滬土地付款周期或延長 方興拿地4個月后簽約

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

今年1月28日，方興地產(chǎn)在與中海、保利置業(yè)、華潤、遠洋、九龍倉、恒基、世茂、金地、招商萬科、融創(chuàng)綠城等15家企業(yè)及聯(lián)合體的競拍中，以101億元的高價搶得大寧地塊，地塊樓板價47609元/平方米，溢價率高達111.5%，該地塊也刷新了上海宅地的總價紀錄。但方興地產(chǎn)拿地后遲遲未簽訂土地出讓合同及繳納土地款，一度有方興地產(chǎn)資金緊張的傳言。

據(jù)方興地產(chǎn)相關(guān)人士透露，按照閘北大寧路街道325街坊地塊《中標(biāo)通知書》約定，昨日（5月29日），方興地產(chǎn)與閘北區(qū)規(guī)劃和土地管理局正式簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，之后將按照合同如期繳清所有土地款。

根據(jù)該地塊出讓預(yù)合同中土地繳納款項規(guī)定，第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價款50%的比例（含定金）繳交；分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的期限不得超過90個工作日。由此來看，剛簽完土地出讓合同的大寧項目的首付款支付或?qū)⒃诮衲炅轮醒畧?zhí)行。

資料顯示，大寧地王瀕臨南北高架、中環(huán)線兩大交通主干道，且處在地鐵1號線馬戲城站和汶水路站步行可至范圍內(nèi)；占據(jù)上海五大國際社區(qū)之一——大寧國際社區(qū)核心位置，商業(yè)配套齊全。此外，據(jù)方興地產(chǎn)方面透露，上述地塊公司已確定與兩家知名企業(yè)合作開發(fā)。

對此，克而瑞研究總監(jiān)薛建雄認為，此前的土地市場，從土地出讓到正式簽約，時間一般在三個月左右，個別項目的出讓合同甚至約定在拍賣后10天內(nèi)就要簽約。大寧地塊從掛牌出讓到正式簽約用了四個月時間，反映出上海土地出讓的支付周期存在延長的趨勢。

德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根則表示，目前，開發(fā)商拿地的熱情相比去年要冷一些。5月以來上海僅成交了兩幅經(jīng)營性用地，另有兩幅地塊因為競買開發(fā)商過少而被迫推遲。

上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍也介紹稱，由于目前樓市和土地市場比較低迷，未來土地付款周期或會出現(xiàn)延長。