滬土地付款周期或延長(zhǎng) 方興拿地4個(gè)月后簽約

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

今年1月28日，方興地產(chǎn)在與中海、保利置業(yè)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、九龍倉(cāng)、恒基、世茂、金地、招商萬(wàn)科、融創(chuàng)綠城等15家企業(yè)及聯(lián)合體的競(jìng)拍中，以101億元的高價(jià)搶得大寧地塊，地塊樓板價(jià)47609元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)111.5%，該地塊也刷新了上海宅地的總價(jià)紀(jì)錄。但方興地產(chǎn)拿地后遲遲未簽訂土地出讓合同及繳納土地款，一度有方興地產(chǎn)資金緊張的傳言。

據(jù)方興地產(chǎn)相關(guān)人士透露，按照閘北大寧路街道325街坊地塊《中標(biāo)通知書(shū)》約定，昨日（5月29日），方興地產(chǎn)與閘北區(qū)規(guī)劃和土地管理局正式簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，之后將按照合同如期繳清所有土地款。

根據(jù)該地塊出讓預(yù)合同中土地繳納款項(xiàng)規(guī)定，第一期付款需在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50%的比例（含定金）繳交；分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過(guò)90個(gè)工作日。由此來(lái)看，剛簽完土地出讓合同的大寧項(xiàng)目的首付款支付或?qū)⒃诮衲炅轮醒畧?zhí)行。

資料顯示，大寧地王瀕臨南北高架、中環(huán)線兩大交通主干道，且處在地鐵1號(hào)線馬戲城站和汶水路站步行可至范圍內(nèi)；占據(jù)上海五大國(guó)際社區(qū)之一——大寧國(guó)際社區(qū)核心位置，商業(yè)配套齊全。此外，據(jù)方興地產(chǎn)方面透露，上述地塊公司已確定與兩家知名企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。

對(duì)此，克而瑞研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，此前的土地市場(chǎng)，從土地出讓到正式簽約，時(shí)間一般在三個(gè)月左右，個(gè)別項(xiàng)目的出讓合同甚至約定在拍賣后10天內(nèi)就要簽約。大寧地塊從掛牌出讓到正式簽約用了四個(gè)月時(shí)間，反映出上海土地出讓的支付周期存在延長(zhǎng)的趨勢(shì)。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根則表示，目前，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情相比去年要冷一些。5月以來(lái)上海僅成交了兩幅經(jīng)營(yíng)性用地，另有兩幅地塊因?yàn)楦?jìng)買開(kāi)發(fā)商過(guò)少而被迫推遲。

上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍也介紹稱，由于目前樓市和土地市場(chǎng)比較低迷，未來(lái)土地付款周期或會(huì)出現(xiàn)延長(zhǎng)。