佛山“限購令”遇尷尬：售姐暗示3萬搞定購房資格

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 廣州攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 廣州攝影報(bào)道

就在住建部督察組將赴地方急查限購、限貸執(zhí)行情況之際，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，地處廣州與佛山交界處的不少佛山樓盤依然通過為廣州買家提供社保證明騙取購房資格。

“我是廣州戶口，但銷售人員暗示我可以在位于金沙洲的佛山某樓盤買房。”陳琳（化名）日前對(duì)記者透露，但她需要向售樓人員交近3萬元的手續(xù)費(fèi)辦理佛山社保證明。

記者還發(fā)現(xiàn)，隨著2011年佛山“限購令”的出臺(tái)，通過辦理虛假納稅和社保證明以避開 “限購令”，在廣佛交界處的部分樓盤已是潛規(guī)則。盡管房管部門多番收緊政策，但還是有源源不斷的廣州購房需求涌入鄰近的佛山。

對(duì)此，寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，在廣佛同城的大潮下，佛山“限購令”“一刀切”的做法已經(jīng)不合時(shí)宜，廣州與佛山在制定住房限購政策的同時(shí)，應(yīng)該以推進(jìn)“廣佛同城”為前提。

廣佛交界樓盤廣州客居多/

十一黃金周第一天，陽光明媚，陳琳一大早便起床，準(zhǔn)備參加由某網(wǎng)站舉辦的看房團(tuán)。與以往不同的是，看房團(tuán)此次的目的地并非廣州市內(nèi)的樓盤，而是前往廣州與佛山交界處的數(shù)個(gè)金沙洲佛山樓盤。

金沙洲位于廣州西部，是廣州連接佛山的中心區(qū)，金沙洲一半屬于廣州、一半屬于佛山，獨(dú)特的地理位置讓金沙洲成為“廣佛同城”的重要樞紐。由于鄰近廣州老城區(qū)，金沙洲多年來一直是廣州人置業(yè)的熱門區(qū)域。

直至2011年3月，佛山正式出臺(tái)“限購令”，明確禁止無法提供1年以上在佛山的納稅證明或社保證明的非佛山戶籍居民家庭購房，廣州人赴佛山買房的大門被關(guān)閉。但即便如此，依然有大量廣州買家“成功”繞開“限購令”在佛山置業(yè)，尤其是在金沙洲的廣佛交界處。

“從去年4月末開盤至今，我們的項(xiàng)目持續(xù)熱銷，截至目前已經(jīng)賣了1900多套，再不出手真的沒有機(jī)會(huì)了。”當(dāng)陳琳跟隨看房團(tuán)抵達(dá)第一個(gè)佛山樓盤——由周大福開發(fā)、新世界地產(chǎn)營運(yùn)的金沙洲大盤金名都，售樓小姐對(duì)現(xiàn)場(chǎng)近40名來自廣州的看房者說道。

資料顯示，新世界金名都是目前金沙洲板塊內(nèi)的大盤，總貨量6752套，項(xiàng)目分四期開發(fā)，戶型面積涵蓋74平方米的兩房至174平方米的四房，售價(jià)約16000元~17000元/平方米。最吸引陳琳的是，雖然新世界金名都地屬佛山，但與廣州的番禺、蘿崗、花都等郊區(qū)盤相比，這里到達(dá)越秀、天河等中心城區(qū)的距離更近，距離即將開通的廣州地鐵六號(hào)線潯峰崗站只不過15分鐘的路程。

更重要的是，新世界金名都與僅隔路相望、但地屬廣州的保利西海岸相比，每平方米售價(jià)便宜了近5000元。“我們的項(xiàng)目定位并非佛山本地人，開盤至今超過九成的買家均為廣州客。”售樓小姐直言不諱地表示，類似的情況存在于許多地處廣佛交界的佛山樓盤，這些項(xiàng)目售價(jià)高于佛山中心城區(qū)，因此對(duì)佛山買家缺乏吸引力，但是售價(jià)與廣州郊區(qū)盤相當(dāng)，考慮到金沙洲的地理位置優(yōu)勢(shì)，這些項(xiàng)目主打客戶幾乎是清一色的廣州買家。

第三方“服務(wù)”存在風(fēng)險(xiǎn)/

但佛山市的“限購令”對(duì)于像陳琳這類長期在廣州工作并繳納社保的人而言并不是好消息，不過，在看房過程中，新世界金名都的售樓人員卻隱晦地告訴陳琳，買家只需繳納定金，公司便會(huì)聯(lián)系相熟的第三方公司提供“后續(xù)服務(wù)”。“缺少納稅或者社保證明沒有關(guān)系，我們可以為非佛山戶籍買家尋找第三方公司提供購房資格服務(wù)，只需要花費(fèi)3萬元左右。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在佛山“限購令”出臺(tái)后，有媒體曾經(jīng)報(bào)道，不少廣州買家只需繳納一定的費(fèi)用，樓盤便可以幫助其補(bǔ)辦納稅證明購房，但隨著有關(guān)部門的監(jiān)察加緊，類似行為一度銷聲匿跡。

據(jù)上述售樓人員透露，按照以前的做法，只需一次性補(bǔ)繳12個(gè)月納稅并出具相關(guān)證明，費(fèi)用只需幾千元，但隨著管理部門監(jiān)察收緊，補(bǔ)辦納稅證明已經(jīng)走不通，如今只能通過補(bǔ)繳社保獲取購房資格。“其實(shí)不止是我們，周邊幾個(gè)樓盤的做法都一樣，有部分新盤開賣一次性賣幾百套房也能通過，我們沒有碰到過失敗的案例。”

一位佛山開發(fā)商內(nèi)部人士向記者透露，目前市面上有不少 “第三方”公司提供類似服務(wù)，通過補(bǔ)繳社保獲取購房資格，實(shí)質(zhì)就是將個(gè)人信息掛靠到一家公司，然后以該公司名義補(bǔ)繳一年社保。由于很多中小企業(yè)并非每月準(zhǔn)時(shí)繳納社保，補(bǔ)繳社保的行為相當(dāng)普遍，管理部門也很難去分辨真?zhèn)巍?/p>

但補(bǔ)繳社保也并非絕對(duì)安全，據(jù)媒體報(bào)道，去年5月初，佛山禪城區(qū)社保局復(fù)查發(fā)現(xiàn)6人使用虛假資料參保獲取購房資格，這6人已被市區(qū)社保局列入“黑名單”，其中已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的4人被強(qiáng)制取消交易，未辦理購房手續(xù)的人在“限購令”執(zhí)行期間將被限制交易。

上述開發(fā)商內(nèi)部人士也承認(rèn)，目前佛山禪城區(qū)對(duì)補(bǔ)繳社保的行為監(jiān)察相對(duì)嚴(yán)厲，但其余幾個(gè)區(qū)域還留有可操作空間。“由于現(xiàn)在輿論風(fēng)聲很緊，開發(fā)商也擔(dān)心上述行為所帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)于企業(yè)而言，他們不會(huì)出面辦這些證，大多會(huì)通過銷售人員給買家暗示，補(bǔ)繳行為完全通過第三方公司負(fù)責(zé)。對(duì)于買家而言，如果是一次性付款，開發(fā)商一般可以讓買家現(xiàn)在開始買社保，等一年后再備案，安全度比較高；但如果要辦理按揭，萬一最終貸款辦不下來，不僅高昂的服務(wù)費(fèi)打水漂，還有可能要面臨沒收定金的風(fēng)險(xiǎn)。”

“廣佛一體化”面臨尷尬/

在韓世同看來，隨著廣州房?jī)r(jià)的上漲，廣州人赴佛山置業(yè)意愿強(qiáng)烈，尤其是在廣佛同城的大背景下，“一刀切”式的限購政策顯得不合時(shí)宜。

廣州與佛山可謂同根同源。截至目前，廣佛接壤邊界長約200公里，市路網(wǎng)銜接較完善，兩地居民自然交流是廣佛融合的最大動(dòng)力。2009年3月19日，廣佛兩市市長在佛山簽署《廣州市佛山市同城化建設(shè)合作協(xié)議》，標(biāo)志著廣佛同城正式啟動(dòng)。

從兩地年票互認(rèn)到廣佛地鐵開通，“廣佛同城”利好不斷推動(dòng)佛山樓市快速升溫。2010年，佛山商品住宅成交面積達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的781萬平方米，超過廣州與深圳穩(wěn)坐廣東省2010年度樓市成交冠軍寶座，其中靠近廣州的南海區(qū)成為佛山成交主力區(qū)域。

直至佛山“限購令”出臺(tái)，猶如炎夏遭遇強(qiáng)冷氣流，廣佛同城不斷降溫，廣州人奔赴佛山置業(yè)的余熱還在，只是略顯尷尬。

“今年以來，廣州房?jī)r(jià)不斷上漲，郊區(qū)盤上漲幅度更是驚人，像番禺、蘿崗不少新盤售價(jià)已經(jīng)接近2萬元/平方米；與之相對(duì)，佛山房?jī)r(jià)上漲幅度較為溫和，金沙洲的佛山樓盤售價(jià)仍然在1.6萬元/平方米的水平，禪城、大瀝、里水等區(qū)域售價(jià)更低。不管是地域空間還是居住舒適度，佛山毫不遜色于廣州外圍區(qū)域，加上廣佛地鐵開通所帶來的交通便利性，這也是‘限購令’出臺(tái)后，依然有源源不斷的廣州購房需求涌入佛山的重要原因。”韓世同表示。

韓世同認(rèn)為，佛山“限購令”的出臺(tái)對(duì)廣佛同城造成極大的影響，廣州與佛山在制定住房限購政策的同時(shí)，應(yīng)該以推進(jìn)廣佛同城為前提，探索廣佛兩地的限購一體化。“比如說廣佛市民同樣限定購房名額，但他們可以自行選擇在廣州還是佛山購買，這樣可以在不破壞住房限購精神的前提下，讓2000萬廣佛市民自行選擇合適的置業(yè)區(qū)域。”

廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“限購令”微調(diào)并非沒有先例，像溫州與河南鄭州率先根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整住房限購政策。但廣佛限購令一體化實(shí)施面臨的難度不小，一方面是由于佛山早前曾試圖調(diào)整限購政策被叫停；另一方面，如果兩地限購一體化，必然有大量廣州購房需求涌向佛山，這未必是廣州方面愿意看到的結(jié)果。