四強(qiáng)房企上半年吸金2560億元 積極布局一、二線城市

分析人士認(rèn)為，萬(wàn)科、保利、中海及恒大四強(qiáng)房企凈利同比增幅均超10%，且年內(nèi)都將先后邁入“千億級(jí)房企”

8月26日晚間，保利地產(chǎn)公布2013年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)累計(jì)銷售636.44億元，同比增長(zhǎng)26.54%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入305.44億元，同比增長(zhǎng)51.34%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為34.06億元，同比增長(zhǎng)35.70%。

至此，萬(wàn)科、保利、中海以及恒大四家龍頭房企均公布了其2013年中期業(yè)績(jī)報(bào)告?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這四家房企上半年凈利潤(rùn)總計(jì)為230億元，且同比增長(zhǎng)幅度均超過(guò)10%；此外，這四家房企上半年銷售金額達(dá)2559.24億元。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示，預(yù)計(jì)萬(wàn)科和中海兩大房企前8個(gè)月銷售額都將達(dá)到1000億元，且這四家房企年內(nèi)銷售額分別都將超過(guò)1000億元。

公開資料顯示，2013年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)45.6億元，同比分別增長(zhǎng)22.3%；保利地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為34.06億元，同比增長(zhǎng)35.70%；中海地產(chǎn)獲得了88億元（折合110.3億港元）的股東應(yīng)占溢利，利潤(rùn)增長(zhǎng)率為31.6%；恒大地產(chǎn)股東應(yīng)占利潤(rùn)62.4億元，同比上升10.2%。

按此計(jì)算，四強(qiáng)房企上半年總計(jì)凈賺230億元，除恒大地產(chǎn)外，其他三家同比增長(zhǎng)幅度都超過(guò)20%。

對(duì)此，有分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，大型房企凈利潤(rùn)能夠?qū)崿F(xiàn)大幅增長(zhǎng)，主要源于產(chǎn)品布局合理，業(yè)態(tài)多元化，且都在深耕一、二線城市以此提高利潤(rùn)空間，包括恒大地產(chǎn)也于今年上半年正式進(jìn)軍北京。

而保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新也向記者表示，自2002年保利地產(chǎn)開啟全國(guó)化戰(zhàn)略布局開始，公司始終鎖定一、二線城市，并適度輻射三線城市，有選擇的進(jìn)入資源優(yōu)勢(shì)明顯的城市，這既進(jìn)一步完善公司的區(qū)域戰(zhàn)略布局，也能夠擇機(jī)逢低吸納合適土地資源。

胡在新表示，以廣東地區(qū)為例，今年1-6月，保利地產(chǎn)廣東區(qū)域銷售額已經(jīng)突破200億元，直追去年全年281億元的銷售業(yè)績(jī)。 

事實(shí)上，上述四家房企不但積極布局一、二線城市，提升利潤(rùn)空間，其銷售規(guī)模的擴(kuò)張也非常明顯。

公開資料顯示，2013年1月-7月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額976.5億元，在8月份率先完成千億銷售額無(wú)疑；保利實(shí)現(xiàn)銷售金額705.5億元；恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額527.2億元；此外，中建將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中海后，中海地產(chǎn)今年的銷售規(guī)模將突破1500億元，而今年8月份，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額也將突破千億元。

除了上述四強(qiáng)房企外，綠地集團(tuán)去年銷售額已經(jīng)突破千億元，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司房地產(chǎn)板塊今年有信心實(shí)現(xiàn)1500億元銷售目標(biāo)；而萬(wàn)達(dá)與碧桂園也都有可能在今年沖擊“千億軍團(tuán)”。

由此看來(lái)，2013年年內(nèi)，銷售額將晉級(jí)“千億軍團(tuán)”的房企有望達(dá)到7家。對(duì)此，張宏偉稱，“千億級(jí)房企”未來(lái)將更注重提升利潤(rùn)，多元化業(yè)態(tài)布局以及擴(kuò)張海外等投資策略。

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