保定內(nèi)熱不足懼

每經(jīng)編輯 葉檀    

每經(jīng)評(píng)論員 葉檀

保定房?jī)r(jià)受到抑制，內(nèi)火攻心的市場(chǎng)被迎頭澆了一盆冷水。

3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國(guó)內(nèi)首位。清明節(jié)前夕，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰約談當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)，隨之而來(lái)的則是《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房交易行為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，主要是為了抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，工商局嚴(yán)查“五證”，由于五證不全賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商較多，造成了保定樓市新盤(pán)大面積停售，多個(gè)項(xiàng)目處于“封盤(pán)”狀態(tài)，樓市緊急剎車(chē)。

到處都是保定樓盤(pán)庫(kù)存量有多高、樓市將崩盤(pán)的預(yù)測(cè)。

筆者查看了房?jī)r(jià)網(wǎng)，保定二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)從3月至今一路飄紅。截至4月27日，二手房均價(jià)為6152元/平方米，環(huán)比上周上漲0.6%，同比上漲6.6%。相同品位樓盤(pán)的前后價(jià)格最能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的真實(shí)情況。去年7月，保定房?jī)r(jià)到達(dá)每平方米5297元的低谷，而后就在房?jī)r(jià)高原上縱橫馳騁，據(jù)吉屋網(wǎng)的一手房數(shù)據(jù)，今年4月保定房?jī)r(jià)每平方米6396元，同比上漲9％。從去年7月到今年4月，保定房?jī)r(jià)上漲18％左右，快要趕上一線城市的漲幅。

兵馬未動(dòng)，糧草先行。政策刺激，房?jī)r(jià)先行。這是中國(guó)投資者集二十年經(jīng)驗(yàn)長(zhǎng)期養(yǎng)成的投資慣性。

一旦某個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域或者城市有政策利好，得風(fēng)氣之先的投資者率先排兵布陣，低價(jià)買(mǎi)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)。如果政策有變就逢高出貨，如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好政策紅利兌現(xiàn)，就手握商鋪、辦公樓、住宅，安安穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)寓公，成為投資食利群體。這樣的模式在外向型經(jīng)濟(jì)初起之時(shí)，在東莞、溫州等地都出現(xiàn)過(guò)，不算新鮮。此次保定房地產(chǎn)市場(chǎng)狂熱，外地人購(gòu)房功不可沒(méi)。曾經(jīng)在北京、鄂爾多斯、上海等地的外地人組團(tuán)購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)整層的現(xiàn)象重現(xiàn)當(dāng)下。

暫停銷(xiāo)售、輿論滅火能否擋住保定房?jī)r(jià)野馬般的步伐？

有一定的作用，作用不大，保定樓盤(pán)難道永遠(yuǎn)封盤(pán)？越封盤(pán)對(duì)投資者的誘惑力越大。保定房?jī)r(jià)大漲根源是京津冀一體化，保定可能成為行政副中心。否則，以保定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不可能吸引北京等地的外來(lái)投資者，房?jī)r(jià)不可能有上漲空間。2013年，保定GDP總值2680億元，在河北省排名第五；人均GDP約23609元，在河北的11個(gè)地級(jí)市排名第10。隨著鐵路、水運(yùn)、煤炭等交通實(shí)業(yè)地位的喪失，保定的地位今不如昔。

京津冀協(xié)同發(fā)展是保定再次煥發(fā)生命力的希望。保定房?jī)r(jià)的上漲正是找準(zhǔn)首都經(jīng)濟(jì)圈的輻射效應(yīng)。3月26日，河北省出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》和 《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》。河北省將打造京津保三角核心區(qū)，做大保定城市規(guī)模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區(qū)。保定市作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢(shì)，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。

不僅保定，從燕郊、固安、香河等地，無(wú)一不是受到北京的輻射效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，輕軌打造的半小時(shí)生活圈、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)有所反應(yīng)，而房?jī)r(jià)則湊趣地圍繞北京核心區(qū)域，形成逐級(jí)遞減態(tài)勢(shì)。可見(jiàn)京津冀都市圈的關(guān)鍵要素是距離北京的遠(yuǎn)近，是能否成為首都經(jīng)濟(jì)圈有機(jī)組成部分，以及承接產(chǎn)業(yè)與外溢的北漂人才。

北京無(wú)法承受資源與人口壓力，正在“限外”。最新的例證是，作為北京唯一“外來(lái)人口比例倒掛區(qū)”的昌平，188萬(wàn)常住人口，而外來(lái)人口超過(guò)100萬(wàn)，高達(dá)53%。昌平區(qū)近日立下人口調(diào)控“軍令狀”，甩掉“倒掛”的帽子。

豈止昌平，離北京近一些的河北縣市都有了待價(jià)而沽的味道。2010年四季度，河北燕郊、香河、固安等地紛紛出臺(tái)“限外”的嚴(yán)厲政策：非本地戶(hù)籍首套首付5成、利率8.5折，二套首付6~7成、利率1.1~1.2倍，2012年河北省出臺(tái)的外地人購(gòu)房限制主要針對(duì)石家莊。所幸的是，保定市暫未出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策，不限購(gòu)加上政策憧憬，才造就了保定的房地產(chǎn)狂潮。

只要保定擁有確定的政策紅利，以市場(chǎng)化舉措吸引資金與人才，加上離京津的軌交便利，在內(nèi)火暫退之后，過(guò)幾年保定房?jī)r(jià)還將上升?，F(xiàn)在過(guò)熱去火，未來(lái)靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)火。