譚浩?。簶鞘腥ツ膬?？進入真正考驗期

◎譚浩俊（財經(jīng)評論人）

近一段時間以來，圍繞樓市的消息很多。從總體上講，都是一些負(fù)面的、對樓市不利的消息。而這些消息的綜合作用，則是加速樓市負(fù)面消息的擴大。

有人說，樓市將面臨崩盤的考驗。特別是三、四線城市，崩盤的危險性更大。也有人說，樓市崩盤的可能性不大，但風(fēng)險會越來越大，大幅降價的可能性也會很大。筆者的觀點是，不管會不會出現(xiàn)崩盤，也不管會出現(xiàn)怎樣的風(fēng)險。有一點可以肯定，那就是樓市已進入真正的考驗期，考驗樓市的時間真的到來了。

從開發(fā)商的角度來看，一些大型開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)開始調(diào)整策略，從三、四線城市、城市邊緣地帶重新向一、二線城市和城市中心地帶轉(zhuǎn)移，特別是北上廣等中心城市，再次成為了開發(fā)企業(yè)青睞的地方。相關(guān)地塊的價格，也逆勢而上，屢創(chuàng)新高。

大型開發(fā)企業(yè)的這種策略調(diào)整，預(yù)示著三、四線城市的降價風(fēng)險在加大，中小開發(fā)企業(yè)被套的可能性也在加大。一旦形成惡性循環(huán)，三、四線城市的房價將出現(xiàn)對中小開發(fā)企業(yè)致命的下跌。

這對政府來說，特別是過度依賴“土地財政”和房地產(chǎn)的地方來說，經(jīng)濟增長、財政收入、居民就業(yè)、收入增長等，都將面臨十分嚴(yán)峻的考驗。如何化解這些矛盾，對已經(jīng)習(xí)慣于利用樓市作支撐的地方政府來說，確實是一道難題。

將面臨嚴(yán)峻考驗的，還有前些年對樓市過于樂觀、對開發(fā)企業(yè)過于熱情的銀行。市場傳言，已有多家銀行開始停止涉房貸款，不僅對個人如此，對開發(fā)企業(yè)也如此。

雖然經(jīng)過全面了解，并不是所有銀行都停止涉房貸款，且只是暫停，而不是完全將大門關(guān)閉，但是，這樣做的直接后果，就是引發(fā)樓市的恐慌。大型開發(fā)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營策略，不就是因為看到了三、四線城市以及城市邊緣地帶的風(fēng)險嗎？而這樣的風(fēng)險，傳導(dǎo)到銀行，不就是停止涉房貸款，并抓緊收貸嗎？而一旦銀行做出不利于開發(fā)企業(yè)的舉動，對樓市來說，無疑是雪上加霜，會加速樓市狀況的惡化。

尤其需要注意的是，在美國經(jīng)濟復(fù)蘇狀況不斷好轉(zhuǎn)，美元升值預(yù)期不斷增強的情況下，人民幣貶值的可能性也變得越來越大。2月24日，來自中國外匯交易中心的數(shù)據(jù)顯示，人民幣兌美元的中間價報6.1189，這已是人民幣兌美元連續(xù)第5個交易日下跌。還有報道稱，美聯(lián)儲按期就將討論是否加息的問題。一旦美元步入升值通道，國際資本就將迅速向美國回流。到時候，樓市、股市都將面臨更加嚴(yán)峻的考驗。

中國經(jīng)濟不可能總在房地產(chǎn)的拉動下前行。而房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動作用，已經(jīng)走到了盡頭。如果繼續(xù)依賴房地產(chǎn)的拉動作用，風(fēng)險將越積越多。到底該如何處置可能出現(xiàn)的風(fēng)險，已到了需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時候了。房地產(chǎn)崩盤，不可取。但一直火爆，更不可取。中國經(jīng)濟不能“硬著陸”，房地產(chǎn)同樣不能“硬著陸”。

樓市已進入真正的考驗期，而這種考驗，不只是對開發(fā)商，也針對地方政府、銀行，以及整個中國經(jīng)濟。