燕郊樓市陷尷尬滯銷(xiāo)狀態(tài) 成北漂不折不扣的睡城

擁堵人口壓力考驗(yàn)配套設(shè)施

如此大的開(kāi)發(fā)體量，能否真正被消化？作為北京重要的衛(wèi)星城之一，燕郊在疏解人口方面無(wú)疑有著巨大潛力。但3月中旬的一次大規(guī)模“堵車(chē)”事件，正在暴露出這個(gè)區(qū)域的潛在問(wèn)題。

從3月15日晚到3月16日晚，燕郊發(fā)生了一起嚴(yán)重的“堵車(chē)”事件：102國(guó)道、燕順路、迎賓路、行宮大街、燕靈路等主要路段均全線癱瘓。由于是周末，3月16日晚，從北京返回燕郊的汽車(chē)在102國(guó)道上排成了長(zhǎng)龍，長(zhǎng)時(shí)間紋絲不動(dòng)。

本次堵車(chē)的原因系人為造成。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)閷?duì)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)不滿(mǎn)，“潮白人家”、“夏威夷北岸”、“納丹堡”等項(xiàng)目的業(yè)主拉起橫幅走向馬路維權(quán)。同時(shí)上街維權(quán)的，還有“首爾甜城”的業(yè)主，因?qū)υ擁?xiàng)目擅自變更規(guī)劃表示抗議。

對(duì)于長(zhǎng)期生活在燕郊的人來(lái)說(shuō)，近年來(lái)的生活正在發(fā)生微妙變化。王偉早在2010年就已入住“夏威夷南岸”小區(qū)，當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)格還不到5000元/平方米，比北京低一半。他說(shuō)，一方面，燕郊的配套設(shè)施越來(lái)越完善，幼兒園、醫(yī)院、超市都逐漸到位；但另一方面，隨著人口增多，燕郊的交通承受了越來(lái)越大的壓力，每天早晚高峰期間，102國(guó)道燕郊段都會(huì)發(fā)生擁堵。

近年來(lái)，北京人口外溢現(xiàn)象明顯，與燕郊一河之隔的通州區(qū)人口增加，京通快速路擁堵已成常態(tài)。由此，經(jīng)102國(guó)道和通燕高速進(jìn)入北京的通道大受影響，時(shí)間成本的增加使燕郊區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，并影響到燕郊樓市的消化。

王偉表示，每到晚上，他所入住的小區(qū)中，約有一半房屋處于“黑燈”狀態(tài)。他表示，這種情況在燕郊新建小區(qū)中是普遍現(xiàn)象，老小區(qū)入住率稍高。但隨著納稅或社保期限的延長(zhǎng)，一些獲得購(gòu)房資格的人已開(kāi)始向北京搬遷。

本報(bào)記者深入不少小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多在3、4年前交房的小區(qū)，目前還有大量的毛坯房存在。還有部分從未入住過(guò)的簡(jiǎn)裝房屋處于出售狀態(tài)，但銷(xiāo)售情況不佳。

事實(shí)上，不少燕郊當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，在從事一手房開(kāi)發(fā)的同時(shí)，還兼營(yíng)二手房銷(xiāo)售的業(yè)務(wù)。興達(dá)二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一名經(jīng)紀(jì)人表示，由于其項(xiàng)目的很多業(yè)主屬于投資客，因此公司可以代為進(jìn)行“資產(chǎn)管理”。

政策利好爽約頻變噱頭

在北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，燕郊樓市正在陷入尷尬的滯銷(xiāo)狀態(tài)。一方面，投資需求占比較大，市場(chǎng)空置率高；另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的缺乏，已使燕郊難以承擔(dān)現(xiàn)有人口壓力。

據(jù)了解，當(dāng)前燕郊共有超過(guò)50萬(wàn)人口，其中30萬(wàn)為“居住在燕郊、工作在北京”的北漂一族。對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，燕郊是一座不折不扣的“睡城”。

周磊便是“睡城”的一員，他使用北京的手機(jī)號(hào)，工作和生活重心都在北京。每天乘坐930或813路公交車(chē)到大望路去上班，下午再乘車(chē)回燕郊，算上排隊(duì)等車(chē)的時(shí)間，每天的交通成本達(dá)到4個(gè)小時(shí)。“個(gè)中辛苦，難以言說(shuō)”。

最初，每天經(jīng)過(guò)京冀交界的潮白河時(shí)，周磊的手機(jī)總會(huì)收到短信“歡迎來(lái)到河北”、“歡迎回到北京”。后來(lái)，河北移動(dòng)不再發(fā)送提示短信，只有回到北京時(shí)，他還能收到“歡迎回到北京”的信息。“燕郊不想拿自己當(dāng)外人，北京卻想劃清界限。”周磊半開(kāi)玩笑地說(shuō)。

這種關(guān)系幾乎頗能詮釋兩地的心態(tài)。據(jù)悉，有關(guān)燕郊的各種利好信息，總是從河北省傳出，最終以北京的辟謠或不回應(yīng)而告終。這種不確定的利好也導(dǎo)致燕郊樓市不斷震蕩。

2008年，受益于北京奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的“燕郊將劃歸北京”的說(shuō)法，燕郊樓市迎來(lái)大量購(gòu)房者，房?jī)r(jià)也大幅上漲。但此后，該消息不了了之，燕郊房?jī)r(jià)又因過(guò)度透支而迅速回落。2009年，北京到燕郊城鐵規(guī)劃獲批的消息再度傳出，燕郊樓市一度升溫，但同樣在無(wú)法證實(shí)之后沉寂。

此后數(shù)年間，燕郊樓市曾經(jīng)歷過(guò)多次震蕩，直到去年上半年，燕郊房?jī)r(jià)攀升至12000元/平方米的水平，此后便再難進(jìn)一步攀升。

張大偉表示，燕郊樓市多年來(lái)受到各種利好消息刺激，如統(tǒng)一區(qū)號(hào)、統(tǒng)一區(qū)劃、城鐵聯(lián)通等。但到目前為止，除了正在建設(shè)的密涿支線外，無(wú)一利好變成現(xiàn)實(shí)。正因如此，使得燕郊樓市在震蕩中逐漸產(chǎn)生疲態(tài)。所以在“京津冀協(xié)同發(fā)展”有實(shí)質(zhì)性利好落地之前，燕郊樓市恐難有起色。

他還表示，燕郊樓市走向與北京有著很大的正相關(guān)性，在北京樓市陷入滯漲之時(shí)，燕郊市場(chǎng)恐難有起色。他還透露，與北京個(gè)別項(xiàng)目的低開(kāi)類(lèi)似，近期燕郊已有部分樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)。