2014-02-13 01:23:43
每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海
金地集團(tuán)2月12日發(fā)布公告稱,截至2014年2月11日,股東生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱生命人壽)通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有公司股份表決權(quán)已達(dá)10%。
2013年至今,生命人壽頻繁在二級(jí)市場(chǎng)增持金地的股份,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金地集團(tuán)控股權(quán)之爭(zhēng)將愈演愈烈。金地董秘辦12日對(duì)大智慧稱,增持股份是股東行為,公司的經(jīng)營(yíng)并沒(méi)有發(fā)生任何改變。目前,生命人壽仍是財(cái)務(wù)投資者,并未進(jìn)駐董事會(huì)。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,作為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資金配置中的重要組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)在城鎮(zhèn)化的推動(dòng)及國(guó)內(nèi)投資品種相對(duì)單一的情況下,相對(duì)而言還是一種具有穩(wěn)定收益增長(zhǎng)的投資渠道。生命人壽成為金地最大股東,將有助于金地在公司資金緊張時(shí)順利渡過(guò)難關(guān)。
增持引話語(yǔ)權(quán)之爭(zhēng)/
根據(jù)金地集團(tuán)公告,截至2014年2月11日,生命人壽通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有公司股份表決權(quán)已達(dá)10%。據(jù)悉,生命人壽在2013年11月28日至2014年2月11日間,增持了上市公司約5%的股份,按照這一期間金地集團(tuán)股票均價(jià)6.24元計(jì)算,生命人壽共耗資約14億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,除生命人壽外,安邦財(cái)險(xiǎn)也在舉牌該集團(tuán)。去年12月3日,安邦財(cái)險(xiǎn)稱其通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有金地集團(tuán)股權(quán)已達(dá)到5%。有分析認(rèn)為,險(xiǎn)資不斷增持國(guó)資背景的金地集團(tuán),顯然順應(yīng)了新一輪國(guó)資改革“力挺”混合所有制的大趨勢(shì)。
事實(shí)上,金地集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)較為分散。截至2月12日收盤,金地集團(tuán)的市值為277億元,但第一大股東深圳市福田投資發(fā)展公司僅占股7.85%,第二大股東深圳市福田建設(shè)股份有限公司占股3.71%。
值得注意的是,2013年11月18日,生命人壽全權(quán)授權(quán)金地集團(tuán)大股東福田投資行使4.8%表決權(quán)。這就意味著,福田投資表決權(quán)中的4.8%系生命人壽讓渡所得,且有效期截至2014年6月30日。
也就是說(shuō),目前福田投資及一致行動(dòng)人的實(shí)際持股比例僅為7.85%,而生命人壽的實(shí)際持股量已達(dá)14.8%。在各方持股比例不變的情況下,一旦表決權(quán)讓渡到期,生命人壽對(duì)金地集團(tuán)的話語(yǔ)權(quán)將趕超福田投資。
資金面良好吸引險(xiǎn)資/
生命人壽方面表示,買入股票的目的是出于對(duì)金地集團(tuán)未來(lái)發(fā)展前景看好。
一直以來(lái),生命人壽就與地產(chǎn)行業(yè)淵源頗深。資料顯示,生命人壽董事長(zhǎng)張峻曾從事房地產(chǎn)行業(yè);2012年4月,佳兆業(yè)集團(tuán)前總裁黃傳奇“空降”生命人壽,早在2009年12月,生命人壽就曾與佳兆業(yè)集團(tuán)及其附屬公司簽訂了為期5年的策略聯(lián)盟框架協(xié)議。
陳晟認(rèn)為,早前險(xiǎn)資更多通過(guò)投資已建成物業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),近年來(lái)險(xiǎn)資更多選擇直接收購(gòu)地產(chǎn)公司股權(quán),這樣既有一定的話語(yǔ)權(quán),同時(shí)也能比較早參與到項(xiàng)目中,從中獲得的回報(bào)也會(huì)更多。
事實(shí)上,隨著市場(chǎng)資金面的緊縮,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言又將是一輪嚴(yán)峻的考驗(yàn)。但與業(yè)內(nèi)同行相比,金地顯然是個(gè)“土豪”。
2013年三季報(bào)顯示,金地集團(tuán)期末賬面貨幣資金約183億元,是短期借款加一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債余額(109億元)的1.68倍。同時(shí)其凈負(fù)債率僅為67.06%。
陳晟認(rèn)為,良好的資金面也是吸引險(xiǎn)資增持的一大亮點(diǎn),同時(shí)一旦公司資金緊張也能借助股東的實(shí)力渡過(guò)難關(guān)。
險(xiǎn)資加速流入房地產(chǎn)
去年以來(lái),險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的案例層出不窮。2013年12月,陽(yáng)光人壽和中國(guó)人壽信托分別與瑞安房地產(chǎn)公司訂立協(xié)議,擬投資24億元和34億元購(gòu)買瑞安旗下分別位于上海和重慶的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。2013年較早時(shí)候,中國(guó)平安以24億元買下英國(guó)倫敦地標(biāo)性建筑勞合社,將不動(dòng)產(chǎn)投資的腳步邁向海外。
公開財(cái)報(bào)顯示,中國(guó)太保2012年投資性房地產(chǎn)租金為3.8億元,同比上升45.6%;中國(guó)平安為8.16億元,同比上升18.78%。華寶證券認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)投資受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大,因此對(duì)保險(xiǎn)公司投資管理提出更高的要求。
監(jiān)管放松地產(chǎn)投資,無(wú)疑增加了保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。招商證券指出,從2010年8月保監(jiān)會(huì)發(fā)布 《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》至今,歷經(jīng)多次松綁式的投資新政,在各項(xiàng)比例上限中唯一持續(xù)放松的就是不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域,從之前的禁止投資,到2010年的10%+3%,
(其中3%的額度用來(lái)投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品),再到2012年7月的20%,再到2013年的30%。
陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,作為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資金配置中的重要組成部分,在整個(gè)城鎮(zhèn)化的推動(dòng)下,以及國(guó)內(nèi)投資品種相對(duì)單一的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)而言還是一種具有穩(wěn)定收益增長(zhǎng)的投資標(biāo)的。
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