京首宗地下空間地塊3.22億成交 年內(nèi)土地出讓金或破1500億

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

今日（21日），北京物美置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.22億總價(jià)摘得北京國(guó)際雕塑園地下文化娛樂(lè)中心地塊，溢價(jià)率超過(guò)100%，這也是北京首宗地下空間項(xiàng)目。

今年9月22日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱(chēng)，將首次單獨(dú)出讓地下空間項(xiàng)目，這也是節(jié)約集約用地以及加快利用地下土地資源的新探索。經(jīng)歷了一個(gè)月的時(shí)間，該地塊最終被北京物美置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

根據(jù)出讓公告，本次掛牌出讓宗地位于石景山區(qū)玉泉路。具體四至為：東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國(guó)際雕塑公園，北鄰復(fù)興大路。建筑性質(zhì)為文化娛樂(lè)（地下），其中商業(yè)40年，綜合50年，地下建筑規(guī)模為8萬(wàn)平米，其中地下經(jīng)營(yíng)性面積不大于42000平方米，車(chē)庫(kù)及配套用房面積為38000平方米。

“根據(jù)這一配比，車(chē)庫(kù)及配套用房面積38000平方米，也可以緩解區(qū)域內(nèi)停車(chē)等壓力。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次北京市嘗試單獨(dú)出讓地下空間用地的確可以提高土地出讓金總收入。

本報(bào)記者查詢(xún)北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自9月17日以來(lái)，近一個(gè)月左右的時(shí)間，北京市連續(xù)掛牌35塊地塊，目前掛牌銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)性地塊總面積超過(guò)392萬(wàn)平米，也是最近幾年的最高點(diǎn)。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前在售的經(jīng)營(yíng)性地塊，其中18塊地為含住宅用地， 總建筑面積達(dá)到了265萬(wàn)平米，其中有底價(jià)的25宗地塊的總起價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了205億，預(yù)計(jì)最后土地出讓金有望超過(guò)300億，疊加已經(jīng)成交的1197.5億，年內(nèi)土地出讓金突破1500億已成定局。

“如果最近繼續(xù)增加土地出讓的話甚至可能突破2010年創(chuàng)造的1642.4億的歷史記錄”張大偉對(duì)本報(bào)記者說(shuō)道。

北京土地市場(chǎng)的火爆可謂是一線城市土地成交狀況的縮影，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年至今（1月1日~10月16日），一線城市出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬(wàn)平米，較2012年同期上漲28%；成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類(lèi)土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)108%。

同時(shí)，標(biāo)桿房企的積極搶地助推了土地市場(chǎng)的成交持續(xù)走高。本報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)了包括萬(wàn)科、招商、金地、綠城在內(nèi)的十家標(biāo)桿房企9月份的權(quán)益購(gòu)地金額達(dá)到452億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，其中恒大、萬(wàn)科、招商的購(gòu)地金額均創(chuàng)年內(nèi)新高。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月十家標(biāo)桿房企的月均權(quán)益購(gòu)地金額為242億元，超過(guò)了歷年的月均水平。

張大偉告訴記者，從北京市場(chǎng)來(lái)看，疊加已經(jīng)出讓的土地814萬(wàn)平米，全年，預(yù)計(jì)住宅類(lèi)土地出讓可能突破1400萬(wàn)平米。（12年前三季度的住宅類(lèi)土地成交僅453萬(wàn)平米），“土地供應(yīng)明顯增加，對(duì)后市緩解供應(yīng)將有深遠(yuǎn)的影響，大量住宅類(lèi)地塊供應(yīng)有望在2014年下半年開(kāi)始緩解市場(chǎng)供需。”張大偉表示。