萬達酒店戰(zhàn)略謀變：轉(zhuǎn)讓成都武漢項目 或為自主品牌鋪路

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 楊珺 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 楊珺 發(fā)自成都

萬達究竟要干什么？

繼拍賣武漢萬達酒店之后，萬達和雅高酒店集團合作多年的成都索菲特萬達大飯店也即將易手。

索菲特萬達大飯店一知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，轉(zhuǎn)讓之事其實已是公開的秘密，四川泰合集團和萬達集團正在就轉(zhuǎn)讓事宜辦理相關手續(xù)，可能最遲本月底會有結(jié)果。

前不久，萬達集團“掌舵者”王健林曾就武漢萬達酒店拍賣一事公開回應稱，“未來萬達還會加大對酒店業(yè)務的投入，實現(xiàn)酒店品牌自營化。”

華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱表示，這標志著萬達將轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營，提升自身酒店品牌，未來會考慮到上市需要，因為這樣做的市盈率會遠高于酒店物業(yè)投資。

索菲特萬達被低調(diào)出售/

索菲特萬達大飯店是萬達在西部設立的第一家五星級飯店。據(jù)知情人士透露，萬達集團在春節(jié)前后已經(jīng)開始著手出售索菲特萬達大飯店，具體金額尚不清楚；目前泰合集團已經(jīng)派了高層作為業(yè)主代表在酒店“駐扎”處理相關手續(xù)的交接，可能最快本周內(nèi)、最慢月底會有結(jié)果。

泰合集團官方網(wǎng)站顯示，泰合集團總部位于成都，涉足房地產(chǎn)、金融、酒店、礦產(chǎn)、商貿(mào)物流五大板塊，旗下?lián)碛卸嗉易庸?，并控股、參股多家金融機構(gòu)。目前泰合在成都新鴻路和攀成鋼板塊的兩個項目均有五星級酒店的戰(zhàn)略規(guī)劃。

泰合集團市場策劃部經(jīng)理康磊對記者表示，目前無法評論該事件。

“現(xiàn)在是在辦手續(xù)，不過具體進行到哪一步，是不是遇到了哪些障礙，我們不太清楚，前幾天萬達高層還跟我們說，目前我們還是屬于萬達集團。”索菲特萬達一名工作人員對記者表示，如果收購完成，索菲特萬達將被更名，但具體經(jīng)營管理或?qū)⑷匀挥裳鸥呒瘓F旗下索菲特品牌負責。

索菲特萬達公關部對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前酒店仍歸屬萬達集團，后期萬達是否會轉(zhuǎn)讓酒店，以及交易金額等細節(jié)，還沒有確切消息，并強調(diào)酒店業(yè)績并沒有出現(xiàn)任何問題，與萬達的合作也非常順利。

索菲特萬達為何會被轉(zhuǎn)讓？上述知情人士透露，萬達集團擬出售索菲特萬達并不是因為資金緊缺，也不是因為與酒店管理方雅高集團合作出現(xiàn)問題，“王健林對這家酒店其實很有感情，每年春節(jié)都在這里住，今年春節(jié)都住在這邊。”

公開資料顯示，在索菲特萬達大飯店一墻之隔，就是萬達集團2013年底剛以5.78億元價格拿到的地塊，面積為13.44畝。

“萬達集團將在索菲特萬達旁邊建立一家擁有萬達自有品牌的‘七星級酒店’，他在成都還沒有一家自己經(jīng)營的酒店，這家酒店可能只是萬達酒店戰(zhàn)略在成都的起點。拓展酒店板塊是萬達的戰(zhàn)略之一，萬達在包括英國等地都在做自己的酒店品牌。”上述知情人士透露。

萬達為何不直接收回索菲特萬達經(jīng)營權(quán)？業(yè)內(nèi)人士認為，兩家緊鄰的高級別酒店或涉及同業(yè)競爭。此外，索菲特萬達修建時間較長，硬件設施與萬達的酒店標準相比有一定差距。

高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，萬達一直以開發(fā)項目銷售物業(yè)為主，而不是像香港企業(yè)靠資產(chǎn)運作為主，這是萬達的一種正常資本運作行為。

擴張自營品牌酒店/

前不久，位于武漢市漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的萬達新建酒店項目也傳出了將要轉(zhuǎn)讓的消息。如今在萬達酒店轉(zhuǎn)手之路上，又多了成都索菲特萬達大飯店這個項目。記者注意到，在萬達集團官網(wǎng)上，萬達集團除了現(xiàn)在的自營酒店之外，在全國還有大量的合作酒店項目。

當前，萬達集團酒店板塊的頻繁動作，到底有何意圖？萬達集團一位不愿具名的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“其實在官網(wǎng)的酒店建設里面，包括老板的年度講話，都有詳細的說法，一看都有，包括酒店怎么樣，發(fā)力多少家，不用我來回答。”

一位不愿具名的酒店業(yè)資深人士認為，一直以來，中國高星級酒店業(yè)市場基本是被國際上幾大酒店管理集團壟斷，目前隨著國內(nèi)酒店品牌的快速崛起，中國酒店品牌的自主化成為一種趨勢。

前不久，針對武漢萬達酒店轉(zhuǎn)手一事，王健林公開回應稱，去年萬達旗下自營的酒店業(yè)績比引入品牌管理的酒店要好，未來萬達還會加大對酒店業(yè)務的投入，實現(xiàn)酒店品牌自營化。

萬達集團官網(wǎng)透露，2014年萬達酒店建設公司新開業(yè)18個五星和超五星酒店，新增客房5485間，累計開業(yè)酒店72家，酒店管理公司收入47.8億元。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道稱，在萬達今年新開業(yè)的18家酒店中，有17家為自營品牌，1家為委托經(jīng)營。

趙煥焱在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，萬達現(xiàn)在不缺錢，不會在乎轉(zhuǎn)讓幾個項目回流的資金，他的說法其實是未來萬達酒店板塊的輕資產(chǎn)投入會更多一些，重點是盡可能讓萬達去自持一些酒店品牌，走輕資產(chǎn)道路，可能會考慮到上市需要。

對于這一觀點，趙煥焱的依據(jù)是，他這幾年的研究得出了一個結(jié)論，就是酒店物業(yè)投資開發(fā)的市盈率為8倍，而以管理酒店身份上市的公司市盈率可達到25倍，但其前提是酒店經(jīng)營狀況良好。