杭州建德一房企牛市中離奇崩盤 數(shù)千萬(wàn)預(yù)售資金去哪兒了？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 浙江攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 徐杰 浙江攝影報(bào)道

震驚市場(chǎng)的 “中江系”30億元巨額資金崩盤案還未了結(jié)，同處浙江建德市的房企再現(xiàn)崩盤。

位于建德西郊，偌大的錦繡西湖三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)靜悄悄的，工地停工已有數(shù)月，令100多名購(gòu)房業(yè)主焦慮的是，開(kāi)發(fā)商建德雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算階段。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月17日）從浙江省建德市法院獲悉，建德雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于7月2日被該院正式裁定受理破產(chǎn)清算，目前，該案件相關(guān)債權(quán)正在由管理人進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)當(dāng)中。

據(jù)了解，這是個(gè)非常熱銷的地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商建德雅居公司為何會(huì)突然破產(chǎn)了？

房企申請(qǐng)破產(chǎn)清算/

10月17日，建德法院相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，7月2日，經(jīng)建德雅居公司提出申請(qǐng)，該法院依法裁定受理該公司的破產(chǎn)清算案。

建德法院登載在《人民法院報(bào)》的公告亦明確稱，根據(jù)建德雅居公司的申請(qǐng)，該院于2013年7月2日裁定受理建德雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，并于2013年7月2日指定浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所為其管理人。債權(quán)人應(yīng)于2013年9月8日前，向建德雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人申報(bào)債權(quán)。未在上述期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)的，可以在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案提交債權(quán)人會(huì)議討論前補(bǔ)充申報(bào)等。

對(duì)于建德雅居公司的債務(wù)，據(jù)建德法院透露，因?yàn)橘Y金鏈斷裂，今年4月至6月，法院共受理起訴案件11件，起訴標(biāo)的額涉及2900多萬(wàn)元，都是借款案件。9月23日，已舉行第一次債權(quán)人會(huì)議，會(huì)議初步審定債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，通過(guò)雅居公司財(cái)產(chǎn)管理方案、變價(jià)方案、管理人報(bào)酬方案、中介結(jié)構(gòu)費(fèi)用方案，舉行債權(quán)人委員會(huì)委員。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從建德法院獲悉，建德雅居公司成立于2003年，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2011年7月取得第三期土地使用權(quán)，2012年1月工程的招投標(biāo)。建德市國(guó)土資源局土地成交結(jié)果顯示，2011年7月19日，建德雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得三期地塊，出讓方式為掛牌，受讓面積為10335平方米，土地編號(hào)為建土合（2011）61號(hào)。

來(lái)自建德法院的統(tǒng)計(jì)信息稱，該工程共在建6幢，其中有3幢已經(jīng)結(jié)頂，還有3幢沒(méi)有結(jié)頂，建有普通商品房150套，截至今年4月份，已售100余套。

而來(lái)自建德的官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大幅增長(zhǎng)。上半年全市商品房住宅銷售684套，同比多382套，銷售面積7.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)116.6%；二手房交易1251件，同比多720件，交易面積13.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)117%，一、二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)“井噴”式增長(zhǎng)。

預(yù)售資金流向成謎/

令業(yè)主不解的是，如此旺盛的行業(yè)，以及如此熱銷的地產(chǎn)項(xiàng)目，建德雅居公司為何會(huì)突然破產(chǎn)？記者了解到，為確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止“爛尾樓”出現(xiàn)，杭州市于2010年底出臺(tái)了商品房預(yù)售資金制度。

按照規(guī)定，商品房預(yù)售資金制度是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其正在建設(shè)中的商品房在竣工驗(yàn)收備案前預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購(gòu)房款（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、購(gòu)房貸款等），這些資金將全部進(jìn)入第三方賬號(hào)，必須用于施工進(jìn)度款、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料款、設(shè)備款、稅費(fèi)、土地出讓金等工程建設(shè)費(fèi)用。

可資對(duì)比的是，“中江系”資金崩盤案爆發(fā)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司旗下杭州西城時(shí)代家園樓盤之所以破產(chǎn)，很大原因就是預(yù)售金沒(méi)有監(jiān)管好，部分預(yù)售金根本就沒(méi)進(jìn)入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致工程一推再推。監(jiān)管銀行稱，該項(xiàng)目資金缺口為0.588億元，項(xiàng)目最后只能停工。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》實(shí)施后，錦繡西湖項(xiàng)目三期共分兩次領(lǐng)取商品房預(yù)售證，證號(hào)分別為20120016、20120007，16至22號(hào)樓共150套房子，已售139套房子，這些房子的價(jià)格并不低，單價(jià)少則5000元/平方米，多則近9000元/平方米，如果每套按照60萬(wàn)元算，這130多套房子共涉及8300多萬(wàn)元的預(yù)售資金。

建德雅居申請(qǐng)破產(chǎn)清算，一個(gè)問(wèn)題便產(chǎn)生了：這8300多萬(wàn)預(yù)售資金是否全部進(jìn)入相應(yīng)的商品房預(yù)售監(jiān)管賬號(hào)？

記者進(jìn)一步獲悉，除了借款外，該項(xiàng)目的工程款等存在欠款。建德市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局中標(biāo)公示信息顯示，該工程由浙江國(guó)才建設(shè)有限公司承接，工程的建筑面積14986平方米，中標(biāo)價(jià)格為2117.3707萬(wàn)元，整個(gè)工程計(jì)劃工期為270天。

對(duì)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管，建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，建德市一直在執(zhí)行該制度，但其并未正面回應(yīng)該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金使用狀況，目前建德市府辦有個(gè)工作組統(tǒng)一處理此類事件。記者聯(lián)系建德市政府相關(guān)部門，但截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。