新華網(wǎng)刊文稱房價(jià)漲不動(dòng)了 市場(chǎng)觸頂跡象已明顯

新華網(wǎng)北京4月18日電 (記者羅宇凡 華曄迪 吳燕婷)全國各主要城市的房價(jià)上漲日漸乏力。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低，房價(jià)未漲城市的個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來的最高。

全國房價(jià)上漲趨勢(shì)穩(wěn)中有降

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為56個(gè)和42個(gè)，比2月份分別減少了1個(gè)和4個(gè)；持平的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，比2月份分別增加了1個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個(gè)，比2月份減少了13個(gè)；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

盡管國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)，但從房價(jià)的總體趨勢(shì)來看，全國房價(jià)在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢(shì)，房價(jià)逐漸漲不動(dòng)了。

這一點(diǎn)在房價(jià)的同比數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)的更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與2月份相同，但其中漲幅回落的城市已經(jīng)達(dá)到了68個(gè)，比2月份增加了3個(gè)；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅僅為1.2%。

“3月份，70大中城市中房價(jià)依然處在上漲通道的城市數(shù)量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場(chǎng)降溫更加明顯，當(dāng)前二手房房價(jià)下降和止?jié)q城市數(shù)量已經(jīng)達(dá)到28個(gè)。”鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，從不同城市的價(jià)格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價(jià)格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴(kuò)大。而需求龐大的一線城市，也開始出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場(chǎng)定價(jià)的話語權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是房價(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的先兆。”

3月房價(jià)現(xiàn)三大特征

盡管房價(jià)漲幅整體回落的態(tài)勢(shì)從去年底就已經(jīng)開始顯露苗頭，但2014年3月份的70城房價(jià)數(shù)據(jù)還是展現(xiàn)出許多難以忽視的階段性特征。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，3月份70城房價(jià)未漲的城市個(gè)數(shù)達(dá)到了14個(gè)，這已經(jīng)是2013年以來，房價(jià)未漲城市個(gè)數(shù)的最高點(diǎn)。

除此之外，3月份全國房價(jià)另一個(gè)顯著的特點(diǎn)是價(jià)格環(huán)比平均指數(shù)漲幅創(chuàng)下新低。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，3月份全國新建商品住宅房價(jià)環(huán)比平均指數(shù)漲幅為0.23，創(chuàng)下2013年以來的新低；而二手房環(huán)比平均指數(shù)漲幅僅為0.12，同樣達(dá)到2013年以來的最低點(diǎn)。

另一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)變化集中在一線城市的房價(jià)同比漲幅上。在去年四季度北、上、廣、深四個(gè)一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅頻頻突破20%的大關(guān)之后，進(jìn)入2014年，一線城市房價(jià)同比漲幅開始回落。3月份，除上海房價(jià)同比漲幅仍舊達(dá)到15.5%的全國最高之外，其他一線城市的房價(jià)已經(jīng)全線回落至15%以下。“這代表了市場(chǎng)的回落，但由于價(jià)格指數(shù)顯示環(huán)比依然處于上漲過程中，因此一線城市的供需結(jié)構(gòu)依然存在較大的矛盾。”張大偉說。

市場(chǎng)觸頂跡象明顯

“市場(chǎng)觸頂?shù)嫩E象已經(jīng)比較明顯了。”張大偉表示，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年出現(xiàn)的市場(chǎng)分化逐漸演變?yōu)槭袌?chǎng)的全線放緩。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月份全國54城市簽約住宅合計(jì)20.9萬套同比出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節(jié)影響的2月份外，成交量最低的一個(gè)完整成交月。

“商品房銷售額、面積均出現(xiàn)下調(diào)，庫存則明顯上漲。從數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場(chǎng)在2013年四季度已經(jīng)觸頂。量價(jià)漲幅會(huì)持續(xù)回落。”張大偉說。

事實(shí)上，從春節(jié)過后的一個(gè)多月時(shí)間看，房企與買房者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會(huì)效應(yīng)、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)也在印證著數(shù)據(jù)的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進(jìn)行大幅價(jià)格調(diào)整的消息，與此同時(shí)，一線城市也出現(xiàn)了局部價(jià)格的停滯。

“盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價(jià)格很難出現(xiàn)大幅度的回調(diào)。但是，我們必須認(rèn)識(shí)到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上。因此，一旦因?yàn)樾刨J等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的整體回調(diào)并非完全沒有可能。”張大偉說。

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