杭州兩房企降價(jià)成焦點(diǎn) 是“非常不妙”還是莫名其妙

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

風(fēng)起于青萍之末。

2月24日，杭州部分樓盤降價(jià)，卻引發(fā)A股市場的地產(chǎn)板塊整體暴跌，那些不久前才發(fā)布了亮麗業(yè)績的上市公司的股價(jià)也出現(xiàn)大幅下挫。雖然很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許是市場的過度解讀，但需要注意的是，資本市場往往被看作是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的先行指標(biāo)，一有風(fēng)吹草動就出現(xiàn)的暴跌，恰恰說明這一板塊的脆弱。此外，南京樓市的信貸情況、大小房企的資金面變動等跡象，都從側(cè)面說明，這個(gè)市場的風(fēng)險(xiǎn)正在悄然積聚。

因降價(jià)幅度過大，且引來早先購房者的不滿，近日，杭州兩樓盤的降價(jià)事件，引來了輿論的極大關(guān)注。

之前，李嘉誠從內(nèi)地多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目抽身、王石在微博中稱“樓市非常不妙”，再加上杭州一直居高不下創(chuàng)紀(jì)錄的一手房庫存量……在這樣一系列的背景下，這一次杭州兩個(gè)樓盤降價(jià)的行為，被賦予了更深層次的意義。

就在上周末，市場上還傳出多家銀行停止房地產(chǎn)貸款的消息，牽動眾券商召開電話會議探討未來宏觀和房地產(chǎn)基本面可能的演進(jìn)走勢。

對此，業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州樓盤降價(jià)只是普通的銷售行為，只是在社會對高房價(jià)的無奈之下被額外賦予了意義。銀行業(yè)人士也稱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)貸款政策沒有變化。

降價(jià)是在情理之中/

2014年1月房價(jià)排名全國第七、又被視為準(zhǔn)一線城市的杭州，在馬年打響了降價(jià)第一槍。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，首先降價(jià)的樓盤是德信·北海公園，宣布以15800元/平方米的價(jià)格清盤，比之前售價(jià)下降近3000元/平方米。這個(gè)降價(jià)也包括了最后推出的樓王。

資料顯示，德信地產(chǎn)是成立于1993年的以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)，總部位于杭州。

隨后，喊出降價(jià)口號的樓盤是離德信·北海公園不遠(yuǎn)的天鴻·香榭里。該樓盤在原先均價(jià)17200元/平方米的基礎(chǔ)上，以起價(jià)11800元/平方米、均價(jià)13800元/平方米的價(jià)格“放血”。

資料顯示，開發(fā)天鴻·香榭里的是一家叫浙江廣鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房企，后者隸屬于浙江天鴻集團(tuán)。

兩家房企的降價(jià)行為，瞬間成為了媒體關(guān)注的公眾事件。公開資料和報(bào)道顯示，2012年杭州的龍年第一降，就是在城北，這一次領(lǐng)降的仍然是城北。德信地產(chǎn)營銷中心副總監(jiān)杜盛表示，降價(jià)只是巧合，集團(tuán)戰(zhàn)略除拿地?cái)U(kuò)大規(guī)模，也要在銷售上實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、規(guī)?；?/p>

分析認(rèn)為，杭州在這個(gè)區(qū)域集中了8家在售樓盤，還有多個(gè)待售樓盤，而此區(qū)域又靠近杭州余杭區(qū)，余杭也有不少在售和待售樓盤，因此競爭壓力一直巨大。去年延續(xù)至今的杭州一手房高庫存量，卻絲毫沒有減少的態(tài)勢，10余萬套的高庫存之下，即便沒有任何新樓盤入市，要消化庫存也要較長時(shí)間，所以出現(xiàn)降價(jià)也在情理之中，開發(fā)商降價(jià)清盤回籠資金本就正常。

樓盤降價(jià)行為被放大/

房產(chǎn)專家、雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，此次杭州樓市降價(jià)行為，更多地是一種市場自發(fā)調(diào)節(jié)行為。但并不意味著是全面開打價(jià)格戰(zhàn)、房價(jià)走下坡路開始的信號。

章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州在降價(jià)的樓盤其實(shí)不止德信和天鴻兩家，只是這兩個(gè)樓盤比較高調(diào)，其他一些樓盤比較低調(diào)而已，比如價(jià)格上有商量的余地。德信和天鴻如此高調(diào)，就是為了突出降價(jià)效應(yīng)。

而這次大張旗鼓地降價(jià)，區(qū)塊聯(lián)動的效應(yīng)比較明顯，一些原本只是觀望的樓盤可能會跟進(jìn)，價(jià)格差不多但地段更差的樓盤，肯定要做價(jià)格上的調(diào)整。

采訪中，不少地產(chǎn)界人士都認(rèn)為，兩家樓盤降價(jià)的行為被放大，因此才受到了輿論高度的關(guān)注。

2008年，杭州曾出現(xiàn)過一次全面降價(jià)的行情，不僅僅是郊區(qū)樓盤，市中心的大盤也沒有扛住，在當(dāng)時(shí)被戲稱為房價(jià) “一夜回到解放前”。這次杭州房價(jià)是否會重演2008年場景，成為市場一種預(yù)期。

對此，章惠芳不太認(rèn)同，認(rèn)為可能性不大。其表示，雖然杭州庫存量創(chuàng)新高，但分布不均衡，有些區(qū)塊高庫存，有些區(qū)塊供應(yīng)量甚至還不夠需求。今年更多應(yīng)該是房企的戰(zhàn)略突圍年，為加快資金流，房企對銷售量的考核比利潤率的考核會更高，所以這是市場調(diào)控行為。

與此同時(shí)，工行浙江省分行行長沈榮勤告訴記者，對房地產(chǎn)的貸款政策以及整體行情上，就銀行業(yè)的判斷和感受來看，并沒有變化。沈榮勤說，現(xiàn)在社會對房價(jià)議論很多，要么覺得還要一直漲，要么覺得要開始降了。今后房價(jià)應(yīng)該會是兩極分化的態(tài)勢，地段好的賣得俏、價(jià)格高，地段差的受冷落、價(jià)格低。