廈門再出單價地王 行情低靡下本地國企“托市”

每經編輯 陳小雨

每經記者 李婷 發(fā)自廈門

在經歷“五一”的新建商品房銷量同比降九成后，昨日（5月14日），廈門迎來一場土地競拍會，不同于一些二線城市土地市場的冷清，廈門商住用地再出單價新地王。廈門國貿豪擲31.96億元奪得集美J2014P01地塊，以13135.5元/平米的樓面價創(chuàng)下集美區(qū)單價新地王，溢價率64.40%。而另一幅商住用地則被廈門市集美建設發(fā)展有限公司以4.57億元競得J2013P01地塊，樓面價為8134.57元/平方米，溢價率35.61%。

有業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者分析稱，以目前樓市現(xiàn)狀，各地出現(xiàn)的“以價換量”的情況不太可能會出現(xiàn)在廈門。

值得一提的是，從去年12月開始，廈門的土地競拍會陸續(xù)推出的商住用地，紛紛落入當地國企手中，尤其在目前行情低靡情況下，本地國企搶拿地王被認為是有“托市”作用。

此次廈門國貿拍出的新單價地王，刷新了集美區(qū)2007年以來的記錄。業(yè)內人士陳先生認為，此次新地王并沒有超出之前或將達到15000元／平方米的預期，畢竟和2007年相比已經時隔近7年，而溢價率也相對較理性。目前市場觀望氣氛濃厚，這樣的結果是符合預期的。

業(yè)內人士陳先生認為，眼下行情低靡，各地救市傳聞頻出，盡管廈門近期同樣出現(xiàn)了成交低靡，新盤去化降幅明顯的情況，但去年以來，廈門漲幅頻頻躋身排行榜前列僅次于北上廣，環(huán)比漲幅連續(xù)3次位列全國第一，所以要政府出手“救市”不太現(xiàn)實，而此時國企拿地，則具有“托市”的作用，顯然有曲線“救市”意味。

根據中國指數研究院發(fā)布的報告顯示，4月全國成交住宅用地樓面地價排行榜單中，廈門國貿集團與島外翔安取得的一地塊以樓面價12000元／平方米，50%溢價，位列全國第六。

業(yè)內人士認為，廈門樓市和國內其他城市相比更具抗跌性。在其他城市已經出現(xiàn)的“以價換量”的現(xiàn)象并未出現(xiàn)在廈門。目前廈門出現(xiàn)的部分樓盤促銷行為基本上都是“假摔”，比如在開盤前曝出一個較高的價格，實際開盤價格低于該價格，但仍然較高，并沒有出現(xiàn)實際的折扣讓利。

根據上海易居房地產研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存情況顯示，在大部分城市庫存水平大幅上升得背景下，廈門等城市庫存去化周期相對較小，房價上漲的可能性會更大。

不過不同于去年的量價齊漲，眼下廈門樓市的是“有價無量”。雖然眼下庫存水平依然處于無壓力的狀況，但庫存實際在不斷攀升。

截至2014年4月末，中指監(jiān)測的17個主要城市庫存量環(huán)比上月增長5.0%，處于2014年以來最高水平。重點監(jiān)測的城市中僅上海庫存量下降，下降幅度為0.7%，其余城市均上升。其中，廈門、北京、南京、廣州等可售面積環(huán)比增幅超過6.0%。