半年業(yè)績同比增百億 世茂2013持續(xù)引領(lǐng)者之勢

作為世茂新的領(lǐng)軍者，董事局副主席許世壇不止一次表示，可持續(xù)性發(fā)展是世茂的重要課題。不僅業(yè)績的增長要持續(xù)，還需要做一個(gè)平衡發(fā)展的“全能選手”，以支撐世茂的可持續(xù)發(fā)展。

8月20日，世茂房地產(chǎn)（0813,HK）在香港發(fā)布2013中期業(yè)績報(bào)告，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額325億元，同比增長45%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入166.77億元，較2012年同期增長21.8%。而在此前，其附屬公司“世茂股份（600823,SH）”已發(fā)布上半年財(cái)報(bào)，實(shí)現(xiàn)營收和凈利潤分別為41.7億和7.04億元,同比增長17.4%和17.9%。此外，在產(chǎn)品、戰(zhàn)略、服務(wù)等方面世茂上半年也亮點(diǎn)頻現(xiàn)。3月，上海深坑酒店開工吸引全球關(guān)注；4月發(fā)布“城市進(jìn)化先行者”戰(zhàn)略，以城市價(jià)值承擔(dān)者視角推動(dòng)新型開發(fā)模式；6月，啟動(dòng)行業(yè)首創(chuàng)“云服務(wù)”平臺(tái)，以整合服務(wù)提升客戶價(jià)值。

再現(xiàn)亮眼業(yè)績，營收、利潤明顯增長/

報(bào)告顯示，上半年，世茂實(shí)現(xiàn)銷售金額325億元，同比增長45%；營業(yè)收入人民幣166.77億元，較2012年同期增長21.8%。實(shí)現(xiàn)毛利59.24億元，同比增長25.7%；股東應(yīng)占利潤為人民幣34.7億元，較去年同期上升11.5%。此外，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)純利亦實(shí)現(xiàn)較大幅度增長，達(dá)到約人民幣29.95億元，同比上升60.7%。

受益于去年下半年以來持續(xù)進(jìn)行的多項(xiàng)措施，世茂利潤狀況同時(shí)明顯改善。報(bào)告顯示，今年上半年平均售價(jià)為每平方米13033元，毛利率達(dá)到35.5%。通過改善產(chǎn)品品質(zhì)、提升議價(jià)能力，平均入賬價(jià)格也同步提升，達(dá)到每平方米11059元，同比上升一成。

此外，世茂資金狀況進(jìn)一步改善。在今年1月14日成功發(fā)行于2020年到期的8億美元高級(jí)票據(jù)后，世茂7月又獲得4年期5.7億美元等值銀團(tuán)貸款，并提前贖回了于2016年到期的3.5億美元定息票據(jù)。上述新增貸款及高級(jí)票據(jù)用于歸還部分高息短期貸款和高級(jí)票據(jù)，進(jìn)一步降低了世茂的資金成本。半年報(bào)披露，6月30日，世茂持有現(xiàn)金約為人民幣189.0億元，未提用授信額度約為人民幣200億元，在加大投資的前提下依然實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金規(guī)模增長。

對(duì)其資金狀況，交銀國際7月中旬曾預(yù)測，經(jīng)過一系列的再融資后世茂的實(shí)際利率將會(huì)下降，其估值應(yīng)較同級(jí)同業(yè)具有溢價(jià)。交銀亦相應(yīng)調(diào)升世茂目標(biāo)價(jià)為19.9港元，瑞信則將其目標(biāo)價(jià)進(jìn)一步提升至21港元。此外，穆迪同期也正面評(píng)價(jià)其整體債務(wù)限期得以延長，估計(jì)世茂未來12至18個(gè)月的債務(wù)桿比率仍維持在50%~55%，將其評(píng)級(jí)展望則由“穩(wěn)定”上調(diào)至“正面”。

行業(yè)對(duì)比觀察，在中房信（CRIC）發(fā)布的上半年主要房企銷售排名中，世茂以半年銷售額325億排名行業(yè)前十。與2012年同期相比，增長百億，增長率45%，這一增幅位列TOP10房企前五位。在行業(yè)總體穩(wěn)步增長的背景下，世茂增速繼續(xù)領(lǐng)先，并繼續(xù)穩(wěn)居中國領(lǐng)先房企第一陣營。

重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)勢鞏固，業(yè)績貢獻(xiàn)全面開花/

從上半年業(yè)績來源看，全面開花特點(diǎn)充分體現(xiàn)。半年報(bào)透露，世茂目前在36個(gè)城市共有約70個(gè)發(fā)展中項(xiàng)目，2013年上半年世茂入賬項(xiàng)目總數(shù)為41個(gè)，較2012年同期增加9個(gè)，業(yè)績來源更多更廣。這其中，得益于世茂的繼續(xù)深耕，其在長三角、福建區(qū)域優(yōu)勢進(jìn)一步鞏固。

長三角明星項(xiàng)目頻出，為下半年大量入市的新項(xiàng)目先行示范。上海世茂納米魔幻城3月31日首次開盤即突破11億，成為上海市場近來少見的十億樓盤，而半年實(shí)現(xiàn)20.2億元的銷售業(yè)績，也奪得上海同類市場第一。去年貢獻(xiàn)十億業(yè)績后，蘇州世茂運(yùn)河城上半年繼續(xù)熱銷10.02億，使世茂位列蘇州市場前列。另外，常州世茂香檳湖也銷售8.12億，奪得常州當(dāng)?shù)劁N售冠軍。

另一市場重鎮(zhèn)福建，世茂在福州、廈門、泉州幾大核心區(qū)域均實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先。2012年，世茂在福建實(shí)現(xiàn)150億業(yè)績，成為福建首個(gè)突破百億大關(guān)的房企。2013年上半年，福州閩侯世茂御龍灣銷售20.18億,排名福州區(qū)域第一。在福建南部中心廈門，世茂則取得了兩盤齊發(fā)、穩(wěn)坐第一的成績。其中，廈門世茂湖濱首府銷售22.3億，排名廈門第二，世茂海峽大廈也取得逾十億成績。在福建另一重要市場泉州，晉江世茂御龍灣今年上半年持續(xù)熱銷22.9億元，繼續(xù)穩(wěn)坐福建省上半年銷售冠軍。作為一個(gè)縣級(jí)城市樓盤，該項(xiàng)目去年曾創(chuàng)造年銷43億的佳績。另外，世茂牽頭的海峽建設(shè)打造的平潭海峽城項(xiàng)目在上半年也有亮眼的表現(xiàn)。

繼續(xù)戰(zhàn)略創(chuàng)變，引領(lǐng)行業(yè)模式探索/

除了亮眼業(yè)績，許世壇對(duì)世茂作為行業(yè)引領(lǐng)者的角色寄予厚望，對(duì)創(chuàng)新的持續(xù)探索也因此緊鑼密鼓。據(jù)悉，在集團(tuán)召開的2013年中總結(jié)大會(huì)上，許世壇曾表示，希望未來世茂能夠成為行業(yè)的引領(lǐng)者，不一定是規(guī)模第一，而是行業(yè)運(yùn)營模式和市場價(jià)值的領(lǐng)先者；不僅指產(chǎn)品引領(lǐng)市場，也包括“團(tuán)隊(duì)系統(tǒng)化管理、創(chuàng)新融資、工程管理、成本管理”等方方面面成為引領(lǐng)者。

目前，世茂集團(tuán)業(yè)務(wù)集住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)板塊于一體，統(tǒng)稱“四駕馬車”。業(yè)界分析，世茂是業(yè)內(nèi)首家構(gòu)建了完整覆蓋行業(yè)各開發(fā)領(lǐng)域架構(gòu)的多元化房企，并且各大板塊均“大而強(qiáng)”。許世壇認(rèn)為，多業(yè)態(tài)是世茂與其他房企的最大不同，這將成為世茂持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

今年4月，世茂在福建宣布其“城市進(jìn)化先行者”發(fā)展戰(zhàn)略，界定其地產(chǎn)發(fā)展3.0時(shí)代的發(fā)展路徑。世茂集團(tuán)副總裁、營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅將其闡述為 “與城市共生發(fā)展，全面提升城市價(jià)值。從社區(qū)到城市，從小環(huán)境到大環(huán)境，從關(guān)注內(nèi)在到內(nèi)外兼修?！背寺氏冗M(jìn)入待開發(fā)區(qū)域、先行配套等方式拉動(dòng)區(qū)域開發(fā)進(jìn)程，規(guī)劃地標(biāo)性項(xiàng)目填補(bǔ)城市空白、提升城市功能，世茂還多地建設(shè)城市公共設(shè)施與服務(wù)并向市民開放。今年世茂啟動(dòng)第四代樣板區(qū)建設(shè)計(jì)劃，將承載區(qū)域公共配套功能的設(shè)施在樣板區(qū)投入運(yùn)營使用，這意味著，世茂將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的時(shí)間起點(diǎn)提前至項(xiàng)目開發(fā)初期。

在客戶價(jià)值層面，除了有形產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新優(yōu)化，世茂還行業(yè)首創(chuàng)性啟動(dòng)“云服務(wù)”計(jì)劃，以客戶需求為導(dǎo)向，推動(dòng)軟性服務(wù)的創(chuàng)新與整合。其范圍包括世茂集團(tuán)內(nèi)部的各類優(yōu)質(zhì)資源，也包括對(duì)全球范圍的、跨行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源的整合，進(jìn)而與業(yè)主生活對(duì)接。“云服務(wù)”現(xiàn)階段已涵蓋教育云、健康云、商務(wù)云、消費(fèi)云、定制云五大模塊，分別為業(yè)主提供全面教育資源、完備的健康管理體系、業(yè)主高端商務(wù)及度假服務(wù)、一站式娛樂休閑消費(fèi)、國際化定制設(shè)計(jì)服務(wù)等。循此思路，房子成為一個(gè)有形的 “端口”，世茂業(yè)主通過這一“端口”與涉及方方面面的服務(wù)資源實(shí)現(xiàn)對(duì)接，并享受世茂所倡導(dǎo)的“世茂生活方式”。世茂通過跨界整合，為客戶提供全面服務(wù)，再次走在了行業(yè)前列。

許世壇透露，世茂將成立戰(zhàn)略發(fā)展部，通過這個(gè)團(tuán)隊(duì)整合全集團(tuán)及跨行業(yè)的優(yōu)秀戰(zhàn)略資源，其目標(biāo)總體而言包括城市價(jià)值提升、客戶價(jià)值提升兩大方面。與此不謀而合的是，除了其已經(jīng)正式宣布的“城市進(jìn)化先行者”發(fā)展戰(zhàn)略，世茂計(jì)劃提出“生活方式引領(lǐng)者”戰(zhàn)略，作為其產(chǎn)品服務(wù)層面整合提升的指導(dǎo)思想。

后勢加大發(fā)力，完成全年目標(biāo)格局既定/

按世茂的計(jì)劃，今年業(yè)績目標(biāo)劍指550億。而半年實(shí)現(xiàn)6成全年目標(biāo)，意味著全年目標(biāo)幾乎確定實(shí)現(xiàn)。此外，半年報(bào)披露信息顯示，世茂已為后市充分蓄力，籌謀更長期的持續(xù)增長。

供應(yīng)量大幅增長，下半年業(yè)績有望進(jìn)一步提升。半年報(bào)透露，下半年世茂將增加約378萬平方米可售面積，連同6月30日止202萬平方米可售面積的存貨，下半年可供出售面積約580萬平方米。這一供應(yīng)規(guī)模超上半年銷售面積的兩倍，同比增加了230萬平米。據(jù)悉，下半年南京世茂君望墅、上海世茂佘山里、杭州之江地塊、江蘇張家港地塊、石湖地塊、福建石獅地塊等重點(diǎn)項(xiàng)目將全新亮相。

與此同時(shí)，世茂穩(wěn)健推進(jìn)土地儲(chǔ)備量，為持續(xù)發(fā)展蓄力。2013年上半年，世茂在寧波、杭州、蘇州、南通、泉州、廣州、武漢、南昌、濟(jì)南及北京增加了412萬平方米住宅土地儲(chǔ)備，新增土地平均樓面地價(jià)約為每平方米人民幣3961元。2013年6月30日，世茂房地產(chǎn)以3718萬平方米的土地儲(chǔ)備，排名中國房企前列。另一方面，世茂平均土地成本每平方米人民幣2160元，相對(duì)低廉的土地成本為利潤率的提高提供了保障。世茂表示，“將以一貫審慎的態(tài)度擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，秉承經(jīng)營的一貫作風(fēng)，在求發(fā)展與控風(fēng)險(xiǎn)的抉擇中，綜合平衡，雙管齊下”。

此外，涉及團(tuán)隊(duì)建設(shè)、成本管理各方面的系統(tǒng)化管理成為業(yè)績持續(xù)增長的有效保證。據(jù)悉，世茂投入億元巨資搭建的SAP系統(tǒng)平臺(tái)今年進(jìn)入全面試運(yùn)行階段，這是全國房地產(chǎn)界首個(gè)全項(xiàng)目周期的可視化流程管控系統(tǒng)，將對(duì)開發(fā)全程進(jìn)行自動(dòng)化的管理和規(guī)范。另外，聚焦于人才的培養(yǎng)與儲(chǔ)備，世茂的人才培養(yǎng)也從各個(gè)角度展開。

產(chǎn)品優(yōu)化今年繼續(xù)取得重大進(jìn)展。以產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，輔以“360度產(chǎn)品管理”和“項(xiàng)目全生命周期設(shè)計(jì)管理”兩條內(nèi)外并行的管理主線，六大產(chǎn)品線和十多個(gè)產(chǎn)品系列的排列組合工作將在今年全部完成。

近日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司7月份未經(jīng)審核營運(yùn)業(yè)績報(bào)告發(fā)布，前7個(gè)月累計(jì)合約銷售金額再升至366億元，較去年同期分別上升 38%及19%。世茂2013年有望延續(xù)可持續(xù)增長軌跡。