愁賣的，是怕建得不夠快。而眼下銷售周期拉長，壓力增大。在他看來限購放開是必然的趨勢。