涉2.4億疑似假按揭 興潤置業(yè)資金斷鏈已4年

每經編輯 每經記者 徐超 發(fā)自浙江杭州    

每經記者 徐超 發(fā)自浙江杭州

3月17日，《每日經濟新聞》對寧波奉化當地最大的房企——浙江興潤置業(yè)投資有限公司（以下簡稱興潤置業(yè)）及其所屬公司在內的“興潤系”，資金鏈斷裂導致資不抵債，欠下35億元巨額債務一事進行了報道。昨日（3月18日），有外媒報道稱，央行緊急討論救助小型房地產公司。央行微博對此予以否認，稱人民銀行未參與浙江興潤置業(yè)相關風險處置。

記者昨日從可靠渠道獲得更進一步的消息顯示，整個“興潤系”資金鏈斷裂已有4年。此外，“興潤系”還有近2.4億元是 “疑似假按揭”，涉及7家銀行。而因為“興潤系”新增的不良資產，2014年奉化市的不良率將達浙江省最高。

貸款涉及24家銀行

對于資產不過30億元的興潤置業(yè)來說，如何償還24億元的銀行欠貸、非法吸收的公共存款7億元，以及拖欠的4億工程款和工資，目前尚無定論。

根據記者掌握的可靠消息顯示，“興潤系”實際控制人是沈財興，法人代表為其子沈明崇，都因涉嫌非法吸收公眾存款罪于3月11日移送奉化檢察院起訴。

沈財興是寧波象山人，從奉化起家做房地產生意。在寧波奉化的房地產開發(fā)歷史已經超過12年，目前奉化高檔的住宅小區(qū)大部分都是沈財興的興潤置業(yè)開發(fā)建造的。而興潤置業(yè)資金鏈斷裂的情況已經存在4年之久，在這期間，奉化市政府多次召集金融機構開會，要求所有銀行維持現有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，并且拿出財政資金給予轉貸。

之前奉化市金融辦主任鄔永本告訴記者，銀行欠貸在24億元，涉及15家銀行，額度最大的是建行，將近12億元，浦發(fā)第二，近3.8億元。中新網向官方核實的數據顯示，欠貸涉及的銀行有19家，包括農行、中信、恒豐、浙商、民生等銀行。

此次根據記者掌握的消息顯示，確認的銀行貸款接近25億元，涉及的銀行有24家。民間借貸確認的是5億元，但實際已無法核實。之前奉化市金融辦通報稱興潤置業(yè)非法吸收的公眾存款在7億元。

值得注意的是，“興潤系”還有近2.4億元是“疑似假按揭”，涉及7家銀行。分別是工行1327萬元，農行83萬元，中行5394萬元，建行8318萬元，招行863萬元，光大1948萬元，華夏6057萬元。這2.4億元是包括在25億元的銀行欠貸金額內，還是單獨一筆金額，目前尚無法得到確認。

奉化不良率將達5.27%

根據奉化市金融辦的預計，2014年度奉化市由于“興潤系”會新增19億元不良資產，使不良貸款率達到5.27%的高位，居浙江全省之首。

消息透露，沈財興的“興潤系”大部分的不良資產由于各種原因沒有辦法清償，這包括了抵押優(yōu)先權不明、空殼公司關聯(lián)擔保、樓盤已銷售未優(yōu)先歸還項目貸款等情況。這可能會增加后續(xù)的資產處置難度。

另外根據記者的了解，由于興潤置業(yè)的案件非常復雜，涉及政府部門人員較多，且時間跨度很大，因此政府部門對于該案件要求各銀行機構集體“保持沉默”，等待市里統(tǒng)一處理。之前奉化官方通報的非法吸收公眾存款所涉及的7名機關事業(yè)人員外，非本人名義、而以家屬等出面的，當地暫時未予追究。

在銀行停止房地產貸款傳聞之后，興潤置業(yè)的問題被視為是繼“超日債”成為國內首單公司債違約之后，國內房地產企業(yè)違約的第一單。目前關于興潤置業(yè)債務究竟如何處理，奉化官方尚未公布具體措施。

3月18日，央行微博稱，個別外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》，與事實不符：第一，人民銀行未參加文中提到的“周二召開的緊急會議”。第二，人民銀行未參與浙江興潤置業(yè)相關風險處置。對該媒體在未經核實的情況下發(fā)布失實報道的行為，人民銀行予以強烈譴責。