渝開發(fā)轉(zhuǎn)讓捷程置業(yè)一波三折 欲以8200萬元出售剩余股權(quán)

公司稱，捷程置業(yè)兩路口項(xiàng)目投資金額大，資金回收和投資回報(bào)期長，本次轉(zhuǎn)讓有利于降低風(fēng)險(xiǎn)，回籠資金

■本報(bào)記者王麗新

11月5日晚間，渝開發(fā)發(fā)布公告稱，將以不低于8200萬元價(jià)格公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司捷程置業(yè)（即重慶捷程置業(yè)有限公司）剩余5.71%股權(quán)。

值得一提的是，捷程置業(yè)與渝開發(fā)淵源頗深，該公司為渝開發(fā)2011年1月出資1億元組建的全資子公司，而捷程置業(yè)獲得重慶渝中區(qū)組團(tuán)C分區(qū)C11-1后，渝開發(fā)卻尋找接盤者，欲分三次轉(zhuǎn)讓捷程置業(yè)的全部股權(quán)。

更為值得注意的是，在渝開發(fā)轉(zhuǎn)讓捷程置業(yè)股權(quán)過程中，還因信息披露不完整和不及時(shí)而遭到重慶證監(jiān)局責(zé)令改正。

敲定接盤者

實(shí)際上，渝開發(fā)成立捷程置業(yè)之后，一直未曾開發(fā)捷程置業(yè)取得的現(xiàn)稱之為“重慶中心”項(xiàng)目，而且渝開發(fā)花費(fèi)了約3年時(shí)間出售該項(xiàng)目公司股權(quán)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱渝開發(fā)近幾年公告發(fā)現(xiàn)，捷程置業(yè)是渝開發(fā)2011年1月出資組建的全資子公司。

2013年3月，根據(jù)渝開發(fā)的公告顯示，渝開發(fā)全資子公司捷程置業(yè)獲得重慶市渝中區(qū)渝中組團(tuán)C分區(qū)C11-1號(hào)宗地，宗地性質(zhì)為居住、商服用地，規(guī)劃建筑面積為51萬平方米，總地價(jià)款約14.83億元，每平方米28703元。

一個(gè)月后，2011年4月30日，渝開發(fā)與新城開發(fā)和森源家具集團(tuán)簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。5個(gè)月后，渝開發(fā)開始向兩個(gè)合作者先后出售股權(quán)和債權(quán)。

2011年9月21日，渝開發(fā)董事會(huì)通過決議，將捷程置業(yè)51%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)標(biāo)價(jià)8.506億元轉(zhuǎn)讓給新城開發(fā)，該議案于2011年12月19日獲股東大會(huì)審批同意。

2012年2月2日，渝開發(fā)與森源家具簽定《合作協(xié)議書》，將公司持有的捷程置業(yè)40%的股權(quán)作價(jià)1.17億元及40%的債權(quán)（股東借款）作價(jià)5.716億元轉(zhuǎn)讓給森源家具，債權(quán)和股權(quán)兩項(xiàng)轉(zhuǎn)讓合計(jì)作價(jià)6.886億元。據(jù)相關(guān)披露信息顯示，協(xié)議簽訂后，森源家具向渝開發(fā)支付了1.2億元。

兩個(gè)多月后，2012年4月26日，渝開發(fā)將公司持有的捷程置業(yè)的1.285億元債權(quán)（股東借款）和所持捷程置業(yè)9%股權(quán)（所占注冊(cè)資本為900萬元）合計(jì)作價(jià)1.558億元轉(zhuǎn)讓給新城開發(fā)。

當(dāng)時(shí)，渝開發(fā)稱，“本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，渝開發(fā)不再持有捷程公司的股權(quán)及債權(quán)”。

至此，若轉(zhuǎn)讓順利，渝開發(fā)將以16.95億元的股權(quán)以及債權(quán)的作價(jià)出售捷程置業(yè)全部債權(quán)和股權(quán)。若扣除渝開發(fā)出資的1億元捷程置業(yè)的注冊(cè)資本和14.83億元的拿地資金，當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱，渝開發(fā)將收益1億元有余。

轉(zhuǎn)讓受阻

不過，渝開發(fā)的上述出售資產(chǎn)行為并不順利。

2012年10月26日，渝開發(fā)發(fā)布公告稱，重慶市國土局不予受理公司與森源公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

屆時(shí)，因渝開發(fā)與新城開發(fā)上述9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)尚未完成工商變更登記，所以渝開發(fā)持有捷程置業(yè)49%股權(quán)，新城開發(fā)持有51%股權(quán)。

但2013年1月1日，捷程置業(yè)的股權(quán)再次發(fā)生變化。渝開發(fā)稱，公司與另一股東新城建設(shè)同時(shí)放棄向捷程置業(yè)增資，由中融國際信托有限公司（以下簡稱“中融信托”）出資6億元向捷程置業(yè)新增注冊(cè)資本。增資完成后，捷程置業(yè)注冊(cè)資本增加至7億元，中融信托持股85.7%，新城建設(shè)持股7.3%，公司持股7%。

同時(shí)，捷程置業(yè)在完成增資工商變更登記手續(xù)后，將增資款中的5.8億元用于清償渝開發(fā)對(duì)捷程置業(yè)的股東借款本息。

此后直到昨日，渝開發(fā)宣布，將以不低于8200萬元的價(jià)格公開掛牌出讓持有的剩余的5.71%股權(quán)。

曾遭證監(jiān)會(huì)責(zé)令改正

事實(shí)上，2012年4月26日之后，在渝開發(fā)將捷程置業(yè)找好了兩個(gè)接盤者，欲先后分三次欲將捷程置業(yè)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，渝開發(fā)收到了一份重慶證監(jiān)局的責(zé)令整改的決定。

2012年5月3日，渝開發(fā)公告稱，重慶證監(jiān)局表示，渝開發(fā)信息披露不完整。2011年9月20日，渝開發(fā)將捷程置業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，捷程置業(yè)尚欠渝開發(fā)借款7億元。公司卻未披露捷程置業(yè)占用公司資金數(shù)額以及對(duì)公司的影響、解決措施等情況。

此外，重慶證監(jiān)局還指出，渝開發(fā)信息披露不及時(shí)以及重大事項(xiàng)未及時(shí)履行決策程序，渝開發(fā)于2011年1月7日向重慶市國土資源和房屋管理局正式提交參與渝中區(qū)組團(tuán)C分區(qū)C11-1宗地投標(biāo)申請(qǐng)書，2011年1月10日向重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心支付4.4476億元投標(biāo)保證金。2011年1月18日取得該宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書，宗地成交出讓總價(jià)14.83億元。但渝開發(fā)2011年1月18日董事會(huì)才審議參與宗地競(jìng)拍議案，2011年3月18日股東大會(huì)才審議批準(zhǔn)參與競(jìng)拍，2011年3月23日才公告受讓該宗土地。

值得注意的是，目前中融信托的6億元增資額中有5.8億元已經(jīng)用于清償渝開發(fā)對(duì)捷程置業(yè)的股東借款本息，而渝開發(fā)出售捷程置業(yè)股權(quán)已獲得了10億元有余。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，此次渝開發(fā)若能以8200萬元以上作價(jià)順利轉(zhuǎn)讓剩余股權(quán)，公司或?qū)⒁伯a(chǎn)生不少收益。

http://www.ccstock.cn/gscy/gongsi/2013-11-06/A1370926.html